Инструкция по быстрой и выгодной продаже частного дома

Порядок оформления купли-продажи дома с земельным участком

В предварительном договоре указывается срок и условия проведения сделки, которым контрагенты обязаны следовать. Соответственно в назначенный день таковые встречаются в офисе юридической компании или риэлтерской фирмы. Если они решили составить договор самостоятельно – место выбирается по усмотрению.

Оценка недвижимости

Оформление купли-продажи дома с земельным участком предусматривает предварительную оценку имущества.

Предварительно проводится оценка жилого дома и земельного участка, стоимость которых указывается порознь при оформлении соответствующего пункта в положении о предмете договора. Затем она суммируется и из неё вычитается сумма уплаченного по ПДКП, аванса (задатка). Отдельным подпунктом указываются сведения о планирующемся сторонами способе передачи денег:

• безналичным перечислением;
• наличными, под расписку и при свидетелях;
• через банковскую ячейку.

У покупателя должен остаться документ, подтверждающий передачу денег – в виде чека или расписки.

Анализ правоустанавливающих документов

При оформлении имущественной сделки особое внимание следует уделить анализу правоустанавливающей документации на дом и земельный участок. К таковым может относиться один документ, если имущество переходило в результате возникновения прав:

1. купли-продажи дома с ЗУ;
2. мены иного объекта недвижимости на дом с ЗУ;
3. получения таковых в дар или по наследству.

В таком случае продавец предъявляет договор перехода прав, что констатирует его правоспособность как лица, выставляющего принадлежащий ему объект на торги.

Если участок приобретался или приватизировался без наличия капитального строения, а дом был построен впоследствии – потребуется предъявить отдельные правоустанавливающие документы.

То же – если приобретался жилой дом, а земля приватизировалась после его приобретения. К числу правоустанавливающих документов могут относиться выписка из решения суда или свидетельство о наследовании недвижимости.

Как правильно оформить договор купли-продажи дома с земельным участком?

В договоре купли-продажи дома с земельным участком (образец можно скачать ниже или в конце статьи) предмет формулируется на основании правоустанавливающего документа продавца. Далее следуют положения, которые определяют права и обязанности сторон, а так же – их ответственность, неисполнение которой приводит:

1. к штрафным санкциям;
2. начислению пени за просрочку платежа;
3. к расторжению сделки.

Договор купли-продажи составляется в трёх экземплярах и подписывается сторонами. Одна или обе стороны могут воспользоваться услугами посредников, что не снижает правоспособности сделки. Допускается нотариальное удостоверение документа.

Теперь мы знаем как составить договор купли-продажи дома с земельным участком, далее его необходимо зарегистрировать.

Регистрация. Где его оформить?

После заключения договора, буквально в самом конце процедуры продажи дома с земельным участком, стороны отправляются в Многофункциональный центр (МФЦ), где проводится регистрация имущественных прав, с внесением сведений в учётные кадастровые записи.

Здесь нет ничего особенного: приходите вместе с покупателем/продавцом в МФЦ со списком документов выше и деньгами для оплаты госпошлины.

Сколько стоит оформление купли-продажи дома с земельным участком?

Регистрация требует оплаты госпошлины при продаже дома с земельным участком в сумме 2 тысячи рублей, за исключением случаев нотариального удостоверения сделки.

Стоимость оформления сделки в риэлтерской компании регионального центра составляет фиксированную базовую сумму 50-90 тысяч рублей.

К ней прибавляются дополнительные начисления и комиссионные за различные виды юридических услуг. Некоторые компании, особенно в городах федерального значения, отдают предпочтение процентной ставке, которая может составлять 0,5-1% общей стоимости дома с участком.

Если поиск покупателей производился собственником недвижимости – допускается обращение в юридическую фирму, услуги которой в регионах составляют 5-7 тысяч рублей. Прайс нотариальных услуг значительно различается в зависимости от региона и перечня предлагаемых услуг. Если сделка оформляется полностью – обычно взимается до 1% общей стоимости недвижимости, указанной в договоре.

Общая информация по данной теме доступна на главной странице рубрики.

