Как сдать квартиру посуточно: с чего начать

Очаровывать других – это дар, которым обладают не все

1. В основе настоящей привлекательности всегда лежит уверенность в себе

Оставайтесь уникальной и неповторимой! Уверенные в себе люди завораживают и вызывают интерес у других. Самое главное – будьте осторожнее. Не допускайте, чтобы уверенность и доверие к себе превращались в гордость и самолюбование (нарциссизм).

Здоровая уверенность в себе подразумевает не только принятие своих сильных сторон и достоинств, но и осознание своих недостатков. Такой человек прекрасно понимает, в чем его минусы, и постоянно работает над самосовершенствованием.
С другой стороны, уверенность в себе зависит от других базовых качеств.
К ним относятся здоровые самооценка и самовосприятие, а также характерная скромность, которая позволяет сохранить близость с другими людьми.
Секрет уверенности в себе скрывается в гармонии этих аспектов.

2. Будьте уникальной и неповторимой – это ваше преимущество

В мире похожих личностей и вкусов сильно выделяется человек, способный сохранить свою уникальную сущность. Это привлекает. Очень часто нам кажется, что проявление индивидуальности может привести к социальной изоляции, критике и даже отторжению обществом.

Нос с горбинкой (“орлиный”), лишние килограммы, непропорциональные черты лица, слишком высокий или низкий рост… Все это способно стать серьёзным препятствием в отношениях с людьми, негативным образом сказываясь на нашей уверенности в себе. В результате мы начинаем считать, что с такими внешними данными мы не вызовем искреннего интереса у других, начинаем сомневаться в своих силах.
Для того чтобы этого не происходило, ни в коем случае нельзя терять уверенность в себе.
Необходимо научиться демонстрировать окружающим свою уникальность, свой неповторимый внутренний мир. Пусть они видят, что вы способны быть счастливой такой, какая вы есть.
Именно ваши особенности делают вашу личность неповторимой и уникальной. Научитесь извлекать из этого выгоду.

3. Сила невербального языка

Привлекательность начинается с нашего взгляда. Необходимо уметь устанавливать с окружающими зрительный контакт.

Также рекомендуется внимательно относиться к положению своего тела. Например, скрещенные ноги и руки являются серьёзным препятствием, если мы хотим вызвать доверие к себе. Это стена, которую вы выстраиваете перед доверительным общением.

Попробуйте расширить диапазон своих жестов, чтобы продемонстрировать спокойствие. Используйте руки, чтобы жестикулировать, улыбку, чтобы очаровывать, наклон головы, чтобы проявлять интерес, и свою осанку, чтобы выразить уверенность и близость.

4. Эмпатия в общении

Человек, демонстрирующий вовлеченность, умеющий слушать и общаться с эмпатией, постепенно становится более привлекательным в глазах других.

Люди, которые постоянно говорят только о себе и пытаются преподнести себя с выгодной стороны, преувеличивая свои достоинства, способности и умения, создают некомфортную обстановку и дистанцию в отношениях.

Если вы хотите быть по-настоящему привлекательной, необходимо уметь показывать свою идентичность, иметь искренний интерес к собеседнику и не относиться к нему свысока.

5. Чтобы быть более привлекательной, нужно что-то необычное

Как мы уже говорили, человек, желающий полностью соответствовать общественным нормам, стандартам и вкусам, постепенно растворяется в безликом океане посредственности. В итоге он перестаёт выделяться.

Если вы хотите привлекать внимание и взгляды окружающих даже в толпе, необходимо найти свою изюминку – деталь, которая выделит вас в этом море безликой толпы и будет определять вас как личность. Благодаря такой особенности люди станут запоминать нас и обращать своё внимание на нашу личность.
Кому-то из нас нравится стиль пин-ап или оригинальная стрижка, классические туфли, галстук-бабочка или неформальный стиль одежды.. Безусловно, ваша оригинальность должна гармонировать с вашей внешностью и вашим внутренним “я”. Не стоит притворяться, примеряя на себя чужой образ

Это отдалит вас от своей природы и даст обратный эффект

Безусловно, ваша оригинальность должна гармонировать с вашей внешностью и вашим внутренним “я”. Не стоит притворяться, примеряя на себя чужой образ. Это отдалит вас от своей природы и даст обратный эффект.

