Заключительная часть.
В данной статье были рассмотрены некоторые методы борьбы с протечками кровли
в зимний период. Статья не претендует на полное описание всех методов, и
ориентирована на людей со средним достатком, не имеющих финансовой возможности
установить и содержать дорогостоящую систему антиобледенения (кабельный обогрев
и т.д. и т.п.). Если Вы не согласны с какими-то моментами, описанными в
статье, знаете более интересные способы борьбы с протечками, пишите на
нашу почту [email protected]
Также хотелось бы сказать пару слов в защиту нашего губернатора — Матвиенко
В.И.. Большая часть населения города Санкт-Петербурга
винит губернатора в сосульках, падающих на людей и машины, в пробитых ломами
крышах, протечках, некачественных ремонтах, коррупции среди чиновников и т.д.
Безусловно, недочеты и ошибки в работе совершают
большинство людей, есть они и у нашего губернатора.
Однако наша с вами вина не меньше. Мы сами поощряем сложившуюся в Питере
тенденцию строительно- ремонтных работ. Многие ли из нас проверяли в
своих тсж, жилконторах, управляющих компаниях документы
касающиеся строительства (да и не только)? Взгляните. Многие цифры Вас могут
очень удивить. Почему, например, одна и таже организация зимой сбивает сосульки,
а летом за отдельные деньги занимается ремонтом испорченных в зимний период
кровель (хотя эти работы должны полностью проводиться за счет подрядчика
специально испортившего зимой кровлю)?
Помните, все работы ведутся за ВАШ счет (из налогов, платы за
коммунальные услуги и т.п.), Вы имеете полное право требовать отчет по всем
расходам. Не поощряйте воровство чиновников и лиц занимающихся распределением
денежных средств. От нас с вами зависит, о чем руководители будут думать на
своих рабочих местах — о том, как бы побольше получить откат и где урвать,
или о том, о чем они должны думать занимая свою должность и получая зарплату.
Диагностика состояния крыши
Первым делом в устранении протечки необходимо полностью пересмотреть внутренности крыши. Простейший осмотр глазами поможет в большинстве случаев определить проблемное место.
Диагностика проводится обычно в несколько этапов. Сначала необходимо осмотреть крышу изнутри, например, с чердака. Обычно промокшие детали видны сразу, если они не спрятаны под обшивкой.
Ремонт кровли крыши своими руками пройдет намного успешнее, если к следующему шагу подготовиться капитально. Для наружного осмотра необходимо правильно одеться и создать необходимую безопасность при работе на высоте.
Обследование необходимо начинать с самого пика крыши, постепенно спускаясь все ниже и ниже
Важно проверить каждую деталь, тогда причина протечки будет найдена со 100% вероятностью.
Очень часто протечка случается из-за застаивания воды в определённом месте, к сожалению, все виды крыш способны на это. Если в постройке крыши используются битумные покрытия, то необходимо выждать определённых погодных условий, когда эластичность данного покрытия составляет максимальное значение, в ином случае оно может потрескаться и придется менять все до основания.
За чей счет, и кто осуществляет
Согласно требованиям законодательства, жильцам необходимо самим поддерживать дом, которым они владеют в соответствии с долевым участием, в надлежащем состоянии. Финансирование ремонта крыши не входит в обязанности управляющей компании – средства должны накапливаться за счет ежемесячных взносов владельцев квартир. Если собранной суммы недостаточно для оплаты услуг исполнителя и закупки материалов, дополнительная помощь может оказываться специальным государственным фондом, созданным для содействия в содержании объектов ЖКХ.
Расходы на материалы и работу обязаны нести жильцы МКД
Порядок действий при обращении о ремонте крыши в многоквартирном доме
В отличие от финансирования, организация ремонта крыш возлагается на управляющую компанию. При обнаружении протечек владельцам квартир необходимо действовать в таком порядке:
обратиться к управляющей компании, изложив в заявлении обстоятельства и характер повреждений, сведения о степени срочности выполнения ремонта. Обращение составляется в двух экземплярах и доставляется при личном посещении офиса, с регистрацией корреспонденции во входящей документации. Второй экземпляр остается у заявителя, после получения отметки о вручении
Важно! Получение адресатом заявления гарантируется, если бумаги отправить заказным письмом по почте;
при материальном ущербе, полученном вследствие протечки или другого повреждения, следует обратиться в судебную инстанцию, зафиксировав обстоятельства актом, при участии представителей управляющей компании, и фотосъемкой. Это позволит возместить убытки – в обязанности управляющей компании входит организация систематического наблюдения за исправностью строительных конструкций и своевременной организацией ремонтов
Если в результате недобросовестного исполнения указанных требований страдает имущество жильцов, последние вправе потребовать возмещения в судебном порядке;
в течение десяти рабочих дней УК должна изучить полученные документы и направить компетентного представителя для определения объема предстоящих работ;
по результатам осмотра составляются акт и дефектная ведомость; в дальнейшем разрабатывается проектная документация, выполняется смета, приобретаются материалы, на тендерной основе определяется исполнитель работ.