При купле-продаже дома с участком требуется обращать внимание на все мелочи и детали, сопутствующие сделке. Нужно учитывать, что процесс оформления данных объектов несколько сложнее, чем иные виды недвижимости

Деревенский дом

Домик в деревне продать может быть немного сложнее. Хотя бы потому, что население там не так уж и велико, а из городских жителей сегодня мало кто интересуется подобным. Потому и покупателей будет на порядок меньше. Можно попробовать такие рекомендации:

1. Расклеивать объявления не только у себя на воротах или калитке, но и в местной газете. Для деревенских жителей газеты – это все еще самый привычный способ получения новостей.
2. Принимать субсидии потенциальных покупателей. К примеру, в 2020 году зачастую деревенский домик с участком приобретают молодые семьи, у которых еще нет своего жилья, либо молодые специалисты. Процесс выплаты может затянуться. Однако нельзя не учитывать, что такие категории покупателей в деревнях наиболее платежеспособны. К тому же, равноценно заинтересованы в приобретении собственного жилья.

Как самостоятельно продать дом – показываем жилье

Вот настал момент – появился покупатель, который желает осмотреть дом. Как же провести показ жилья, что бы покупатель захотел его купить?

• Договоритесь о времени.
• Наведите порядок в доме и во дворе. Покупателю будет неприятно увидеть разбросанные вещи.
• Попросите членов семьи на время показа удалиться из помещений. Если есть собака – желательно, что бы ее тоже забрали.
• Создайте хорошее освещение. Если вечер – включите свет. Если показ днем – помойте окна и не загораживайте их.
• Будьте гостеприимны. Например, спеките печенье и угостите покупателя – Вы его покорите не только приятным запахом в доме, но и наладите дружественное взаимоотношение. Предложите ему питье. Обязательно расскажите о всех недостатках дома. Но и не забывайте о достоинствах.

Способы продажи доли дома с землей

Право собственности в России защищено законом. Поэтому владелец доли может продать ее, даже если владельцы других долей против такого решения. Продать долю дома владелец может одним из 1 вариантов:

1. Продать долю другим владельцам долей. Это самый простой и быстрый способ продажи, но он может быть не самым выгодным. Понятно, что каждый хочет купить имущество как можно дешевле, но вы вправе настаивать на своей цене.
2. Продать весь дом с землей целиком вместе с другими владельцами. Уговорить совладельцев на такую продажу бывает непросто, но это самый выгодный вариант реализации недвижимости. Стоимость долей по отдельности всегда ниже, чем стоимость дома целиком.
3. Продать долю дома через месяц после оповещения владельцев других долей третьим лицам.
4. Выделить долю дома с землей в натуре. Это самый сложный способ, так как он требует проведение комплекса подготовительных работ. Однако когда такие работы проведены, вместо доли в доме с землей вы становитесь собственником жилого помещения и земли. Такую собственность можно продавать в любое время, кому угодно и никого не предупредив об этом. Решение о выделении доли в натуре возможно с согласия других собственников или через суд. В любом случае после выделения доли в доме с землей в натуре, ее нужно зарегистрировать в Росреестре. После этого это будет уже не доля, а отдельная собственность, стоящая на кадастровом учете.

Разобраться с вопросом, какой вариант предпочесть, не имея должных знаний и опыта сложно. Обратитесь за консультацией к юристам, практикующим в сфере недвижимости.

Как рассчитать рыночную стоимость дома

Запрашивайте у покупателя адекватную цену за дом. Если вы переоцените свое имущество, потеряете массу времени. Если недооцените  – потеряете деньги.

В практике чаще всего используется 2 метода оценки:

1. Сравнительный. Как уже говорилось выше, вы просто сравниваете свой дом с аналогичными домами, которые выставлены на продажу. Чем больше аналогичных объявлений, тем точнее вы сможете оценить объект.
2. Затратный. Стоимость определяется, исходя из расходов на покупку земли и строительство такого же дома с учетом износа.

Факторы, влияющие на ценность дома

При определении ценности объекта учитывайте следующие факторы:

место нахождения

Экология, ландшафт, удаленность от города — все это имеет важное значение. Чем чище и тише ваш район, тем выше стоимость объекта;
техническое состояние дома — его внешний вид, ухоженность, степень износа;
состояние земельного участка – чем облагороженней земля, тем выше ее стоимость;
наличие инженерных сетей — отопление, газ, электричество, водопровод

Если речь идет о частном доме без коммуникаций, его стоимость будет значительно ниже;
инфраструктура вокруг дома. Близость расположения торговых центров, развлекательных учреждений, парков, школ и больниц повышает стоимость недвижимости;
готовность к сделке означает, что в доме никто не живет и отсутствуют прописанные лица.

Какие документы понадобятся?

