Мелкая «нарезка» для жизни: покупка студии в новостройке

Ошибка №10. Массивные шторы

Какого бы размера ни было окно в комнате, его обязательно нужно использовать по максимуму, чтобы в комнате было как можно больше света. Именно поэтому шторы с обильными драпировками, шторы из тяжелых материалов способны отнять не только пространство и выстроить лишнюю перегородку, но еще и отнимают такой нужный свет. Гораздо лучше использовать легкие тюли, жалюзи, римские или рулонные шторы, которые днем позволяют впускать в помещение максимум света, а ночью так же надежно защищают от проникновения лучей от фар, фонарей и прочего. Да и с легкими шторами квартира воспринимается более современно, уютно, становится просторней и максимально светлой.

Статья написана для сайта moscowsad.ru.

– … но может потребовать дополнительных расходов

Однако в той же “однушке”, которая наверняка обойдётся дороже студии, вы будете лишены многих проблем. И, в том числе, дополнительных трат. Всем известна любовь наших соотечественников к складированию дома велосипеда, лыж и банок маринованных овощей. Так вот, в студии под них может банально не найтись места. Придётся либо отказываться от вещей, либо вообще покупать кладовую. Ну и неплохо будет потратиться на более подходящую такому пространству мебель – раскладывающийся диван, миниатюрный обеденный стол, вместительный, но небольшой шкаф. Тут же заметим, что “дешевле” не всегда значит “выгоднее”. Всё-таки стоимость одного квадратного метра в студии чаще всего выше стоимости такого же квадратного метра в квартире побольше.

Готовые модели или под заказ

Покупка шкафа-перегородки — ответственное намерение. Это не самые дешевые конструкции, а пользоваться ими будете долго. С нашими советами вы не ошибётесь с выбором. Сначала определитесь, купить ли в магазине или заказать у мастеров по вашему эскизу. Крупные мебельные гипермаркеты предлагают приличный каталог готовых моделей.

Как правило, это габаритные стеллажи, которые станут альтернативой стенке в гостиную. Достоинства — относительно небольшая цена, а также не придётся долго ждать, когда мастера сделают и установят их.

Некоторые фирмы производят разборные виды. Вы получаете набор комплектующих и крепежей, а дома собираете самодельный стеллаж. Так работает популярная мебельная сеть «Икея».

Предлагаем рассмотреть модели «Ивар» и «Каллакс». Невысокая цена и лаконичный дизайн делают их универсальным выбором для современных квартир.

«Ивар» выше — 226 см, материал — неокрашенная сосна. Ничего лишнего — простые формы с вместительными полками, через которые свет свободно проникает в отделённую часть комнаты. Впишется как в классический интерьер, так и в модный лофтовый.

«Каллакс» — белый стеллаж с квадратными секциями. К нему в магазине можно выбрать ящички для хранения нужного размера. На открытые полочки можно поставить книги и декор, а в закрытых отсеках — спрятать всё, что не стоит выставлять напоказ.

Если хотите приобрести практичную модель с минимальными вложениями, берите одну из них. Если нужен встроенный многофункциональный шкаф, изготовить его смогут только профессионалы. Купе тоже лучше делать на заказ, так как найти готовую перегородку, которая впишется в общую стилистику комнаты и будет обладать всеми необходимыми характеристиками, довольно сложно.

№7. Зона гостиной и спальни

Гостиную называют сердцем квартиры-студии, ведь тут хозяева и их гости будут проводить основную часть времени. Для не самых маленьких квартир-студий подойдут обычные диваны, в т.ч. и угловые варианты, которые при дополнении несколькими пуфами или креслами организуют полноценную комфортную зону отдыха. Если места немного, можно обойтись компактным диваном на 2-3 человека – таких моделей масса, и выглядят они симпатично. Когда площадь квартиры-студии совсем небольшая (около 20 кв. м), гостиную можно обустроить с помощью нескольких кресел. Дополнением мягкой мебели станет стеклянный журнальный столик.