Управляющая компания обязана организовывать ремонт здания.
Чтобы решение о необходимости ремонта крыши стало законным, более половины жильцов должны проголосовать «за» на общем собрании. Результаты фиксируются в протоколе, подписываемом всеми участниками.
Организации, проводящие работы по ремонту крыши МКД
К выполнению ремонтных работ крыш многоквартирных домов допускаются специализированные организации, получившие лицензию на данный вид деятельности. Чтобы отремонтировать крышу МКД в Москве или другом городе, ремонтно-строительная компания должна иметь в штате квалифицированных специалистов и ремонтный персонал, приобрести необходимое оборудование и технику. Только после этого можно надеяться на получение разрешения в государственных органах и выдачу лицензии.
Когда требуется написать заявление, и как это сделать
Заявление должно быть составлено после первых признаков появления протечек кровельного покрытия в многоквартирном доме. О необходимости ремонта свидетельствуют:
- появившиеся пятна на штукатурном слое потолка;
- следы потеков на стенах;
- в серьезных случаях – открывшиеся течи из межплиточных швов.
При проявлении таких следов необходимо немедленно составить заявление и передать бумагу в управляющую компанию, сохранив один экземпляр с отметкой о получении.
Необходимость ремонта
Покрывая крышу битумсодержащими материалами, следует знать, что она требует регулярного осмотра. К тому же мелкие повреждения покрытия исправить и отремонтировать гораздо легче, чем проводить более серьезный ремонт.
В случае гниения основы материала, внутри крыши начинается протечка воды, что весьма неприятно для жизни в таком доме
Важно вовремя выявить протечку
Чтобы определить необходимость ремонта, следует осмотреть поверхность покрытия. Если крыша скатного типа, то кроме самого материала, лучше проверить со стороны чердака и стропильную систему.
В основном покрытия плоской кровли уязвимы к длительному воздействию ультрафиолета, могут начинать гнить и при воздействии высоких температур повреждаются, поэтому во время осмотра нужно обращать внимания на:
- Наличие расслоений или вздутий на поверхности;
- Наличие трещин, потертостей, растрескиваний, вообще любых нарушений целостности материала;
- Нарушение герметичности стыков и швов;
- Имеющиеся углубления в плоскости, которые служат источником скопления влаги.
Вариантов ремонта, который может потребоваться мягкому кровельному покрытию, два:
- Мелкий ремонт;
- Капитальный.
Необходимость капитального ремонта возникает, если:
- Нарушена минимальная высота парапета. Это становится препятствием для обеспечения необходимого нахлеста на парапет слоя гидроизоляционных материалов. Как следствие герметичность кровельного покрытия нарушается;
- Нарушено устройство вентиляции, что приводит к скоплению паров под поверхностью покрытия и скапливанию влаги в слое утеплителя;
- Смещение материала кровли. Такую проблему необходимо устранять как можно скорее, кровельные слои, смещаясь, теряют свои функции.
ВНИМАНИЕ!
Если на поверхности кровли имеется несколько видимых повреждений, в большинстве случаев проблема решается мелким ремонтом.
Часто возникающие дефекты
Способы ремонта крыши
Работы по реставрации крыш зданий с множеством квартир принято разделять на две большие группы: текущий, или временный ремонт кровли крыши, и капитальный, или полный.
Так, текущий ремонт кровли многоквартирного дома выполняется в том случае, если обнаруживаются какие-либо дефекты системы кровли. Очень часто все работы сводятся к замене старого и поврежденного кровельного покрытия, которым обычно выступает рубероид, на новое, устраняя появившиеся трещины и щели. Исходя из необходимости, новое покрытие может укладываться как в один, так и в два слоя. По завершении ремонтных работ все швы и стыки полотна кровли полностью герметизируют специальными веществами.