1. Гражданские паспорта владельцев имущества;
2. Доказательство прав продавца на дом — договор купли-продажи, свидетельство о дарении или наследовании;
3. Свидетельство о регистрации прав собственности на дом (до 2016 года — выписка из ЕГРП, с 2017 года — выписка из ЕГРН);
4. Доказательство прав на участок — свидетельство или договор аренды;
5. Кадастровый паспорт участка;
6. Межевой план участка с указанием границ и площади;
7. Для самостоятельно построенного дома — акт о вводе в эксплуатацию;
8. Технический паспорт дома с поэтажным планом;
9. Выписка о прописанных в доме лицах;
10. Справка из налоговой службы об отсутствии долгов;
11. Справка из Росреестра об отсутствии обременений;
12. Справка о своевременной оплате коммунальных услуг.

В некоторых ситуациях дополнительно могут понадобиться:

• Для лиц, представляющих стороны в сделке — нотариальные доверенности;
• Заверенное у нотариуса согласие супруга, если дом был куплен или построен в браке;
• Разрешение органов опеки, если в семье продавца есть несовершеннолетние;
• Согласие банка, если имущество является обеспечением по кредиту;
• При продаже части дома — отказы остальных совладельцев от права на выкуп.

Видео по теме Видео по теме

Расчет стоимости для быстрой продажи дома

Если правильно установить цену реализации недвижимости, это окажет влияние на скорость и успешность сделки.

Важно учесть другие аналогичные предложения на рынке недвижимости, индивидуальные особенности объекта.

На расчет стоимости дома влияют следующие факторы:

• Расположения, отдаленность места проживания от центра.
• Наличие ремонта, благоустройство земельного участка.
• Хорошие дороги, доступ к общественному транспорту.
• Благополучие, престижность района.
• Этаж – он важен для пожилых людей.
• Количество комнат – для большой семьи или одного человека.
• Удобство планировки и размер кухни.
• Тип здания – кирпичное, деревянное или блочное, количество этажей.
• Наличие лоджии или балкона.
• Смежный или раздельный санузел.
• Расположение поблизости школ, магазинов, поликлиники.
• Размер жилой площади, возраст и состояние здания.
• Экологическая ситуация, близкое или далекое расположение промышленных производств.
• Ценовое предложение, дополнительные выгоды.

Подготовка к продаже

Как правильно подготовить дом, прежде чем выставить его на официальную продажу – целое искусство. Можно попробовать самому сделать интерьер более привлекательным и запоминающимся.

Крупных затрат не потребуется, а вот фантазию проявить нужно.

Выполнить косметический ремонт

Понадобится устранить все мелкие дефекты, исправить неработающую розетку в гостиной. Немного освежить обстановку смогут новые обои, обивка на мягкой мебели, чистые ковры. Если в доме нет постоянных жильцов, требуется приезжать туда хотя бы раз в пару недель для поддержания порядка.

Не стоит забывать и о территории. Со двора надо убрать мусор, навести порядок в хозяйственных помещениях.

Выделить позитивные стороны комнат

Например, одна комната – самая светлая, из второй – открывается восхитительный вид, а третья – станет идеальной библиотекой

Важно оформлять обстановку так, чтобы подчеркнуть достоинства каждого помещения в доме

К примеру, если в помещении много солнечного света, это смогут подчеркнуть домашние цветы на подоконниках, светлые обои и легкие занавески. Книжная полка станет отличным дополнением.

Можно обновить не только мягкую мебель, дополнительно снабдив ее чехлами, которые можно стирать. Деревянную, например, несложно снова покрыть лаком.

Если дом абсолютно готов к прибытию новых хозяев и постоянно сейчас в нем никто не живет, не стоит убирать домашние растения, снимать зеркала или шторы, а также уносить предметы декора до тех пор, пока сделка не будет заключена.

Показ дома покупателям – уже половина успеха. Ухоженный, обжитый на вид дом привлечет к себе гораздо больше внимания, чем совершенно голые стены. В то же время, желательно, чтобы никаких личных вещей продавцов в комнатах не наблюдалось. Все должно выглядеть так, как будто новые жильцы могут заселяться хоть сейчас.

Осмотреть жилье взглядом покупателя

Можно попытаться поставить себя самого на место потенциального покупателя. Наверняка захотелось бы увидеть все закутки, включая не только сам дом, но и постройки на приусадебном участке – кладовку, гараж и так далее.

