Сложные арки с полочками из гипсокартона
Несколько лет назад пошла мода на объемные арочные конструкции с полками, изогнутыми элементами странных форм, сделанные не столько для удобства, сколько для «красоты».
Сегодня декор из гипсокартона практически не используется. Можно сделать лишь функциональные перегородки между кухней и спальней в квартире-студии, но лучше заменить их на деревянные стеллажи и стеклянные вставки.
Десять лет назад арки с полочками для статуэток и цветочных горшков «говорили» о роскоши и хорошем вкусе, но сегодня такой дизайн считается устаревшим и не вписывается в современные квартиры ФОТО: trizio.ru
Использование стен и потолка
Визуализация: Planoplan Настенный телевизор практически маст‑хэв для маленькой квартиры (если, конечно, вам в принципе нужен телевизор). Но использовать пространство стен можно и другим образом.
Если разместите там цветы в подвесных кашпо, им не понадобится большой подоконник или поверхность комода. Книжные полки могут занять всю стену от пола до потолка — такой вариант представляется громоздким, но с точки зрения экономии пространства это выгоднее, чем распределять полки по разным местам. А велосипед можно подвесить на стену в прихожей, для этого существуют специальные крепления.
Отделка стен из искусственного камня в прихожей
Камень и стены «под кирпич» в интерьере популярны и сегодня, но безвкусицу и устаревшую обстановку выдают несколько вещей. Первое, вставки с камнем должны смотреться гармонично. Рекомендуется использовать натуральный камень, а не его дешёвую имитацию.
Старомодно смотрятся арочные проходы, обложенные искусственным камнем, кладка под подоконником и в углах комнаты.
Декоративный камень для украшения углов, прихожей и арок быстро превращает современную квартиру в старомодную. Также признак плохого вкуса – использование пластиковых панелей «под камень» для отделки стены в гостиной ФОТО: remont-samomy.ru
Освещение
Больше света! Вдруг вы живете с тусклым светом, привыкли и не замечаете? Проверьте. От света зависит многое. Недаром в магазинах так светло, у них есть свои секреты, заставляющие товар представать наилучшим образом перед покупателем. Так и в интерьере. Освещайте красивые части комнаты, те, что похуже — затемняйте.
Тут тоже есть простор для фантазии. Используйте милые абажуры, или торшеры. А ещё очень интересный прием—это светодиодные ленты. Их можно наклеить вокруг зеркала, по периметру комнаты, под низом пуфиков, шкафов, комодов. Такая подсветка выглядит весьма необычно и эффектно.
Во сколько обошлись работы
Суммарные затраты на столь основательный ремонт составили вполне демократичные 1,5–1,6 млн рублей. Чуть больше половины этой суммы Наталия и Александр заплатили за материалы и приборы, оставшаяся часть ушла на зарплату рабочему — к ремонту привлекли только одного человека. Стоит отметить, что новоселы не тратились на мебель: практически всю они перевезли со старой квартиры. В числе новых покупок были недорогая временная кухня, шкаф под раковину в ванной, стеллаж и несколько кресел.
Конечно, подобный ремонт требует не только финансовых, но и моральных вложений. На капитальное обновление «бабушкиной квартиры» необходимы силы, терпение и правильный настрой. У героев нашей истории весь ремонт занял около года. Работы включили два этапа: первый прошел с октября 2019 года по апрель 2020-го, а второй — с сентября 2020-го по февраль 2021-го. В итоге авантюра удалась: Александр и Наталья создали уютное и комфортное семейное гнездышко в старом жилфонде по цене, несоизмеримой с покупкой квартиры в новостройке.
Совет 6: Оставьте ковер
Ковер добавит уюта в квартиру.
Многие люди, которые берутся за ремонт «бабушкиной» квартиры, в первую очередь выбрасывают ковры. Мы считаем, что это большая ошибка. На сегодняшний день винтажные ковры с узорами весьма востребованы, популярны и очень дорого стоят. Поэтому не стоит отказываться от модной детали интерьера. Лучше отдайте ковер в химчистку, а затем положите на пол в гостиной или спальне. Таким образом вы убьете сразу трех зайцев: во-первых, комната сразу станет уютнее, во-вторых, ковровое покрытие защит от ноги от холода в зимнее время года, а, в-третьих, сможет объединить предметы мебели в единую композицию, если его размера хватит на то, чтобы разместить диван, кресла, стол.