Относительно финансов этот вид ремонта не является слишком затратным, поэтому он более распространен. Однако существует еще одна разновидность текущего ремонта, когда укладывать новое кровельное полотно не нужно. В месте дефекта после предварительного надреза отгибаются края, а внутреннее пространство старательно очищается. Далее его сушат при помощи газовой горелки для кровли и обрабатывают слоем строительной мастики как покрытие, так и его основу. Края возвращают на место, после чего их надо плотно прижать друг к другу, дождавшись полного сцепления.
Места с проявившейся гнилью полностью вырезаются, крыша очищается. Все дефектные места заполняются той же мастикой, а затем на обрабатываемое место приклеивается новый кусок вплотную к старому материалу. Безусловно, такой способ ремонта является далеко не самым качественным, но в наше время он вполне распространен, особенно на крышах старых домов.
А капитальный ремонт кровли многоквартирного дома представляет собой полную переделку крыши. С нее снимается старое покрытие, после чего заливается свежая стяжка и в два слоя укладывается новый кровельный ковер. Выполнение такого ремонта следует доверять только специалистам, поскольку во время работ может быть повреждена внутренняя отделка находящихся на верхних этажах квартир.
Если протекает крыша в многоквартирном доме, то это может быть следствием неправильно выполненных работ. Основная работа при капитальном ремонте заключается в наплавлении рубероида особой газовой горелкой (прочитайте: «Течет крыша в многоквартирном доме — что делать»)
Изнанка кровельного ковра нагревается снизу, после чего материал осторожно прижимается к основанию крыши
Очень важно контролировать температуру огня, так как ее неверный показатель может привести к разрушению материала. Укладывать покрытие нужно по принципу нахлеста, а все швы обязательно нужно обработать строительным герметиком.
Обследование кровли для обнаружения дефектов
Даже если на первый взгляд кажется, что кровля находится в хорошем состоянии, необходимо время от времени проводить ее профилактический осмотр для обнаружения возможных дефектов или повреждений. К ним можно отнести:
повреждения механического характера (нанесенные растяжками, антеннами, ветками);
вздутие кровельного покрытия;
наличие мха, растений, грибов;
трещины;
при рулонной кровле – отслаивание полотнищ;
нарушение герметичности наложенных заплат.
Любой из названных дефектов может привести к появлению протечек. Протечки могут появляться:
непосредственно после дождя;
спустя несколько дней после того, как начнет таять снег;
время от времени, но не после каждого дождя («мерцающие» протечки).
Если крыша начинает протекать сразу после дождя, то скорее всего причина кроется в наличии механических повреждений и деформаций, применении некачественных материалов или в неквалифицированно проведенном монтаже.
При протекании кровли после начала таяния снега надо проверить места примыкания к вентиляционным шахтам и стыки плит. Трещины чаще всего образуются в указанных частях кровли, что и становится причиной неисправности. К протечкам могут привести также нарушения устройства воронок и ограждения.
Крыша может протекать и по другим причинам – например, при несоблюдении правил монтажа, неправильном выборе кровельного материала или всей кровельной конструкции, нарушении строительных норм или применении материалов низкого качества.
Чтобы максимально продлить срок эксплуатации крыши, непременно надо проводить наружные сезонные исследования. А при обнаружении дефектов – принимать меры для их устранения.
В весеннее время, когда начинается таяние снега, проверяют:
возможное наличие пятен на потолках помещений, расположенных на верхнем этаже;
характер вздутий и их размеры;
целостность фартуков и правильность их крепления;
состояние примыканий гидроизоляции.
В летнее время внимание надо обращать в основном на следующие обстоятельства:
наличие трещин в покрытии и степень растрескивания;
наличие пузырей.
Осенью можно определять:
степень намокания стен, если водосток наружный;
участки застоя воды, если система водостока внутренняя;
засоряемость воронок.
В холодное время года внимание обращают на такие факторы, как:
толщина снежного покрова на кровле;
наличие обледенения крыши и его степень;
образование сосулек и их размеры;
наличие в водостоках водяных пробок.
Чем можно заделать крышу, если повреждено покрытие
Если проблема не в месте примыкания, а в трещине или любом другом повреждении самого кровельного покрытия, то ремонт неизбежен. Как минимум, нужна будет замена поврежденного материала. Расскажем, какие варианты можно использовать, чтобы подлатать крышу и «дотянуть» до этого ремонта.