Привести в порядок необходимо все, что в этом действительно нуждается. Если с самого начала произвести впечатление, будет гораздо легче расположить покупателя и вызвать его доверие к себе.

Общая подготовка и необходимые документы займут много времени, но это поможет продать дом за хорошие деньги.

Предварительное согласование условий сделки по продаже дома

Бывает так, что именно в данный конкретный момент времени люди ещё не готовы сесть и оформить текст готового договора.

Например, у покупателя нет достаточной суммы денег для закрытия сделки. А также может быть и так, что нужные документы по дому или земле только находятся в стадии оформления.

Вариантом станет оформление предварительного соглашения касаемо всех основных пунктов будущего договора. В нём прописываются предмет, цена, процедура расчётов, срок подписания готового соглашения.

Чтобы иметь представление о том, как выглядят первоначальные договорённости, мы предлагаем скачать предварительный договор купли – продажи земельного участка с домом и внимательно ознакомиться с его содержанием.

Иногда в подтверждение своих намерений граждане оговаривают совершение обеспечительного платежа. И здесь возникает закономерный вопрос: аванс и задаток, в чём же разница?

Есть два основных отличия. Задаток твёрдо подтверждает намерение стороны заключить сделку. Аванс же только выполняет платёжную функцию. Кроме того, наличие задатка накладывает на стороны определённые финансовые обязательства.

Судебная практика и юристы сходятся во мнении, что включение в предварительный договор пунктов о задатке не согласуется с законодательством. Условия же об авансе и порядке его внесения и возврата разрешается поместить в предварительный договор.

Какие есть способы продажи недвижимости

Как быстро продать частный дом самому? Существуют различные способы продажи жилплощади. Некоторые из них не требуют финансовых вложений, но и не гарантируют положительный исход. Рассмотрим подробно, какими способами можно продать загородный дом.

Это самый дешевый способ, но в то же время имеющий свои недостатки.

Приводим вам пошаговую инструкцию:

Продажа с помощью агентства недвижимости

Теперь рассмотрим, как правильно продать частный дом с помощью посредника. Этот способ считается наиболее надежным. Для начала выберите компанию, которая будет оказывать вам риэлтерские услуги

Обратите особое внимание на деловую репутацию агентства. Поинтересуйтесь у знакомых — возможно, они посоветуют вам надежного посредника

Последовательность действий практически такая же, как при самостоятельной продаже дома, только теперь все перечисленные выше действия за вас будет совершать посредник. Он определит стоимость объекта, займется поисками покупателей, проведет переговоры. Также в обязанности риэлтора входит консультирование по любым вопросам, которые относятся к процессу продажи дома.

Отношения между продавцом и риэлтором регулируются договором об оказании услуг. Заключается он обязательно в письменной форме, в двух экземплярах. В договоре указывают срок его действия, права и обязанности сторон, размер вознаграждения. В среднем сумма гонорара составляет 1-2% от общей стоимости продажи недвижимости. В России это примерно 50 тыс. рублей.

Какой способ более выгодный

Если говорить о финансовой составляющей, то продавать дом самому выгодней. Во-первых, вам не нужно платить комиссию оценщику. Во-вторых, вы не обращаетесь за помощью к риэлтору.

Но при этом внимательно анализируйте каждое действие: не подписывайте договоры и прочие документы с подозрительными покупателями. Требуйте от встречной стороны всех необходимых документов, не верьте контрагентам “на слово”.

Заговор на продажу дома от Натальи Степановой: читать

Целительница Наталья Степанова предлагает использовать древние ритуалы. В частности, она рассказывает и о том, как провести заговор на продажу дома. При этом, они отличаются простотой и высокой эффективностью. Итак, давайте рассмотрим несколько популярных ритуалов.

На зерно

Пшеница всегда символизировала богатство, а потому ее нередко применяют для проведения ритуалов по привлечению денег. Чтобы выгодно продать дом проделайте вот что:

• Приобретите пакет цельной пшеницы. Деньги обязательно дайте без сдачи, так что заранее об этом позаботьтесь
• Дождитесь, пока луна начнет расти и начинайте заговаривать зерно

Заговор на зерно

• В каждом углу дома поставьте стакан с заговоренным пшеном. Можно брать пластиковые
• Когда пройдут сутки, все зерно соберите в одну кучу. Ваша задача — закопать ее под деревом, но учтите, что это может быть что угодно, но не сухостой и не осина

В течение нескольких дней у вас на недвижимость найдется покупатель. Однако никто не должен знать каким способом вы его привлекли.