Финансовые показатели бизнеса

Для просчета финансовых показателей бизнеса краткосрочной аренды жилья возьмем поэтапно (пошагово) аренду и сдачу в субаренду одной квартиры. Затем увеличим бизнес до пяти квартир и рассмотрим, скажем, вариант масштабирования до двадцати квартир.

Итак – одна квартира для сдачи в аренду. Допустим, это будет однокомнатная квартира в центре города-миллионника.

Оплата аренды – 20,0 тысяч рублей /
Коммунальные платежи – 3,5 тысячи рублей.
Покупка минимального объема необходимых для комфорта клиента вещей (пастельное белье, плюс что-то недорогое из техники) – 15,0 тысяч рублей.

Посчитаем налог (6 процентов от выручки по УСН) 6% от 40,7 – 2,4 тысячи рублей. Платим налог ежеквартально, но сейчас посчитали сумму к отплате за месяц. Плюс прочие расходы (реклама, чай, кофе, средства гигиены) – их немного, но ни есть – 2,0 тыс. рублей. Итого расходы 20,0 + 3,5 + 2,2 + 2,0 = 27,7 тыс. рублей. Доходы уже посчитаны – 40,7 тысяч рублей. Итак, чистого дохода в год одна квартира даст нам 40,7 х 12 – 27,7 х 12 – 15,0 = 141,0 тысяча рублей.

Теперь финансовый результат сдачи в аренду пяти квартир. Работаем с тремя однокомнатными квартирами в центре города, однокомнатной и двухкомнатной в спальных районах. Смотрим таблицу:

Тип квартиры	Стоимость аренды и коммунальных платежей, тыс. руб.	Цена аренды в сутки, тыс. руб.	Заполняемость в месяц	Прочие расходы (реклама и другие расходы), тыс. руб.	Налог УСН, тыс. руб.	Чистый доход, тыс. руб.
1 комн. квартира	23,5	1,85	22	2,0	2,4	12,8
1 комн. квартира	22,0	1,7	22	2,0	2,2	11,2
1 комн. квартира	25,0	2,2	21	2,0	2,8	16,4
1 комн. квартира	19,5	1,6	23	2,0	2,2	13,1
2 комн. квартира	24,0	2,0	19	2,0	2,3	9,7
Итого:	—	—	—	—	—	63,2

Итого наш доход от сдачи жилья в аренду в год (при условии наших дополнительных затрат на каждую квартиру по 15,0 тысяч рублей) 63,2 х 12 – 15 х 5 = 683,4 тысяч рублей. Далее считаем бизнес с двадцатью квартирами. Здесь нам понадобится принять в расчет оплату труда наемных работников. Это будут – четыре уборщицы, прачка и диспетчер. Их месячные зарплаты составят:

Уборщицы – 12,0 х 4 = 48,0 тысячи рублей,
Прачка – 12,0 тысяч рублей,
Диспетчер – 15,0 тысяч рублей.

Так как доходность каждой из квартир и в варианте с пятью, и в варианте с двадцатью квартирами, с определенными допущениями, будем считать равными, возьмем чистый доход (от пяти квартир) и умножим на четыре. Полученная цифра покажет нам усредненный доход от двадцати квартир. 683,4 х 4 = 2 733,6 тысячи рублей. Оплата наемного труда в год вам обойдется 900,0 тысяч рублей. Чистый доход составит 1 833,6 тысячи рублей.

Регистрация деятельности

Для законной деятельности в сфере аренды недвижимости владельцу 3-х квартир стоит пройти юридическую регистрацию. Зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя, собственник квартир избавит себя от риска привлечения к налоговой ответственности и получит гарантии защиты в судебных спорах. При заселении жильцов в квартиру арендодатель имеет возможность защитить себя от лишних затрат в случае порчи имущества договором. Кроме того, можно привлечь командировочных, потому что организациям-работодателям требуется официальный документ, подтверждающий затраты на проживание сотрудников.

Предприниматель может выбрать упрощенную систему налогообложения доходов, где будет отчислять 6% с чистого дохода. При этом ИП обязан внести фиксированную сумму страховых взносов в Пенсионный фонд и в ФСС при условии наличия наемных сотрудников. В нашем случае предприниматель обойдется без штата. Для регистрации ИП необходимо подать документы в местный налоговый орган, оплатить госпошлину и, получив сертификат, начинать заселять жильцов и получать прибыль.

Регистрация потребует небольших затрат, до 3 тыс. рублей, и займет не более недели. В среднем, 3-4 дня.