Ремонт и декорирование
Ко второму дню работ в комнате стало чуть светлее: Сергей пошпатлевал стены.
— Не могу сказать, что одним слоем выровнял все идеально, но получилось точно получше, чем в наших новостройках, — улыбается Сергей и уходит: его работа выполнена.
На смену ему приходят «отделочники-идеалисты» Евгений и Александр. Обычно ребята не берутся за такие проекты и стараются не торопиться, но нам пришлось поставить их в другие условия.
— Не знаю, хороший это опыт или плохой, но нам интересно попробовать, что из этого выйдет. Обычно поклейка обоев в полностью подготовленной комнате занимает целый рабочий день. Здесь же у нас наносился всего один слой шпатлевки, к тому же клеить придется не самые дорогие обои. Но ситуации бывают разные. Сегодня у нас студенческая квартира, а значит, надо просто сделать быстро и недорого. Проще говоря, прилепить на то, что есть, — чешет затылок Женя и просит двух коллег подготовить нужные инструменты: клеить будут втроем.
Пока ребята заняты обоями, мы вместе со студентками и архитектором начинаем реанимировать мебель. Чтобы советский шкаф и комод той же эпохи смотрелись терпимо, немного зачищаем их наждачкой и покрываем черной грифельной краской из баллончиков, а для разнообразия рисуем на дверцах несколько цветных треугольников.
— Это нормальный молодежный вариант. Когда краска высохнет, на шкафах можно будет что-то нарисовать или наклеить на них постеры. Думаю, при небольшом бюджете не стоит тратиться на мебель. Всегда можно перешить диван или покрасить старые шкафы, — объясняет Екатерина.
Поклейка обоев затянулась. На то, чтобы привести комнату в порядок, у трех отделочников ушло около 11 часов.
— Понимаю, многим может показаться, что за это время можно целую квартиру поклеить. Можно. Вопрос заключается только в качестве. Даже недорогие обои нужно клеить аккуратно. С ними, конечно, возникли некоторые сложности. Клеить бумажные обои трудно: они размокают и отказываются ровно отрезаться. Даже хорошие дорогие лезвия тупятся о них, практически сразу начинают рвать, а не резать. Но мы справились, принимайте, — задирает голову к потолку в поисках недочетов Женя.
Батареи покрашены, обои поклеены, шкаф разобран — можно приступать к декорированию.
Первым делом вешаем наш самодельный светильник: вбиваем в потолок дюбели, вешаем на них плафоны из кашпо. Студентки довольны: наконец светло стало во всей комнате, а не только в ее центре.
Даша выметает строительный мусор, Яна моет пол, Женя все еще ходит с задранной головой и выискивает изъяны.
Окна с невыносимо постаревшими рамами закрываем самодельными шторами, которые обошлись рублей в 30. На кровати кладем подушечки — тоже самодельные, тоже дешевые.
Ковровое покрытие решаем положить поперек комнаты, чтобы закрытой оставалась бо́льшая часть старых досок.
Комната практически готова, остается только немного обжить ее и принести любимый манекен студенток, который они считают неотъемлемой частью интерьера — как старого, так и нового. На полках появляются книги, на столе — лампа, на кроватях — пледы.
Такой незамысловатый ремонт обошелся чуть менее чем в 700 рублей, не считая работы отделочников и грузчиков. С их работой цена, конечно, подросла бы, но, если не гнаться за идеальным результатом, обои можно поклеить и самостоятельно, а мебель — привезти при помощи знакомых или на такси.
Замените весь текстиль в доме
Самый простой и бюджетный способ преображения комнаты – замена текстиля. Обновите подушки и постельное бельё, обязательно постелите на кровать новый плед или покрывало, а также не забудьте о кухонных полотенцах, накидках на стулья и кресла.
В большинстве случаев приобретение нового постельного белья является лучшей альтернативой покупке новой кровати. Если матрас тоже прохудился, а купить новый нет возможности, приобретите накидку на матрас, она легко закрепляется с помощью резинок по бокам.