На иконе

Читается на образ святого Петра, который «хранит ключи от неба». Эта икона пользуется большой популярностью, а потому ее можно без проблем купить в любой церковной лавке. Все действия совершаются на рассвете. Возьмите свечу и зажгите ее, а в другой руке держите ключи от вашего дома.

Встаньте перед иконой и трижды поклонитесь в пояс, а потом прочитайте заговор, предварительно записанный на листе бумаги:

Заговор на иконе

После завершения чтения, бумажку никуда не девайте. В нее заверните остатки от свечки и разместите за иконой. Ключи разместите возле входной двери. Когда вы найдете покупателя, то отнесите сверток в место, где никто не ходит и оставьте его там, проговорив «Сделано». В качестве платы за сделку, поместите в церковную копилку любую сумму. Даже пару монеток будет достаточно.

Как продавать дом: самому или через агентство

Изначально приходится решать:

• заниматься продажей самому;
• довериться посреднику в лице агентства недвижимости.

Преимущество первого способа сводится к экономии на услугах риэлтора, которого ещё нужно с тщанием подыскать, чтобы иметь дело с надёжным и толковым специалистом. Выбор велик, агентств, предлагающих услуги, становится всё больше. Однако далеко не все из них заслуживают доверия. Известны примеры:

• непрофессионального подхода к взятым на себя обязанностям;
• занижения стоимости;
• применения скрытых комиссий, частично перекладываемых на плечи покупателя.

Не факт, что в престижном агентстве с заслуженной репутацией вам придётся иметь дело с действительно опытным и квалифицированным сотрудником. Новичкам ведь тоже нужно с чего-то начинать.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Как видим, риски в сотрудничестве с агентствами недвижимости присутствуют. Но:

• их стоит признать вполне умеренными;
• можно свести к минимуму, грамотно подписав соглашение о сотрудничестве.

Поэтому располагая достаточным свободным временем, знанием основ продаж недвижимости и умением быстро сходиться с людьми, найти подходящего покупателя без помощи посредников вполне реально. Тем более что многие покупатели предпочитают иметь дело напрямую с собственниками объекта. Это позволяет им точнее составить представление о предмете сделки.

За счёт чего можно получить выгоду, пользуясь услугами агентства недвижимости:

ускорить решение проблем технического свойства. Риэлторы знакомы с процедурой, обладают нужными связями, благодаря чему могут поскорее получить нужную справку;
эффективнее провести рекламную кампанию

Профессионалы знают, каким образом получить более быструю отдачу от рекламных объявлений, помещая их в пользующихся большим вниманием средствах массовой информации;
получить доступ к профессиональному опыту и навыкам квалифицированных специалистов рынка жилой недвижимости;
добиться повышения уровня безопасности и юридической чистоты сделки. Агентства уделяют достаточное внимание предпродажной подготовке в плане сотрудничества с юристами;
использовать имеющуюся в распоряжении агентства недвижимости клиентскую базу, что может значительно ускорить поиски покупателя;
провести сделку в качестве одного из элементов сложной схемы, в которой будут последовательно задействованы несколько клиентов риэлтора

Самостоятельно выйти на этих лиц практически нереально.

Скорее всего, пользуясь посредническими услугами, продажу удастся несколько ускорить. Преимущества возрастают за счёт значительной экономии собственного времени и усилий, которые пришлось бы потратить на проведение рекламных акций, переговоры и встречи с потенциальными покупателями.

Народные средства, приметы, обряды и ритуалы для продажи недвижимости

Часто продажа недвижимости связана с различными вопросами, которые возникают в жизни человека время от времени. Например, переезд в другой город, продажа одного вида недвижимости для приобретения другого. Для более лучшего разрешения вопросов типа «Как быстро продать дом?» или «Как продать квартиру быстро (народные средства)?» простые люди использовали различные ритуалы и обряды.

Для этих целей применялись обряды с привлечением различных стихий природы для того, чтобы избавиться от негативной энергии в своём жилье и быстрее осуществить его продажу.

Энергетическая чистка должна начинаться с генеральной уборки, в ходе которой необходимо избавиться от ненужных вещей и всего мусора, чтобы в жильё пришла новая чистая энергия.

Главной из очищающих стихий является огонь, поэтому в народе брали горящую свечу и обходили дом от входной двери, читая заговоры или молитвы.