Ищем квартиру на сутки самостоятельно

Посуточные апартаменты – это распространённый вид временного жилья. Найти жильё на сутки можно самостоятельно – через интернет. Воспользуйтесь этими интернет-ресурсами, чтобы быстро снять апартаменты, отвечающие вашим запросам:

Booking;
сайты, где арендодатели предлагают снять квартиры (например, Суточно.Ру, Ночуем.Ру, Airbnb);
сайты объявлений (например, Авито), сообщества в соц. сетях.

Используйте известные, популярные и надёжные ресурсы. Такие сайты работают с проверенными арендодателями, присваивают им рейтинг, публикуют отзывы реальных людей.

Также для пользователей работает удобная система – бронирование и оплата через сайт. Всё это значительно повышает шансы провести время с комфортом.

Снимаем только с договором аренды

Чтобы гарантированно снять жильё без обмана, заключайте договор. Не думайте, что если снимаете на сутки или всего несколько дней, то он не нужен. Грамотно составленный договор обеспечивает безопасность от многих проблем, как арендодателя, так и съёмщика апартаментов. В нём должно быть четко прописано следующее:

данные документов, подтверждающих, что арендодатель действительно владеет этой квартирой;
сумма арендной платы и депозита;
обязанности арендодателя и нанимателя;
порядок передачи и возврата квартиры;
ответственность сторон и другие условия.

Что нужно проверить

Въезжая в квартиру, не спешите поскорее разделаться с формальностями и попрощаться с арендодателем. Не бойтесь задавать интересующие вас вопросы и дотошно проверить некоторые моменты – это обезопасит вас от неудобств и проблем в дальнейшем

На что особенно важно обратить внимание?

Документы. Не стесняйтесь просить предъявить вам документы, удостоверяющие личность и подтверждающие то, что квартира принадлежит ему. Если это посредник, то на руках у него должна быть заверенная нотариально доверенность. Также досконально прочитайте договор.
Состояние мебели и техники. Лично и в присутствии хозяина проверьте исправность всей техники, осмотрите мебель и сантехнику. Если что-то не работает, сломано или испорчено – смело указывайте на это собственнику и прописывайте в договоре.
Удобства. В описании указано, что в квартире есть скоростной интернет, телевидение с парой сотен каналов, утюг, фен, посуда и прочие необходимые в быту вещи? Проверьте это сразу же. Иначе рискуете столкнуться с неудобствами, когда окажется, что скорости интернета не хватает для подгрузки фильма в хорошем качестве, телевизор показывает с помехами, а утюга там никогда не было и в помине.

Если что-то не соответствует обещаниям в объявлении, или вас что-то не устраивает, не стесняйтесь об этом говорить. Вы платите деньги за комфорт, и владелец апартаментов обязан его обеспечить.

Подготовка квартиры под посуточную и долгосрочную аренду: основные различия

Комплектация квартиры во многом зависит от того, на какой промежуток времени она будет сдаваться. Так, жилье для посуточной аренды всегда сдается с удобной, комфортной и функциональной мебелью и максимумом спальных мест. Комнаты должны быть оборудованы всей необходимой бытовой техникой. Также квартиросъемщика обеспечивают необходимым постельным бельем, полотенцами и косметическими средствами.

Арендатор посуточной квартиры должен быть в комфорте и вряд ли у него будет возможность взять с собой удобный матрас или жидкое мыло. Так, жилье без мебели и только холодильником и печью из техники бессмысленно размещать в разделе посуточной аренды. На такой вариант желающие вряд ли найдутся.

Как выгоднее сдавать квартиру – посуточно или долгосрочно

С долгосрочной арендой все немного сложнее. Чаще всего, арендаторы снимают такие квартиры на срок от 2-3 месяцев до нескольких лет. И их приоритеты к комплектации жилья другие по сравнению с посуточной арендой. Это зависит от таких факторов:

личные предпочтения;
финансовые возможности;
наличие своей техники или мебели;
готовность купить недостающей элемент обстановки.

Поэтому собственнику перед тем, как заниматься обустройством квартиры, необходимо определить, для кого она будет сдаваться – уровень дохода, социальный статус и прочие качества арендатора. Без сомнения, жилье со стильным интерьером, хорошей планировкой, комфортной мебелью и новой техникой привлечет намного больше постояльцев, чем потеки на стенах и потолке, неисправная сантехника и барахлящий холодильник. Но в тоже время, не всегда оправдано делать излишние инвестиции в арендуемую недвижимость.