ФОТО: img-4.linternaute.comПриобретите несколько небольших квадратных подушек и красивые наволочки к ним. Желательно придерживаться цветовой гаммы интерьера, но вы можете добавить одно-два ярких пятна, чтобы украсить комнату
Не забывайте о замене таких вещей, как кухонный фартук и прихватки, салфетки для стола и занавески. Тогда не только комната, но и кухня предстанет в новом свете даже без проведения капитального ремонта.
Объединение жилой комнаты с балконом или лоджией
Объединять лоджию или балкон с жилой комнатой можно лишь с разрешения соответствующих органов.
Зачастую однокомнатные квартиры удобной планировкой не отличаются, не стало исключением и это жилище. Его обустройством занималась дизайнер Елена Маркина, которая решилась на грандиозную перепланировку, в результате которой ей удалось выкроить местечко для спальни. Прихватив кусочек прихожей и объединив балкон с жилой комнатой, получилось разделить относительно большое пространство на две изолированных зоны.
Объединение балкона и кухни — прекрасная возможность увеличить пространство, сделав его более светлым и просторным.
Большими везунчиками считаются владельцы квартир, в которых есть балкон на кухне. Естественно, в этом случае возникает большой соблазн объединить эти две зоны вместе, что и сделали владельцы двухкомнатной квартиры. Фактурная отделка стен с помощью декоративного камня и установка зеркала во всю стену позволили создать особую атмосферу домашнего уюта и визуального пространства.
Совмещение жилых зон с лоджией или балконом требует строго выполнения определенной технологии.
Важно! Процесс объединения — требует сноса проемов в несущих стенах, в некоторых случаях переноса канализационных узлов и бытового оборудования, установки дополнительной вентиляции и монтажа радиаторов, поэтому перед демонтажем и перепланировкой в обязательном порядке составляют проект, который необходимо узаконить
От чего стоит отказаться, чтобы не получить «бабушкин» интерьер
1. Настенные «персидские» ковры
Раньше ковер выполнял сразу две очень важные функции в интерьере: демонстрировал материальное благополучие хозяев и защищал стены от промерзания и лишнего шума. Более того, модные в то время ковры с пестрыми узорами было очень сложно достать, да и стоили они не дешево. Но сегодня ковер стал скорее декором, и может стать актуальным дополнением, а не пережитком прошлого.
Как исправить
Если хотите пестрый ковер, используйте его. Но при этом, если на нем изображен активный яркий орнамент, окружающую обстановку лучше сделать спокойной. Пусть ковер выступает в главной роли. Ковры-килимы тоже в моде, но они уже не похожи на те, что были актуальны в прошлом веке.
2. Клеенка вместо скатерти
Клеенку все еще выбирают из соображений практичности. Ее не нужно стирать, достаточно протереть губкой. Но интерьер она сильно дешевит, а кухню делает устаревшей.
Как исправить
Гораздо современнее и привлекательнее выглядят текстильные или плетеные салфетки под приборы, лаконичные дорожки или просто столешница без покрытия.
3. Нарочито искусственные букеты
Пышные пионы и розы, собирающие на себя пыль, — один из первых пунктов, от которых стоит отказаться. Искусственные цветы выступают лишь в декоративной роли, их легко заменить другим декором.
Как исправить
Живые цветы и комнатные растения насыщают интерьер естественной красотой, экологичностью, чистят воздух, приятно пахнут. Если уж совсем не готовы к уходу за зеленью, выбирайте реалистичные копии растений из пластика.
4. Плед вместо чехла на диване
Здесь речь идет именно о пледах, которые используют как защиту для обивки. Неподходящий по цвету или фактуре декор может выдать устаревший интерьер.
Как исправить
Боитесь пятен? Исключите привычку есть в гостиной или найдите ближайшую химчистку с выездом на дом. Существуют и красивые текстильные чехлы как замена покрывалу на диване. А плед используйте как декор, а не как защиту.
5. Пестрые не сочетающиеся принты
Обилие принтов редко украшает интерьер, а уж если они не сочетаются, то пространство точно потеряет привлекательность.
Как исправить
Отлично выглядит в интерьере сольный активный принт на нейтральном фоне. Если говорить о сочетаниях, стоит выбирать орнаменты, подходящие друг другу по цветовой гамме, рисунку или стилистике (например, классику и этнику лучше не комбинировать). Из разномастных узоров лучше всего сочетаются флористический принт и геометрические узоры.