В условиях дефицита свободного места гостиная ночью превращается в спальню, а диван – в кровать

Это, конечно же, не самый удобный вариант, но если другого выхода нет, то обращайте внимание на механизм трансформации дивана и качество наполнителя – сон должен быть комфортным

Если же площадь располагает, лучше обустроить отдельную зону спальни с полноценной кроватью. Часто ее ставят в нишах, уже существующих или специально созданных, на подиумах, прячут за ширмами, шторами, полками и шкафами – все для того, чтобы создать уединенную уютную зону.

№3. Зонирование квартиры-студии

Правильное зонирование существующих квадратных метров – это основная задача, которую предстоит решить при разработке интерьера и планировки квартиры-студии. Для этого сначала определяем, где какая зона будет находиться. Вопрос облегчается тем, что местоположение кухни определено местом подведения коммуникаций – переносить их проблематично, причем не столько физически, сколько документально. Вблизи кухонной зоны располагается столовая зона с обеденным столом, которая плавно переходит в гостиную – это оптимальный и наиболее удобный вариант. Для спальни остается укромный уголок подальше от входа в квартиру.

Когда приблизительные места расположения всех ключевых зон определены, остается самое главное – разделить их так, чтобы были понятны границы каждой из них, но при этом оставить ощущение единого гармоничного и свободного пространства. Конечно же, ни о каких стенах и глухих перегородках речи быть не может. Для зонирования квартиры-студии оптимально подойдут:

• мобильные перегородки, экраны, ширмы и шторы. Ими при необходимости можно закрыть, например, кровать, а потом с легкостью убрать такую перегородку;
• книжный шкаф, комод, диван или обеденный стол также может послужить для определения границ смежных зон, при этом владелец не теряет ни сантиметра полезной площади и не тратится на приобретение ширм. Достаточно, например, поставить диван спинкой к столовой или кухонной зоне и будет понятно, где проходит грань между ними. Высокая сквозная полка сможет отделить спальню от гостиной и при этом выполнять свои прямые функции;
• отдельно стоит выделить барную стойку, которая отделяет кухонную зону от гостиной, а также служит в качестве обеденного стола, дополнительной рабочей поверхности или же места хранения кухонной утвари;

• разный цвет и тип отделки, причем преимущественно это напольное покрытие, так как стены лучше оставлять в одинаковой или приблизительно одинаковой цветовой гамме. Для кухни, например, можно использовать плитку, для гостиной – паркет. Другой пример – темный оттенок ламината в спальне и более светлый в гостиной или наоборот;

• зонирование с помощью ковров. В отличие от предыдущего варианта, определенная зона не фиксируется за конкретным пространством квартиры – ее легко перенести, просто перетащив ковер. Чтобы такое зонирование было эффективным, в идеале размещать всю мебель конкретной зоны на одном коврике;

• пол разного уровня. Кровать можно расположить на подиуме – это выделит спальную зону, а также позволит организовать дополнительные места хранения, убиваем двух зайцев;

• освещение разного уровня яркости или цвета. Это оригинальный и действенный способ провести грань между разными зонами. Когда одна часть квартиры-студии освещается ярко, а другая находится в полумраке, черта между ними легко уловима.

Ищите

Зайдите в каждую комнату в своем доме и посмотрите вверх. Одним из самых малоиспользуемых в домах пространством является пространство над дверями.

Использование высоких шкафов над дверцами может помочь сделать пространство менее тесным. Кроме того, лучший способ использовать высокие шкафы, поскольку они не так доступны, как нижние шкафы, — это использовать их для хранения предметов, к которым вам не нужен доступ каждый день. основы, такие как сезонные вещи, которые нужно использовать только пару раз в год.

Если вы предпочитаете замаскировать открытые полки или шкафы, которые растягиваются по стенам и над дверными проемами, используйте освещение, чтобы направлять взгляд в нужную сторону. Тщательно подобранная низко подвешенная подвесная лампа будет светить на безупречную столешницу, а не на хранилище над ней.

Почему правильная расстановка важна

Правильная расстановка мебели является очень важным моментом. Ведь именно от него зависит, как именно будут развешены картины, разводка электрических кабелей, установка шкафов и монтаж ниш, месторасположение розеток и выключателей.