В долгосрочную аренду, чаще всего, сдаются квартиры эконом-класса. Они располагаются во вторичном жилом фонде – сталинки, хрущевки, брежневки и прочие типовые многоэтажки, построенные более 40 лет назад. Свежий ремонт в таких квартирах не так часто встречается, поэтому оптимальным считается до того как сдавать квартиру в аренду сделать хотя бы косметический ремонт. Это повысит привлекательность объекта, уменьшит износ поверхностей и обезопасит собственника от форс-мажорных ситуаций.

Как выбрать квартиру под сдачу в аренду

Квартиры в новостройках всегда сдаются с ремонтом. И комплектация такого жилья должна соответствовать предложенному классу. В целом ликвидность квартиры под аренду зависит не только от местоположения, но и от ее обустройства. Удобная мебель, брендовая бытовая техника и несколько милых аксессуаров способны заметно увеличить арендную ставку.

Юридическая организация бизнеса

Во избежание рисков имеет смысл составлять с арендодателем договор, в котором будут прописаны все условия, которые включают в себя:

Правила проживания
Данные объекта (адрес квартиры)
Период сдачи квартиры и время расчета
Стоимость аренды в сутки
Сумму депозита
Число проживающих
Обязанности права сторон
Условия досрочного расторжения
Условия штрафа при несоблюдении условий договора

К договору, как правило, прилагается опись имущества.

Кроме того, стоит разместить правила проживания на видном месте. Эти правила могут включать в себя:

Запрещение курения в квартире
Условия использования бытовой техники
Ответственность за порчу и кражу имущества и нарушения покоя соседей
Запрет либо возможность передачи ключей третьим лицам.

Все составляемые документы можно проработать с юристом. Эта услуга может обойтись в 2 000 рублей.

Если вы решили взять квартиры в субаренду, то при заключении договора на долгосрочную аренду не стоит скрывать от собственников с какой целью вы снимете у них квартиру во избежание недоразумений. Как вариант, вы можете предложить большую сумму за аренду владельцам квартиры, чтобы они согласились на ваше предложение.

Кроме того, в этом случае первичный арендодатель несет ответственность за состояние квартиры, даже в том случае, если нарушения условий договора, включая нарушение правил проживания и порча имущества — вина вторичного арендодателя. Кроме того, вы, как сдающий в субаренду можете поручиться за оснащение квартиры мебелью, бытовой техникой и даже взяться за организацию косметического ремонта.

Если вы берете квартиру в ипотеку, с целью дальнейшей сдачи, то есть вероятность, что банк может вам запретить сдавать ипотечную квартиру в аренду.

Легкий ли бизнес — субаренда?

Мой знакомый, когда слышал, сколько мне звонило клиентов, и я их просто опускал потому, что были заняты квартиры, всегда говорил: расширяйся, ты просто упускаешь клиентов. Другой мой знакомый говорил, что я получаю деньги на халяву. А друг, который рассказал все секреты этого дела говорил, что это не очень хороший хлопотный бизнес и требует большой ответственности и внимания.

В общем, у каждого свое мнение на этот счет, лично мне это дело очень нравилось, если сравнивать с тем, чем я занимался до этого — просто расставлял бутылки с пивом в магазине, а тут вы все время общаетесь с людьми, узнаете что то новое и т. п.

Один мой знакомый из города Барнаул взял в банке кредит 50.000 рублей, снял 2 квартиры и на данный момент активно занимается субарендой.

Кому подойдет такой бизнес

Данный бизнес отлично подходит для людей, которые работают на наемной работе с небольшим окладом, вам лишь необходимо накопить небольшую сумму денег — минимальный стартовый капитал — и начинать дейстововать по схеме. Когда я начинал, у меня было всего 30.000 рублей, их я накопил за полгода, работая мерчендайзером.

Также в этом деле вы получаете быстрые, «халявные» деньги, которые вы можете складывать или копить на банковском счете, мне удалось за 7 месяцев накопить более 300.000 рублей. Ну а дальше делайте что ваша душа пожелает, начинайте следующий бизнес, либо вложите накопленные деньги, купите машину или просто съездите отдохнуть на широкую ногу. В конце концов, вы можете накопить на собственную квартиру, или начать строить дом на несколько квартир в пригороде.