Это многослойный самоклеящийся эластичный материал, как правило, на основе каучука. Состоит как минимум из трех слоев:
- самоклеющейся основы;
- армирующего слоя: дорогой материал армируется алюминиевой сеткой, бюджетный — полимерной;
- верхнего покрытия.
Первый материал из этой категории под названием Wakaflex выпустил немецкий производитель черепицы Braas. Он стал настолько удачным, что сейчас используется для герметизации не только черепичных, но и других видов крыш. За исключением покрытых материалом на битумной основе — от рулонной кровли до мягкой черепицы.
Кровельная герметизирующая лента бывает очень широкой — 500 мм и более. Поэтому ее можно использовать, чтобы заделать довольно большие повреждения на крыше. Но если мы говорим не о трещине, а о реальной дыре, то ее придется предварительно закрыть заплаткой из такого же материала.
Вязкие составы, которые используются для устройства плоских кровель в качестве основного покрытия. Поэтому отлично подходят для временного ремонта повреждений крыш.
Основные виды:
- Битумно-полимерная мастика. Дешевая, текучая, довольно эластичная, но требует обязательной защиты от ультрафиолета с помощью краски или минеральной посыпки. Подходит, чтобы подлатать крышу на участках с уклоном до 12-15° в зависимости от марки.
- Резинобитумная мастика. Вязкий материал на основе синтетического каучука или с добавлением латекса. Очень эластичен, долговечен, прочен, не так чувствителен к ультрафиолету, хотя большинство мастик тоже желательно красить. Подходит для заделки крыши из ондулина, шифера, битумных материалов, керамической и цементно-песчаной черепицы. Если повреждение большое, нужно армировать латку стеклохолстом.
- Полиуретановая мастика. По вязкости бывает очень разной, отличается хорошей адгезией ко всем кровельным материалам, включая металлические. При применении на участках с большим уклоном нужно использовать специальный армирующий скотч для фиксации состава на месте.
Подходят для заделки щелей, стыков, небольших трещин, мест крепления кровельного покрытия к обрешетке. Для ремонта лучше использовать полиуретановый герметик. У него отличная адгезия даже к стеклу, он прочный, устойчивый к ультрафиолету, быстро сохнет.
Поврежденный участок листового кровельного покрытия можно сверху закрыть еще одним листом, заведя его под верхний ряд. Штучные материалы часто можно сравнительно легко и быстро просто заменить. Особенно это касается тех видов черепицы, которая удерживается на скате кровли за счет собственного веса и упоров, без фиксации на обрешетке проволокой.
Крепление фронтонных свесов
Фронтонные свесы монументальных зданий, а также строений, сооружаемых в районах со шквальными ветрами, следует крепить так же, как и карнизные свесы, т.е. на костылях с устройством отворотных лент с капельниками.
Укладку рядовых полос на скате проводят с выпуском 50-60 мм выше конька крыши для образования конькового гребня. Во избежание встречи на коньке двух гребневых фальцев противоположных скатов кровли их располагают вразбежку на взаимном расстоянии не менее 50 мм.
Соседние полосы картин сначала соединяют гребневым фальцем лишь у кляммер, при этом их плотно подтягивают к обрешетке, а затем на всем протяжении гребневого фальца.
Вслед за покрытием скатов кровли производят покрытие разжелобков от конька к свесу, схема устройства которых представлена на рисунке 10. Собранную в мастерской и поданную на крышу в свернутом виде полосу разжелобка развертывают и укладывают на место так, чтобы продольные кромки ее подходили под края рядового покрытия скатов, которые обрезают ручными ножницами по границам разжелобка. Затем края разжелобка соединяют с краями рядового покрытия лежачим фальцем, отогнутым в сторону разжелобка, с окончательным уплотнением фальцев киянкой.
1 — фальц лежачий; 2 — картина разжелобка; 3 — фальц гребневой; 4 — картина кровельная; 5 — нога стропильная; 6 — обрешетка; 7 — настил карнизный; 8 — костыль; 9 — картина карнизного свеса; 10 — крюк для желоба; 11 — картина надстенного желоба; 12 — хомут; 13 — воронка водоприемная
Рисунок 10 — Схема устройства разжелобка
После соединения с рядовым покрытием верхний конец разжелобка, примыкающий к коньку, обрезают по форме конька, а нижний, примыкающий к надстенному желобу, — параллельно направлению желоба с оставлением кромки для фальца. Затем разжелобок соединяют с коньком гребневым фальцем и с настенным желобом — лежачим фальцем, отогнутым в сторону желоба (по направлению стока воды).