Не забывайте, что кроме ширины и длины пространство комнаты обладает еще и высотой, и выгодно используйте это свойство.

Конечно, перевесить картину или переложить ковер в другое место не проблема, а переделать розетку или выключатель считается уже серьезной проблемой. При неправильном расчете их количества по всей квартире будут разбросаны удлинители. Такой вариант не только имеет неэстетичный внешний вид, он также и небезопасный. Поэтому на плане обязательно следует делать пометки нахождения всех бытовых приборов.

Не расставляйте где попало статуэтки, не перегружайте пустые стены фотографиями в рамках.

Также не стоит забывать о кухонном помещении. Ведь в нем находится максимальное количество электроприборов. Если не продумать грамотное расположение розеток, то их функциональность значительно снизится.

Выбирайте мебель светлых и нейтральных оттенков или используйте плотные шторы.

Еще один момент, который необходимо учесть, заключается в размещении мебели исходя из местонахождения фальшивых стен и перегородок. Расположение встроенных предметов следует продумать еще до того, как начнутся ремонтные работы. Если этого не сделать, то никто не сможет гарантировать красивый внешний вид помещения.

Для того чтобы вашей однокомнатной квартире воцарились уют и порядок, произведите четкое деление на основные зоны.

Проект однокомнатной квартиры

Если не обращаетесь к дизайнеру делая всё самостоятельно, то ксерокопируйте кучу планов своей однушки, вооружайтесь карандашом и вперёд чертить планировку. На этом этапе ваша задача расположить всё что вы выписали в первом пункте. Как показывает практика, в однокомнатной квартире сделать это не всегда просто. Не забудьте соблюдать масштаб.

Часто спрашивают о программах для планировки на компьютере. В этом нет смысла, если вы хотите просто накидать план расстановки мебели. Нерационально тратить время на осваивание программы, чтобы потом сделать в ней только одну свою квартиру. Листика и карандаша вполне достаточно. Также можете сфотографировать план квартиры и рисовать на нём расстановку мебели в любом графическом редакторе, хоть в пейнте хоть в фотошопе. Или сходите к фирмам делающим мебель на заказ. Они бесплатно сделают вам что-то такое:

На этом этапе можно задуматься и о перепланировке. В однокомнатной квартире в классическом понимании, комнаты разделены стенами и дверями. Сейчас модно сносить стены и делать квартиру студию, но можно подумать и о возведении дополнительных стен, чтобы сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную. Достаточная комфортная площадь спальни — 10 метров квадратных. Это уже полноценная комната без всяких компромиссов, но можно и меньше, тогда кровать придётся приставлять к одной из стен.

При расположении унитаза, умывальника, ванны, душа и раковины учитывайте, как будет производиться отвод в канализацию. Подвести воду не проблема — вода там под давлением и ни уклона ни диаметра труб не надо. А вот с отводом проблемы могут быть: канализационная труба требует уклона, и нежелательно относить её слишком далеко от стояка.

Не бойтесь необычных идей, в однокомнатной квартире эксперименты с расположением бывают вполне удачными. Особенно когда вы планируете их заранее, а не на ходу. Идеи могут касаться, например, расположения кровати. Можно встроить её в стену, сделав откидной, можно соорудить под неё нишу или зонировать под неё комнату, отделив часть для кровати. Именно на этапе составления проекта нужно думать о таких вещах.

Лайфхаки для выживания

И напоследок — несколько советов, которые помогут вам «выжить» и организовать удобный быт в квартире-студии.

• Используйте мебель-трансформер. Например, кровать, которая легко превращается в шкаф, или стол, который можно сложить и разложить при необходимости.
• Закажите высокий шкаф-купе — задействуйте пространство под потолком для хранения вещей. Рекомендуем заказать высокий шкаф-купе вместо обычного. Полки, до которых удобно дотягиваться, используйте в повседневной жизни, а самые верхние — для хранения сезонных вещей, например.
• Активно используйте пространство под потолком в зоне кухни. Можно организовать дополнительный ярус со шкафчиками для хранения вещей. А еще можно хранить вещи под столами.
• Используйте стеллаж для зонирования — он поможет разделить комнату на две части, но при этом сам вполне может стать системой хранения. Или даже оригинальным декором.
• Не используйте открытые системы хранения, за исключением стеллажей. Такие системы создают захламленность помещения.