Полезные советы

Для борьбы с теснотой нужно сделать всё возможное (и невозможное). Можно вынести на время к соседям лишние крупногабаритные предметы, например телевизор, может быть − детскую коляску. Как экстремальный вариант − снять пару межкомнатных дверей и убрать их под кровать. Это очень добавляет свободного пространства. Обязательно нужно освободить прихожую и вешалку от лишних (т. е. личных) вещей. Всё пространство отдать для гостей. Полезно убрать из комнаты ковры – никто не будет об них спотыкаться, да и последующая уборка будет значительно легче. Всю еду следует приготовить заранее, чтобы не убегать от гостей во время дружеских бесед. По возможности, прикрыть расход горячей воды в отопительных радиаторах, потому что компания и так поднимет температуру в помещении.

Самое решительное действие хозяев приёма – это удаление стола из центра комнаты. По возможности его тоже нужно разобрать и сложить. Кофейные столики, подвижные столики на колёсах, табуретка с подносом, барная стойка, размещённые по периметру комнаты, обеспечат всем гостям доступ к еде и питью и не займут много места.

ФОТО: sun9-43.userapi.comГлавное, чтобы все тарелки уместились

С чего начать бизнес по сдаче квартиры в посуточную аренду

Как начать сдавать свое жилье посуточно? Постарайтесь свести все риски к минимуму. Чего боятся все арендодатели? Порчи и кражи предметов и помещения, а также дублирование ключей. Но все беды можно заранее предусмотреть и принять меры. Как?

Например, от бытовых катастроф (затопления, пожара) спасет страховка: она стоит недешево, но зато делает жизнь хозяина более спокойной. Залог и штрафы за порчу имущества или самого жилья должны прописываться в договоре оказания услуг (в самом худшем случае их можно получить через суд). А от дублирования ключей можно спастись, имея двойные двери – отдавайте ключи только от наружного входа, а когда жильцы съезжают, закрывайте квартиру на все замки на обеих дверях.

Как выгодно сдавать посуточно квартиру официально? Это можно сделать тремя основными способами:

Самостоятельно.
Заключение договора о поиске постояльцев с агентством.
Заключение договора о передаче жилья в управления агентством.

Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы.

Сдавать самостоятельно

Плюсы самостоятельной сдачи квартиры для посуточного съема:

владелец получает всю сумму аренды целиком,
контроль на всем протяжении процесса: от заезда до выезда квартирантов,
возможность личного знакомства с будущими клиентами посредством соцсетей, телефонного и личного общения.

Минусы самостоятельной сдачи в аренду:

необходимость посвящать поиску постояльцев много времени и даже денег для стабильного заработка,
необходимость лично контролировать все действия: заключать договор аренды, передавать ключи, принимать комнату, производить уборку, пополнять запасы,
необходимость регистрироваться как ИП или юрлицо и подавать налоговые декларации,
высокий риск столкнуться с мошенниками.

Что указать в договоре посуточной аренды

Сдавать через агентства

Такой метод подразделяется на два основных типа взаимоотношений с агентствами: либо они лишь частично участвуют, когда занимаются поиском жильцов, либо они полностью перенимают на себя обязанности арендодателя, заключив с хозяином договор доверительного управления.

Плюсы от сотрудничества с агентствами при посуточной аренде для хозяина квартиры:

снижение риска мошенничества и других неожиданных ситуаций со стороны съемщиков,
получение на руки только денег без лишней суеты (поиска, заселения, уборки),
экономия своего времени,
стабильный поток жильцов.

Минусы от помощи агентов:

сравнительно небольшой доход (агенту, занимающемуся только поиском клиентов, нужно отдавать до четвери заработка; фирмы-управленцы же запросят не менее 50%).

Обязательно ли платить налоги

Российское законодательство обязывает всех граждан отчитываться обо всех полученных доходах ежегодно. Заработок от сдачи квартиры в аренду, пусть даже посуточную и всего раза два в месяц, тоже облагается налогом. Но можно ли его не платить?

Немало частников предпочитают не оповещать налоговые структуры о своем дополнительном доходе. И это может работать до тех пор, пока не возникнут непредвиденные обстоятельства, вследствие которых государственные органы прознают про «теневой» бизнес. Как? Угроза может исходить от жильцов смежных квартир. Например, если им мешают ваши постояльцы и они решают, что их соседи сдают квартиру посуточно, как бороться им за свои права? Обратиться в полицию, чтобы они разобрались с владельцем. Те, в свою очередь, поднимут всю информацию на хозяина квартиры и, если выяснится, что где-то он смухлевал, ему придется дорого заплатить за свое непослушание закону.