Фальцы, которыми соединены листы разжелобка между собой и с рядовым покрытием кровли, должны быть промазаны суриковой замазкой.
В целях лучшего отвода воды из-за дымовой трубы с верхней стороны трубы делают треугольную разделку (раскрышку) в виде двухскатной кровли из досок или брусков, прибиваемых к обрешетке и покрываемых листовой сталью. Вода, текущая со ската кровли, рассекается разделкой и стекает по скатам. Образованный отгибами кромок картин воротник должен плотно обхватывать ствол трубы и соединяться в углах на фальц. Схемы примыкания металлической кровли к дымовой трубе представлены на рисунке 11.
1 — разделка; 2 — выдра; 3 — обрешетка; 4 — воротник Рисунок 11 — Схемы примыкания кровли к дымовой трубе
Как вариант обрамление труб может осуществляться воротником, который изготовляется по шаблону в виде П-образных половин, которые соединяют двойным фальцем внахлестку по стоку воды на крыше. Примыкание кровли к дымовой трубе устраивают путем заделки кромки покрытия в выдру.
Как отремонтировать мягкую кровлю, чтобы устранить дефекты
Как отремонтировать мягкую кровлю, чтобы устранить её сползание в местах примыкания к вертикальным поверхностях?
Здесь причина в недостаточной теплостойкости мастик, применяемых для наклейки слоев дополнительного водоизоляционного ковра. Может сказаться отсутствие защитных фартуков. Необходимо убрать все отставшие полотнища рулонных материалов вместе со сплывшей вниз мастикой. Освободить водоизоляционный ковер у мест примыкания от защитного слоя или крупнозернистой посыпки на ширину 350-400 мм. Наклеить покрытие на мастиках с требуемой теплостойкостью (не менее 100°С), прочно закрепив ковер в верхней части. Выполнить защитный окрасочный слой. Установить защитные фартуки в соответствии с требованиями.
Как устранить сквозные трещины в слоях водоизоляционного ковра, уложенного по плитным и композиционным утеплителям?
Повреждения возникли из-за провисания водоизоляционного ковра вследствие больших зазоров, швов между плитами утеплителя, а также скошенных углов.
Для ремонта необходимо:
- вдоль трещин по ширине 1 м освободить водоизоляционный ковер от защитного слоя или крупнозернистой посыпки;
- отогнуть для удобства работы слои кровельных материалов, расположенных выше трещин;
- заполнить швы рейками из теплоизоляции; наклеить отогнутые слои кровельных материалов;
- на трещину наложить полоску из рулонного материала шириной 150-200 мм и склеить ее с одной стороны трещины с верхним слоем водоизоляционного ковра;
- произвести сплошную наклейку трех, а на кровлях, заполняемых водой, четырех полотнищ кровельных материалов так, чтобы каждое верхнее полотнище перекрывало нижележащее и склеивалось внахлест с основным водоизоляционным ковром на 100—150 мм с каждой стороны трещины;
- выполнить защитный окрасочный слой или крупнозернистую посыпку.
Как устраняются трещины в слоях водоизоляционного ковра в местах примыкания кровли по углам фонарей?
Разрывы рулонного ковра образуются при воздействии температурных перепадов, т. к. кровли на углах фонарей являются местами концентрации напряжений. Для устранения дефекта у примыканий к стенам делается компенсирующая полоса. Она образуется приклейкой дополнительного полотнища на участке сопряжения с переходным наклонным бортиком и основным ковром. При этом нижний слой дополнительного водоизоляционного ковра в местах примыканий наклеивается только к вертикальным поверхностям, далее укладывается «насухо».
Как устранить просадки кровельного ковра?
Небольшие по глубине, до 15 мм, просадки кровли заделывают наклейкой в несколько слоев рулонного материала с последовательным увеличением размеров заплат. Значительные по размерам просадки кровли, более 15 мм, следует выравнивать асфальтом и наклейкой сверху двух слоев материала, обеспечивая при этом один уровень и уклон поверхности со смежными участками.