6. Расстановка по стенам
Чем больше пространство в центре комнаты — тем просторнее кажется интерьер. На деле — нет. Расстановка по стенам не красит пространство, не работает на устранение недостатков (например, в вытянутых комнатах), и это не всегда удобно с точки зрения расположения функциональных зон.
Как исправить
Если комната имеет неправильную форму, с помощью грамотного зонирования мебелью можно исправить это. Например, поделить длинную комнату на два квадрата, выделить пространство кухни и гостиной, детскую или ТВ-зоны.
7. Вязаные накидки на стульях
Хендмейд — это хорошо, он делает интерьер уютным и не похожим на другие. Но среди предметов, сделанных своими руками, попадаются и те, которые выглядят старомодно. К ним относятся пестрые вязаные накладки на сиденья. Редко какой интерьер выдерживает такой декораторский ход.
Как исправить
Лучше выбрать что-то менее броское, если уровень комфорта стула вас не утраивает. Есть множество аналогов в магазинах, а если вам ближе ручная работа — можно сделать сиденье самостоятельно, но предварительно выбрав подходящую палитру и не экспериментируя со стилистикой.
8. Гобелены вместо покрывала или скатерти
Гобелены — это такие «не убиваемые» тканевые покрывала с ярким узором, которые раньше повсеместно стелились на кровати, диваны и столы. Они настолько прочные, что сохранились до сих пор. Но использовать в интерьере их уже не стоит.
Как исправить
Лучше выбрать современный комплект постельного белья с покрывалом или купить накидку отдельно, а стол украсить скатертью. В редких случаях гобелен уместен в качестве настенного декора.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя производить?
Изменения, которые можно выполнять, регулируются на законодательном уровне. Стоит изучить определенные моменты из жилищного кодекса, которые касаются обустройства пространства.
Интересные варианты изменения помещения выполняются с помощью интересных перегородок
Что разрешается менять?
В жилищном кодексе разрешены некоторые варианты изменений, но при этом их проведение осуществляется только после документального подтверждения. Разрешается сносить стены, которые не считаются несущими. Их можно полностью демонтировать или немного изменять. Также можно возводить новые перегородки для разделения пространства. Не стоит забывать рассчитывать возможные нагрузки на перекрытия постройки.
Снос разрешенных перегородок позволяет максимально оптимизировать пространство
Увеличить пространство можно при помощи демонтажа стен между комнатой и лоджией. Для этого пространство балкона придется дополнительно утеплить. Санузел можно увеличить за счет коридора или кладовки. Допускается монтаж джакузи в ванной комнате.
Использование дополнительных помещений хозяйственного значения помогает расширить пространство, а также создать дополнительные места для хранения
Получив разрешение, можно выполнять изменения в системе водо- и газоснабжения. После проведения всех расчетов можно осуществлять перепланировку квартиры. Что можно, а что нельзя демонтировать конкретно в вашем случае подскажут в жилищной службе района.
Важные ограничения при перепланировке
Запрещается производить строительные работы, которые нарушают или ухудшают технические характеристики несущих конструкций.
Обязательно стоит изучить важные запреты при переобустройстве помещения
На плане технического паспорта жилья можно увидеть все несущие стены. Они будут обозначены. Данные элементы нельзя не только сносить, но и создавать на них дополнительную нагрузку. Если разделение комнат произвелась без разрешения, то предусмотрен определенный штраф.
Несущими являются следующие стены:
- стены, выходящие наружу;
- перегородки, разделяющие квартиры и стены подъезда.
Для переделывания индивидуальной коммуникации нельзя использовать общие магистрали. При установке в помещении теплых полов, нужно продумать установку дополнительного оборудования для подогрева воды.
Демонтаж не несущих перегородок и их переделка позволяет создавать необычные дизайнерские решения
Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционной системы. Любые подобные работы требуется согласовывать с соответствующими организациями. Чаще всего в малогабаритных помещениях используется изменения при совмещении гостиной и кухни. При этом применяется два варианта:
- замена газовой плиты на электрическую;
- установка дополнительного оконного или дверного проема.