Как оплатить налог за сдачи квартиры в посуточную аренду

И наоборот, если собственник зарегистрируется как ИП и будет платить налоговые отчисления, он даже выиграет. Во-первых, налоги для него могут считаться по УСН (а это не 13, а всего лишь 6%)

А во-вторых, можно будет установить кассовый аппарат и выдавать официальные чеки, что немаловажно для таких клиентов, как командированые: им необходимо документальное подтверждение расходов на жилье, которыми их не обеспечит обычный владелец жилья

Итак, подводя итог, следует отметить, что бизнес по сдаче квартиру в аренду сопряжен с немалыми рисками. Но если владелец готов прикладывать время, средства и силы, то он может рассчитывать хотя бы на небольшой доход.

Читайте далее:

Как заработать на квартиру не имея квартиры и хорошего заработка

Как правильно продавать квартиру

Образец Договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Скачать образец Договора аренды помещения

Что можно сдавать в аренду для бизнеса

Шаг второй – подбор земельного участка

Кто-то скажет, что это самое простое. Это только на первый взгляд. При покупке участка в каком-то коттеджном (дачном) поселке посмотрите правоустанавливающие документы на землю и какое разрешенное использование земельного участка, посмотрите кадастровый паспорт на предмет ограничений по застройке, попросите технические условия на газ. Если покупаете земельный участок в деревне, то стоит надеяться только на свои силы, так как стоимость подведения газа может быть дороже стоимости самого участка.

Для своих расчетов принимаем, что у нас два физических лица покупают на себя земельные участки, площадью по шесть соток в новом коттеджном поселке Шато 2. Стоимость земельного участка составляет – 65 тысяч рублей за сотку, с учетом подведения газа, электричества и строительства дорог. Отдельно стоит отметить, что электрификация проводится по специальной программе за счет МРСК, и стоит для физического лица за 15 кВт – 550 рублей. Почитать про Шато-2 отзывы можно на городском портале Е1.

Таким образом, за два участка планируется отдать 780 000 рублей. Для минимизации берем у продавца рассрочку на шесть месяцев, что составит в месяц 130 000 рублей.

Риски посуточной сдачи квартир в аренду

Если решили взяться за этот бизнес, вам стоит оценить риски. К ним относятся:

Нестабильность спроса (не факт, что постоянный поиск жильцов увенчается успехом)
Недобросовестность гостей (порча и воровство имущества, допущение пожара и потопа)
Снижение платежеспособности гостей в связи с экономической ситуацией
Агрессивность конкурентов
Неудачное соседство

Кроме того, у вас возникнет необходимость в постоянном поиске жильцов и приведении в порядок своего жилища после того, как клиенты покинули жилплощадь, чтобы не было простоев и потери в деньгах. Однако, при этом вы можете контролировать состояние квартиры регулярно.

Советы юристам

Сдача жилья посуточно – это предпринимательская деятельность, связанная с получением немалой прибыли. Поэтому корпоративным юристам необходимо быть предельно внимательным при консультировании владельцев квартир, составлении договор аренды и обеспечить соблюдение требований законодательства при осуществлении подобной деятельности:

Необходимо следить не только за своевременной уплатой налоговых отчислений, но и за соблюдением стандартов качества предоставляемого жилья. Гражданское и жилищное законодательство в целом достаточно либерально, однако содержит и императивные нормы, нарушение которых влечет ответственность вплоть до уголовной.
Так, к примеру, если при ремонте квартиры применялись материалы, содержащие вредные химические вещества, запрещенные нормами строительства, то необходимо уточнить у владельцев по поводу этого и указать на необходимость устранения проблемы.
Также нужно быть готовым к судебным искам как со стороны жильцов, так и со стороны соседей. Не всякие соседи будут спокойно смотреть на постоянно сменяющихся жильцов за стеной или над потолком. Необходимо подготовиться к грамотному ответу таким беспокоящимся соседям.
В редких случаях можно столкнуться с судебными тяжбами, связанными с выплатой страховых премий. Ведь наступление страхового случая это всегда тревожная ситуация для страховщика. Любой страховщик будет пытаться найти способы не выплатить деньги. Во избежание предоставления ему поводов для этого, следует разъяснить арендодателям порядок поведения при страховом случае.