Мебель-трансформер в студии

Подводя итоги, можно сказать, что жить в квартире-студии семье можно, но сложно. А вот одинокому человеку или молодой паре вполне удастся, скорее всего, создать уютное гнездышко.

Основные секреты удачного зонирования

Подведя итоги всего вышесказанного, можно выделить основные правила и секреты, которые позволят грамотно и эстетично разграничить любое пространство:

• Отдавайте предпочтения более светлым и пастельным оттенкам для отделки стен и корпуса предметов мебели. Это поможет сделать пространство более светлым и сохранить ощущение простора. Достигнуть нужного контраста можно используя более темную обивку предметов мебели или несколько ярких предметов декора;
• Выбирайте функциональную, но при этом компактную мебель и приобретайте лишь то, что действительно необходимо и чем вы обязательно будете пользоваться. Пусть лучше пустующий угол займет красивый торшер на высокой ножке или комнатное растение, чем ненужная тумба или стул.
• По возможности используйте зеркала, которые будут создавать оптическую иллюзию увеличения пространства и отражать большое количество света. Ведь этот прием давно и успешно применяется для дизайна интерьера маленьких комнат;
• Обязательно по максимуму используйте пространство балкона или лоджии, если таковые имеются. В идеальном случае необходимо совместить их с основным жилым пространством и вынести одну из функциональных зон на появившиеся место. Лучше всего выносить на место балкона рабочий кабинет. При этом не забудьте о тщательном утеплении стен, пола и потолка и получении разрешающих документов. Ведь подобное совмещение является полноценной перепланировкой и должно выполняться в соответствии с законом.

И напоследок, подборка фотопримеров простого и грамотно организованного зонирования для вашего вдохновения!

Статья написана для сайта remstroiblog.ru.

Что такое квартира-студия: немного истории и фото примеров

Собственно, понятие «однокомнатная квартира-студия» можно считать достаточно туманным и размытым, поскольку ни в одном официальном документе подобный вид жилья не определен. Но в общем под этим словосочетанием подразумевается квартира без внутренних перегородок.

Впервые в строительной отрасли заговорили о подобных квартирах в США еще в 20-е годы XX века: именно тогда при строительстве были выделены слишком большие для коридоров, но слишком маленькие для полноценных квартир участки. Такие «псевдоквартиры» было решено реализовать без внутреннего обустройства, вычленяя лишь санузел. Подобный вариант жилья пришелся по душе и студентам, тяготеющим к простору, и творческим личностям, любящим воздух и свет в помещении, и представителям среднего класса, которые наконец смогли приобрести хоть и небольшое, но свое жилище.

Постепенно квартиры-студии перестали быть крохотными, а некоторые особенно просторные и вовсе перешли в разряд элитного жилья: двухуровневые, с большими окнами и дизайнерской отделкой.

1
6

Двухэтажная квартира-студия

В нашей стране такие квартиры стали появляться только в середине 90-х – вместе со всем модным, хлынувшим с Запада. В современной Москве или Санкт-Петербурге никого не удивишь студией: такой вид жилья по-прежнему популярен и у студентов, и у молодых специалистов, и у богемы.

Компактное и функциональное зонирование квартиры

Кирпичная стена визуально отделяет гостиную от комфортной и светлой кухни

Спальня компактно расположилась в нише

– … но часто она воспринимается лишь как временное жильё

А вот и очередное столкновение теории и практики, квартиры-студии к ним очень располагают! Да, студия – хорошая инвестиция в будущее. Но проблема в том, что чаще всего её покупают, потому что она нужна уже сейчас. Негде жить, есть небольшая сумма на приобретение жилья, девелопер говорит, что такой выгодной акции больше не будет… А если вы ещё и оформите студию в ипотеку, то она рискует остаться с вами надолго. Серьёзно подумайте, действительно ли это единственный возможный выход из вашего положения. Может, аренда квартиры будет предпочтительнее? А может, в будущем вы и не готовы будете снова выйти на рынок недвижимости? А стоит ли вообще тратиться на хороший ремонт, если в скором времени вы планируете отсюда съехать? На практике студия и её будущее вызывают слишком много вопросов для объекта, который теоретически призван облегчить ваше настоящее.