Объединить гостиную и кухню можно разными способами
Запрещено перемещение санузла, так как он не должен располагаться над жилыми помещениями соседей.
Различные примеры перепланировок с учетом площади
Прежде, чем решиться на изменения, стоит изучить многочисленные варианты подобных дизайнов. Образец проекта перепланировки квартиры позволит создать собственный проект и подобрать оптимальный интерьер. Самым распространенным решением считается создание квартиры-студии. При этом все стены, которые не являются несущими — сносятся и зонирование выполняется при помощи прозрачных перегородок.
В современных новостройках разделение выполнить не так сложно, как в обычных хрущевках
Как выполнить перепланировку 3-х комнатной квартиры хрущевки: фото-идеи
Изменения в трехкомнатной квартире требует тщательно продуманного плана, который нужно согласовать со специальными службами.
Пример изменений в жилище сложной конфигурации
Чаще всего жилая площадь объединяется с кухней. На фото можно увидеть варианты передела квартиры площадью в 64 кв. м
Выполняя объединение комнат, важно согласовать подобное обустройство
Примеры планировок в домах типовых серий
Статья по теме:
Фото перепланировки 2-х комнатной квартиры хрущевки: интересные варианты
Самым распространенным вариантом перепланировок считается переустройство двухкомнатной квартиры. При этом предусмотрено полное или частичное объединение пространства. Но такой вариант не подходит для семьи с детьми.
Примеры планировок 2-х комнатных хрущевок
Можно продумать разделение смежного обустройства. Комнаты можно разъединить с помощью гардеробной или небольшого холла.
Смежную планировку можно улучшить при помощи гипсокартонных конструкций
Стоит рассмотреть вариант, при котором одна большая комната разделяется на две маленьких при помощи перегородки. Кухню можно объединить с лоджией.
Легкие конструкции перегородок, подиумы и раздвижные двери позволят отделить пространство
Перепланировка однокомнатной квартиры: фото и оригинальные решения
Однокомнатную квартиру также можно переделать. Стоит рассмотреть следующие варианты:
- обустройство студии в разделенное пространство;
- переделка одной комнаты в две.
Объединение с кухонной зоной позволит расширить полезную площадь
В некоторых случаях из одной комнаты с кухней можно сделать квартиру студию. При этом используется стандартное объединение комнаты с кухней.
Варианты изменений в однокомнатном жилище
Выбор лучшей перепланировки позволяет создать комфортное и уютное пространство. Соблюдение всех рекомендаций по оформлению документов, позволит избежать многочисленных проблем.
Нестандартные решения позволят создать оригинальный и удобный интерьер
Когда ремонт выгоден
Варианты в стиле «бабушкин» ремонт с еще советскими обоями в большинстве случаев предлагаются дешевле аналогичных вариантов с ремонтом. По оценке риелторской компании «Инком-Недвижимость», если квартира сдается без обстановки (таких 28% в целом по рынку в Москве), скидки в стандарт-классе могут доходить до 15%, в бизнес-классе — до 10%. Максимальные дисконты (до 40%) собственники дают на квартиры, в которых есть существенные недостатки — например, квартира после подтопления или в плачевном состоянии.
Помимо цены, состояние квартиры влияет и на ее востребованность арендаторами. Сильно захламленные и давно не видевшие ремонта квартиры могут долго искать жильца, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «Недавно мы сдали подобную квартиру в Бирюлево за 22 тыс. руб. в месяц. Экспонировалась она в течение двух месяцев», — рассказал он. Хотя обычно квартиры сдаются за неделю-две. Поэтому обновление «бабушкиной» квартиры может не только повысить ее стоимость на рынке, но повлиять на срок сдачи.
Вкладываться в квартиру нужно, если она находится в хорошей и востребованной локации, тогда после ремонта ее стоимость вырастет заметно, считают риелторы. К примеру, на Патриарших прудах «бабушкину» двухкомнатную квартиру без ремонта и со старой мебелью можно сдать за 60–70 тыс. руб. Если сделать хороший ремонт, то цена вырастет до 150 тыс. руб. в месяц, привел пример Роман Бабичев. Если такой вариант квартиры в Бирюлево, то ее можно сдать за 20 тыс. руб., но, сделав ремонт, дороже 30 тыс. руб. ее все равно не сдать.