(Visited 4 570 times, 4 visits today)
Мембранные кровли: основные принципы ремонтных работ
Особенности мембранного покрытия
Отдельно стоит упомянуть мембранную кровлю. Материал этот в строительстве новый, но уже завоевывает рынок, и довольно активно. Положительных свойств у него масса, в том числе:
- высокая прочность;
- отличные показатели влагоизоляции;
- долговечность (срок службы до 50 лет);
- возможность установки по любым основаниям (форма, покрытие), вплоть до озелененных кровель;
- ремонтопригодность.
Основные принципы ремонтных работ
Мембранные покрытия кровли трудноразрушимы. У них только одно слабое место — швы. И вот по ним в некоторых местах ПВХ– или ТПО-мембрана может разойтись. Поэтому ремонт такой кровли сводится к восстановлению герметичности швов между кусками пленочного полотна. Впрочем, возможны еще химические и механические повреждения кровельных мембран. И тогда тоже придется накладывать заплатки.
Однако ни монтаж мембранной кровли, ни ее ремонт (хоть швов, хоть дефектов) невозможно осуществить самостоятельно, без привлечения профессионалов. Тут потребуется специальное оборудование, а также специфические профильные знания и приличный профессиональный опыт. Так что все, что выпадает на долю владельца дома под крышей с мембранным покрытием — это вовремя заметить проблему и оперативно вызвать мастеров для ее решения.
Протечка кровли в многоквартирном доме – как правильно решить проблему
Протечки, помимо всевозможных осадков, бывают от микротрещин в рулонных материалах или от скопившегося под кровельным «ковром» конденсата. И все это не зависит от того, старый ли это дом или новостройка. Общая причина протекания состоит в том, что нарушается герметичность покрытия кровли.
Причины протечки плоской крыши:
- Истек срок годности кровельного материала или он некачественный;
- Повреждение покрытия кровли, особенно зимой при проведении работ, связанных с уборкой снега и удалением льда;
- Нарушение технологии по установке кровельного покрытия;
- Края крыши задуваются при порывах ветра и поднимаются, поэтому под кровлю попадает снег или осадки. В этом случае может не соблюдаться технология наклеивания рулонных элементов;
- На кровельное покрытие негативное воздействие оказывают корни кустов растений, которые его разрушают. Данная проблема часто наблюдается и в гараже, где растения прорастают на крыше.
Причины протечки скатной крыши:
- Течь возникает в том месте, где кровля примыкает к дымовым и вентиляционным каналам, стенам. Место их соприкосновения некачественно устроено, неправильным образом обустроены желоба и разжелобки;
- Температура также сильно влияет на протечки.
Что делать, если течет крыша в многоквартирном доме? Самостоятельно ремонтировать текущую кровлю нельзя, этим должны заниматься специальные службы. Чтобы понять, куда обращаться в этом случае с жалобой, надо знать адрес управляющей компании, которая отвечает за состояние вашего дома, и прежде всего, сфотографировать места протечки в квартире и участки с протечкой кровли, или сделать видео с датой и временем. Сначала обратитесь к диспетчеру службы ЖЭУ, желательно с письменным заявлением. Но если такой возможности нет, то позвоните по телефону. Обязательно постарайтесь узнать Ф.И.О человека и его должность, и номер, под которым будет зарегистрирована ваша жалоба.
Если крыша протекает на балконе последнего этажа, на помощь со стороны ЖЭУ можно рассчитывать, подав туда заявление. На нижних этажах придется балконную крышу чинить самим.
Действия коммунальщиков
Чтобы устранить течь, в течение двух недель должна быть создана комиссия, которая придет в квартиру. Она должна составить акт обследования, в котором важным пунктом должна быть стоимость ремонта и сумма нанесенного ущерба. Позаботьтесь, чтобы у вас при этом присутствовали свидетели.
Поиск места протечки
При осмотре жилища комиссия должна установить проблемное место, откуда идет течь. В этом должны разобраться рабочие, которые осматривают снаружи кровельную часть и помещение изнутри. Они составляют соответствующий акт, который подписывает комиссия и свидетели. При обнаружении «плохой зоны» представители ЖЭУ должны принять решение по ликвидации проблемы.
Как решить вопрос через суд
Если со стороны ЖЭУ нет никаких действий по решению проблемы, владелец квартиры имеет право обратиться с заявлением в суд. Обязательно укажите причину обращения, величину и тип аварии, сумму причиненного ущерба. Управляющие компании не любят такие разбирательства, поэтому быстро приступят к выполнению своих прямых обязательств. Ведь если вода проникнет в помещение, она создаст угрозу не только здоровью, но может спровоцировать и аварийную ситуацию.