Выбор размера шкафа

Если шкаф, который используется как перегородка в комнате, изготавливается по индивидуальным размерам, то необходимо продумать все возможные варианты, чтобы придать помещению максимальный комфорт.

Габариты мебели, используемой для зонирования пространства, должны быть сопоставимы с размерами помещения

В принципе, высота мебели, используемой в качестве перегородки может быть абсолютно любой. Ограничивают ее только размеры используемого материала, например, стандарт высоты листа ДСП — 278 см. Для комнаты со стандартными потолками, этого размера вполне достаточно. Ну, а если необходим более высокий шкаф, то решить эту задачу легко при помощи антресоли.

По европейским стандартам боковые панели для мебели должны быть толщиной не меньше 18мм. Если используется ДСП, то в материале такой толщины будет меньше формальдегидов.

Распашной шкаф или стеллаж может быть какой угодно длины. Со шкафом-купе несколько сложнее из-за того, что имеются некоторые ограничения:

• по максимальной длине направляющих (не более 500 см);
• по минимальным размерам изделия — ширина должна быть не менее 100 см т.к. дверцы выпускаются в размерах не меньше 50 см.

Двери распашных шкафов изготавливаются, как правило, шириной 60 см. Увеличение ширины повлечет за собой увеличение веса дверцы, в таком случае необходимо применение усиленных петель.

Встроенный шкаф-перегородка, сделанный по индивидуальным размерам, позволяет наиболее эффективно использовать площадь комнаты

Искусственное сужение пространства

Иногда мы сами не замечаем, что именно скрадывает площадь и делает кухню теснее. Как избежать этой ошибки? Для начала, избавьте горизонтальные поверхности от лишних предметов, спрятав их за фасады. Чем больше визуального шума, тем загромождённей кажется кухня, поэтому обои с орнаментом, плитку с узорами и текстиль с принтами лучше оставить для просторных комнат.

Разгрузили помещение – уделите внимание свету. Не загораживайте окна студии плотными портьерами с многоуровневыми складками и ламбрекенами: отдайте предпочтение полупрозрачным гардинам или рулонным шторам

Обеспечьте хорошую освещённость для каждой функциональной зоны.

Важно! Не пренебрегайте светлыми оттенками в отделке и мебели, зрительно расширяющими пространство

Избегайте перечисленных ошибок, чтобы сделать свою кухню в студии максимально привлекательной, удобной и практичной.

Плюсы и минусы открытой планировки квартиры-студии

Именно планировка квартиры-студии является одним из важнейших пунктов: от того, насколько грамотно и профессионально она подобрана, зависит комфорт проживания в квартире в будущем. Квартиры-студии, вопреки общественному мнению, не являются серыми и унылыми крохотными уголками, пригодными лишь для проживания неприхотливых студентов. Сегодня такой тип жилья востребован на рынке как никогда, особенно в столице и крупных городах: это связано с более низкой стоимостью студии даже в сравнении с типовой однокомнатной квартирой.

1
6

Современная двухуровневая квартира-студия

Отдельно стоит выделить тип квартир «а-ля студия», который характеризуется наличием отдельной изолированной спальни и кухней, совмещенной с гостиной. Этот вариант многие считают компромиссным и более приемлемым для отечественного потребителя, не готового к более смелым квартирным экспериментам.

Среди наиболее ярких преимуществ подобной планировки стоит отметить следующие:

Квартира-студия выделяется широтой пространства: отсутствие перегородок делает визуально большими даже небольшие комнаты и коридоры. В студии никогда не будет стоять проблема маленькой кухни просто потому, что самой кухни там нет, а присоединенный к гостиной кухонный блок можно оборудовать с максимальным комфортом.