«В стандарт-классе наличие ремонта, скорее всего, не повысит серьезно арендную ставку. Но может сделать объект более ликвидным: он не будет простаивать, быстро найдет арендаторов и начнет приносить доход
Наличие спроса на объект позволяет арендодателю выбирать подходящих ему квартирантов, что очень важно при долгосрочном найме», — отметила заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова
Переделка в частном доме
Необходимо знать, что переделка домов, квартир и комнат в равной степени потребует от владельцев оформления технической документации. Многие собственники частных домовладений уверены, что делать этого не стоит, поскольку они не затрагивают интересов соседей. Но не внеся перепланировку в документацию, вы столкнетесь с проблемами при желании в дальнейшем продать, подарить или завещать дом.
Перепланировка частного дома проводится в несколько этапов. Продумываются все изменения и разрабатывается проект. Как правило, эту работу выполняют профессионалы из специальных фирм, которые смогут учесть все законы и нормативы.
Затем проект согласуется в жилищной инспекции. После получения официального разрешения можно начинать строительные работы
Очень важно, чтобы все действия, которые связаны с электро-, водо- и газовым оборудованием, были выполнены работниками, имеющими допуск и лицензию на их проведение
В завершение жилье принимает специальная комиссия, которая составляет акт о проведенных работах. Только на его основании переоформляется технический паспорт объекта недвижимости.
А теперь рассмотрим наиболее популярные способы переделки домов, комнат, квартир.
Совет 7: Не выбрасывайте аксессуары
Винтажные аксессуары станут достойным украшением квартиры.
С аксессуарами сложилась примерно такая же ситуация, как и с коврами – советский винтаж сейчас в моде и за ним идет настоящая охота. Чего только стоят различные объявления в магазинах, общественном транспорте, на барахолках, в которых говорится, что автор скупит все, что осталось у вас с советских времен. Подсвечники, скатерти, статуэтки – все это сейчас очень актуально, поэтому постарайтесь максимально эффективно использовать эти аксессуары в своем интерьере. Однако помните, что все хорошо в меру. Если переборщить с витнтажными элементами, то квартира превратиться в склад или музей, и станет совершенно непригодной для жизни.
Мебель на ножках
Не только столы, но и диваны, кровати и даже шкафы могут быть на ножках. Такая мебель выглядит легче и как бы парит в воздухе. В результате нам кажется, что пространства в помещении больше. А ещё под такую мебель легко спрятать напольные весы или что‑то подобное, освободив занимаемое ими место.
Не стоит бояться, что предметы интерьера на ножках потребуют много пространства: они занимают его «вверх», а не «вширь». Мы и так крайне редко используем всё место от пола до потолка (даже если следуем рекомендации из пункта номер 5). Зато получится визуально вытянуть комнату, ведь воздух появится не только над мебелью, но и под ней.
Сколько тратить на ремонт
Сам ремонт и обстановка должны соответствовать уровню самого дома и его местоположению. Даже самый дорогой ремонт не превратит квартиру в девятиэтажке в спальном районе в объект бизнес-класса, и арендаторы высокого сегмента не станут рассматривать такие варианты. Поэтому дорогой ремонт окажется бессмысленным, отметила управляющий директор «Миэль» Мария Жукова.
Если же квартира находится в хорошем доме в историческом центре, и арендодатель планирует ее сдавать клиентам бизнес-класса, то и ремонт должен быть соответствующего уровня. «Общая стоимость отделочных материалов, мебели и техники не должна превышать 10–15% рыночной стоимости квартиры», — считает она.
По мнению Оксаны Поляковой из «Инком-Недвижимости», на ремонт жилья стандарт-класса не следует тратить больше, чем суммарная стоимость его аренды за два месяца. Например, если квартира сдается за 30 тыс. руб., то на ремонт нужно заложить 60 тыс. руб. За эту сумму можно будет сделать небольшой косметический ремонт — переклеить обои, покрасить двери.
Иногда выгоднее сдавать квартиру со скидкой и не делать ремонт, иногда — сдать квартиру «под ремонт», чтобы арендаторы выполнили несложные работы по косметической отделке в счет проживания. Каждый случай индивидуален, нужно определить категорию арендаторов для этого объекта, просчитать расходы и доходы.