В общем, нужно быть готовым ответить на все осаждающие вопросы, как со стороны государственных органов, так и со стороны частных лиц.

А возможно ли менять какие-то детали в уже готовом интерьере, если нужно поднять настроение, разбудить творческую активность, или, наоборот, успокоиться?

Скажу банальные вещи: самое главное – навести порядок, выбросить те вещи, которые уже не используются в обиходе, мешают, режут глаз

И еще очень важно убрать вещи и особенно фотографии умерших родственников, все то, что напоминает о пережитых негативных состояниях. Немедленно это все убирайте, очень серьезно вас прошу

Наполняйте свое пространство фотографиями, где вы победитель, где вам вручают какие-то награды, призы, где изображены моменты вашего счастья, на которые вы будете всегда смотреть с улыбкой. Это главное, с чего надо начинать. А потом уже думать об остальных деталях.

Самое простое и быстрое – это, конечно, поменять текстиль. Например, если у вас монохромный бежевый интерьер, повесьте контрастный бирюзовый тюль или легкую штору, которая высветит ваш интерьер, наполнит его летом, солнцем, воспоминанием об отдыхе. Можно добавить на кровать бирюзовые подушки. Если хочется поднять настроение, то повесьте яркий постер на стену, можно в красных тонах. Он будет вас энергетически заряжать, наполнять каждое утро. Это прекрасно работает, поверьте!

Проблемы с соседями

Правильно оформить сдачу квартиры – это только полдела, ведь рядом проживают соседи, которые не всегда готовы видеть ежедневно разных людей.

Проблемы с соседями по этажу или дому могут возникнуть только, если квартиранты нарушают правила аренды. Если этого не происходит, то недовольство соседей может выражаться только в том, что они ежедневно встречают незнакомых людей в подъезде. А это никак не относится к ответственности и не противоречит закону.

Также не стоит ждать подвоха от соседей, если сдача квартиры происходит легально, то есть собственник официально оплачивает налоговые сборы.

Плюсы и минусы

Востребованность в краткосрочной аренде растет постоянно, но это сопряжено со своими специфическими рисками для собственника. К основным минусам относятся:

Риск простоя. Если сдавать однушку хотя бы 20 дней в месяц, то владелец недвижимости останется в плюсе. При сдаче посуточно нет никаких гарантий в плане того, сколько дней реально квартира будет зарабатывать.
Месторасположение жилья. Снимать квартиру далеко от центра невыгодно гостям. Близость к метро и центру является ключевым фактором.
Клиенты. У краткосрочной аренды есть несколько видов потребителей. Желательно определиться, с какими клиентами стоит работать: туристы, командировочные, для «романтических встреч». Например, для торжественных случаев и шумных праздников больше подойдет частный дом. Но можно постараться организовать универсальные услуги аренды, подходящие для всех гостей.
Привязанность к месту. Гости могут заселиться в квартиру и ночью, поэтому собственник должен быть в городе постоянно.
В праздничные и выходные дни спрос на посуточную аренду высокий, а в будни из-за простоев приходится устраивать демпинг цен.

Краткосрочная аренда квартиры – это отличное решение для проживания в течение нескольких дней в другом городе. К тому же, если жилье снимает семейная пара с детьми – это еще и удобство, при сравнении с гостиницей. Но весомым плюсом для хозяев квартиры является реальная выгода. Поэтому, зная, как заработать на аренде, можно обеспечить себя неплохими заработками.

Нужно ли вкладываться в ремонт перед продажей?

Делать специально перед продажей серьезный ремонт эксперт не советует. Как бы ни старались собственники, любой недавно выполненный ремонт покупателем будет восприниматься как попытка сделать кое-как, лишь для того чтобы продать квартиру.

Ремонт никогда не приводит к значительному увеличению цены жилья, это специалист по недвижимости должен сразу объяснить собственнику.

Что нужно сделать перед продажей, так это небольшой ремонт, чтобы придать квартире товарный вид. В процессе этого ремонта все, что требуется закрасить, должно быть закрашено, если где-то отстала плитка, ее следует вернуть на место, если розетка вывалилась из стены, ее надо закрепить. Другими словами, ремонт, который выполняется перед продажей, должен быть точечным и небольшим и касаться отдельных недостатков.