Комнаты в квартире-студии не имеют границ и поэтому кажутся просторнее

Квартира-студия – помещение функциональное, ведь каждый свободный метр жилплощади в ней используется с полной отдачей. Все свободные ниши заполняются вместительными шкафами, но при этом квартира не выглядит складом или чуланом для старья.

Функциональная организация хранения вещей с помощью настенных полок

Возможность выбора и свобода творчества – еще один плюс студии. Можно выбрать любой проект квартиры-студии и получить абсолютно уникальное жилое пространство, дополнив его индивидуальными чертами.

Делать перестановку в квартире-студии можно хоть каждый день

Проводить ремонт, как глобальный, так и косметический, в такой квартире не только просто и быстро, но и недорого. Это же относится и к мебельным перестановкам: переставленное в другой угол кресло может изменить облик квартиры.

Современный ремонт в квартире-студии

Ошибка №1. Массивная мебель

Поспорить с тем, что определенные антикварные предметы мебели смотрятся просто отлично и добавляют особого шика, нельзя, но вот в маленькой квартире они будут неуместными

Лучше перенести свое внимание на мебель в минималистичным стиле: она простая, удобная и качественная, а еще, как правило, многофункциональная. Да и вообще предметов мебели в комнате не должно быть много: каждый должен выполнять строго определенную функцию

От громоздких стульев и столов стоит отказаться в пользу прозрачных стеклянных столиков и пластиковых полупрозрачных стульев. Вместо кровати лучше использовать диван, который днем освобождает достаточно много площади. Чем меньше будет мебели, и чем более компактная она будет (естественно, в пределах разумного), тем больше будет казаться комната.

Зонирование комнаты шкафом

Просто поставить шкаф поперек, чтобы разделить комнату — неудачная идея. Чтобы он смотрелся органично, его нужно «привязать» к пространству. Обыграть цвет и стиль интерьера, подчеркнуть в его оформлении элементы отделки.

Владельцам однокомнатных квартир хорошо знакома проблема размещения всех необходимых для жизни предметов мебели на ограниченных квадратных метрах. При этом хочется, чтобы интерьер выглядел современно. Выйти из этой ситуации помогут светлые оттенки в оформлении, выбор компактных предметов мебели, и общий стиль для всех ее моделей.

Хозяева просторных студий также испытывают затруднения с оформлением функциональных зон. Большое открытое пространство не располагает к комфортному общению с друзьями, и спальное место тоже хочется как-то отделить для создания уюта. На помощь опять приходят перегородки.

Рабочая зона в спальне

Рабочее место стало во многих домах обязательным составляющим интерьера. Психологически хочется отделить его от спальни, чтобы создать необходимый рабочий настрой. Перегородка здесь служит не только разделителем, но и вместилищем для книг, папок с документами и канцелярии.

По традиции рабочее место располагают у окна, чтобы использовать естественное освещение. Однако если планировка не позволяет этого сделать, то рабочий уголок можно запланировать в любом другом месте. При этом необходимо продумать, как он будет освещаться.

Спальное место в гостиной

Самый распространенный вариант зонирования

Здесь важно сохранить баланс — скрыть кровать от посторонних глаз, при этом не загромождая пространство. На фото ниже несколько удачных вариантов решения этой задачи

Детская

Большую детскую логично разделить на несколько отсеков, чтобы ребенок мог эмоционально переключаться между занятиями, играми и отдыхом.

Маленькую детскую можно разделить узкими перегородками с обеих сторон, сделав их в виде открытых полок.

Необязательно ставить конструкцию под прямым углом к стене. Радиусная модель, расположенная вдоль стены, зрительно разделит пространство за счет необычной формы.

Обеденная зона

В студиях часто объединяют кухню с гостиной. Это, конечно, удобно, но создает дополнительные трудности по поддержанию чистоты. Чтобы отделить кухонную зону от остального пространства, можно использовать тумбы. Их поверхность послужит дополнительной столешницей.

Где и как производится согласование перепланировки квартиры?

Документы для получения разрешения на перепланировку

 Разрешение на перепланировку квартиры обычно выдается компетентными органами местного самоуправления административного района, в котором расположено жилье. Чтобы выяснить конкретное расположение и название этой организации, степень ее полномочий, можно обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает конкретный дом.

Любая перепланировка жилья может производиться только на основании согласованного и утверждённого проекта

Для согласования потребуются подготовить пакет некоторых документов, которые лучше всего начать собирать заранее:

• Технический или кадастровый паспорт на квартиру.
• Документы, подтверждающие право собственности.
• План-проект перепланировки.

Пример графического плана перепланировки квартиры

Заявление с подробным описанием перепланировки. Для этого потребуется специальный бланк, выдаваемый комиссией, занимающейся подобными вопросами. В заявлении должны быть проставлены подписи всех прописанных в данной квартире жильцов, которые подтверждают свое согласие на проведение запланированных строительных работ.

Пример бланка заявления на перепланировку.

• Дома серии 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 не относятся к архитектурным сооружениям, которые представляют собой историческую ценность, поэтому за визированием разрешения на реконструкционные работы не придется обращаться в местную организацию, занимающуюся охраной памятников.
• Данный перечень документов необходим для предоставления в комиссии в любом регионе на всей территории РФ. Требовать другие, дополнительные документы в комиссии не должны. Ранее процесс согласования был более сложным, так как члены жилищной комиссии в каждом конкретном случае могли сами решать, какие документы необходимо предоставить для согласования переделок в квартире. Сейчас, вроде бы, порядок в этом вопросе наведен – всё унифицировано.

Сроки согласования и получения разрешительных документов

Когда все документы будут собраны и переданы в указанную комиссию, работа с ними может продлиться не более полутора месяцев. Сдав пакет на утверждение, владелец жилья должен получить на руки расписку с указанием переданных документов и датой их приема в работу.

После того как указанный срок истечет, заверенный готовый документ может быть получен на руки в течение трех рабочих дней, после чего можно переходить к запланированной перепланировке. Если же комиссия не утвердила проект, то стоит исправить те обстоятельства, которые послужили причиной отказа. Обычно к ним относятся три момента:

• Собран неполный пакет необходимых документов.
• План-проект не соответствует требованиям, установленным действующими нормами и правилами.
• Документы поданы не в ту комиссию. Чтобы такого казуса не произошло, и время не было потеряно даром, рекомендовано заранее узнать точное местонахождение соответствующего органа управления, полномочного решать подобные проблемы.

Если же в перепланировке, по мнению заявителя, было отказано неправомерно, то вопрос решается в судебном порядке. Однако, если все документы были собраны правильно, а сами запланированные мероприятия не противоречат имеющимся правилам, отказа в заявленной просьбе о перепланировке, скорее всего, не будет.

Только имея на руках утверждённое разрешение на проведение перепланировки, можно приступать к ремонтно-строительным работам

После проведения всех мероприятий по перепланировке, необходимо пригласить представителей комиссии для приемки выполненных работ и сверки с утвержденным планом. Проведя ревизию, назначенная комиссия должна составить акт, после чего общий пакет документов, включая акт приемки, предоставляется в местную организацию, занимающуюся оформлением прав собственности на недвижимость, которая окончательно узаконивает все совершённые действия, вносит изменения в технический и кадастровый паспорт жилья. И вот теперь, когда уже юридически будет подтверждено, что все переделки были произведены на законных основаниях, квартиру, при необходимости, можно будет беспрепятственно обменять или продать.

№2. Выбираем стиль интерьера для квартиры-студии

Первое правило при оформлении интерьера квартиры-студии – это использование светлой цветовой гаммы. Предпочтение отдают оттенкам белого, бежевого, песочного, серого, молочного и другим светлым тонам, способным немного растворить границы помещения. Темные и яркие цвета используются только в качестве акцентов, чтобы интерьер не выглядел скучным. Дизайнеры не советуют использовать более трех ведущих цветов, лучше отдать предпочтение монохромным решениям. Неплохо смотрятся контрастные сочетания белого с черным или коричневым.

Лучше всего выдвигаемым требованиям к оформлению квартиры-студии подходят такие стили интерьера:

• минимализм;
• хай-тек;
• скандинавский стиль;
• японский стиль.

Поп-арт, лофт, и модерн также имеют право на существование в небольшом пространстве, а вот от классического стиля с обилием декоративных элементов, лепниной, узорами и позолотой лучше отказаться, в крайнем случае – использовать лишь самые «безобидные» его элементы, которые создадут атмосферу, но не отнимут место.

Не забывайте про дизайнерские хитрости, и это не только повсеместное использование белых и светлых оттенков. Визуально расширить пространство помогают зеркальные поверхности: грамотно размещенное зеркало может в 1,5-2 раза увеличить квартиру. Использовать можно большие зеркала во всю стену, зеркальную плитку, обилие небольших декоративных зеркал. Также неплохо на расширение пространства работают фотообои, на которых изображен рисунок с перспективой.

Персонализируйте хранилище

Самый важный совет по стилю -— это оценить свои потребности, то, как вы используете свою комнату, и создать пространство, которое подходит именно вам. Когда каждый аспект вашего дома будет персонализирован в соответствии с вашими потребностями в хранении, вы откроете для себя массу дополнительного места.

Ваш гардероб — отличное место для начала. Начните с того, что достаньте все из шкафа и оцените необходимый тип хранилища. Все по тому же огромному гайду, который мы готовили совсем недавно:

Если вы храните в основном брюки и рубашки и можете складывать длинные вещи, такие как зимние пальто, где-то еще, удвойте подвесное хранилище, установив две рейки для одежды, а не одну. И не забудьте использовать заднюю часть двери для хранения таких предметов, как обувь.

• Хранение на кухне: как грамотно организовать пространство
• 15 решений для компактного хранения мелочей в ванной комнате

В статье были использованы материалы www.mydomaine.com и ikea.com.

Для себя или для инвестиций

Долю студий, покупаемых для себя или в инвестиционных целях, определить сейчас довольно непросто, полагает Алексей Коренев: свои коррективы внесла пандемия. Однако можно смело утверждать, что спрос на подобные квартиры держится на стабильном уровне, и инвесторы, вкладывающиеся в недвижимость, учитывают данный фактор.

В целом, ситуация очень зависит от проекта. В жилых кварталах возле метро студии «разлетаются» именно из-за инвестиционной составляющей покупки, а в более семейных проектах такие лоты часто покупают «для себя». Иногда их берут для последующей перепродажи: чтобы сохранить деньги и приобрести в будущем квартиру большей площади в данной локации. В целом, студии в большинстве проектах – это наиболее ликвидный и интересный для инвестиций продукт, уверена Анна Соколова.

Большой популярностью также пользуются квартиры с отделкой от застройщика – такой вариант позволяет не тратить лишние средства и время на ремонт за счет имеющихся связей застройщика с поставщиками стройматериалов и ремонтными бригадами.

«В более высоких классах, начиная от бизнеса и выше, доля студий с полной отделкой до недавнего времени была относительно небольшой. Однако за последнее время ситуация значительно изменилась – сегодня многие покупатели не готовы тратить свое время на долгий ремонт, выбор строительных материалов, подбор, контроль подрядчиков. Более того, этот тренд в дальнейшем будет только развиваться», – говорит Игорь Сибренков.

Стационарные перегородки

Если твёрдо и бесповоротно решено ставить перегородку, то её следует делать стационарной. Такие перегородки могут быть полностью прозрачные, комбинированные и глухие. Первый вариант представляет собой рамную конструкцию из металлического профиля, заполненную стеклянными панелями. Во втором варианте, полупрозрачном (или комбинированном), стеклянные панели чередуются с непрозрачными. И в третьем варианте (глухая перегородка) − только непрозрачная стена. Такую стенку можно сделать из листа фанеры. Если обстоятельства изменятся, то такую перегородку нетрудно разобрать, тогда от неё в квартире не останется никаких следов.

ФОТО: ofisnye-peregorodki.comСтационарные перегородки

Более солидные межкомнатные перегородки можно делать из пустотных, поризованных, газосиликатных и других лёгких строительных блоков, суммарная масса которых в возводимой перегородке не достигает запрещённого предела.