Следующей стихией для омовения была вода. Водой нужно было омыть пол, стены и потолок, прося высшие силы, чтобы весь негатив ушёл из дома и быстрее нашёлся покупатель для него. Воду с заговорами после очищения нужно было вылить на землю.

Для очищения жилья с помощью стихии воздуха зажигали ладан и хвойные веточки. Ладан служил для очищения дома от негативной энергии и злых духов, а сжигание хвои символизировало привлечение к владельцу дома денежной удачи.

В заключение проводился ритуал очищения землёй. Для этого во всех углах дома размещали листики бумаги и насыпали на них щепотку соли или земли, а на рассвете всё содержимое выбрасывали на улицу.

Придерживаясь народных обычаев и примет, необходимо было купить новый веник и подмести полы для того, чтобы вымести всю нечисть из своего дома, а также требовалось задобрить домового, который был невидимым охранником и защитником дома.

Для этого нужно было стать в дверях и прочитать заговор в дальний угол комнаты: «Домовой, новых хозяев в дом прими! Не на час, не на день, а навек! Они не обидят тебя и ты не обижай их!».

Если правильно придерживаться всех обычаев и уважать их, то удача будет сопровождать все ваши добрые и благие действия, а продажа недвижимости произойдет быстро и выгодно.

Как правильно перевести нежилое помещение в жилой фонд, вы можете узнать здесь

Молитвы на расстоянии

Есть несколько таких молитв. Перечислим их ниже.

На святую воду

Для того чтобы быстро продать землю или любую недвижимость нужно прийти на участок в четверг в 19:00. При этом взять с собой святую воду.

Выпить и три раза и произнести заговор на четыре стороны света:

«Не злым людям, а хорошем продаю то, что мне рабе Божьей (имя) не нужно».

В этот день ничего не следует есть. Данный заговор относится к белой магии и является хорошим оберегом от воров и мошенников. После его проведения с можно планировать сделку в ближайшие три дня.

На заходящее солнце

На закате, глядя на заходящее солнце следует читать:

«Обман отвожу, по дорогам посылаю. Есть предложение — будет и спрос. Свой покупатель всегда найдется Хантаа улар».

Читать 12 раз на заходящее солнце. Находится при этом нужно в центре участка. После произнесения — уйти, не оборачиваясь, не отвлекаясь, даже если кто-то позовёт, по дороге ни с кем не разговаривать. Данная практика уходит корнями в языческие времена, в глубину веков. Результат — на следующее утро.

На пшеничные зерна

Для данного действия нужно взять десять зерен пшеницы и начитать на них:

«Зернышко золотое, как придёт купец торговаться, выйди из угла да в гости зови, хоромы покажи, про счастье расскажи, желание в нём разожги. Да кучу злата с него возьми».

Следует разбросать по всему участку 9 зерен, а десятое оставить и хранить при себе до окончания сделки. После чего это зернышко может служить оберегом от обмана, его хранить при себе.

Заговор на кофейные зерна

Несложные обряды делаем самостоятельно

Данный заговор обряд на удачную продажу дома с кофейными зернами представляет собой один из простейших ритуалов для удачной продажи недвижимости. Он оказывает влияние на всех потенциальных покупателей, приходящих осмотреть дом, внушая им желание приобрести именно его.. Обряд может быть выполнен в любое время дня и ночи, независимо от фазы луны.

Для ритуала вам нужно найти:

• спички;
• 3 кофейных зерна, предварительно обжаренных;
• церковная свеча.

Порядок проведения ритуала

Вы должны последовательно и точно выполнить такие действия:

1. Приобрести в церкви свечу, она обязательно должна быть самой крупной из всего ассортимента.
2. Остаться дома одному.
3. Зажечь свечу, а зерна положить на стол прямо перед ней.
4. Читать заговор.
5. Затушить свечу пальцами, и спрятать.
6. Зерна спрятать под порогом, у входной двери.

Заговор

Каждый посетитель, заходя посмотреть вашу недвижимость, не найдет ни одного аргумнта против покупки, и все ему будет нравиться.

Какие должны быть документы на участок

При проведении сделки важно убедиться, что у продавца есть в наличии необходимые документы для продажи участка, дающая ему право продавать участок. При этом необходимо не только наличие документов, которые дали ему право собственности на участок, но и проведение регистрации в Едином реестре прав собственности на объекты недвижимости

Документы для договора купли продажи земельного участка включают в себя:

1. Правоустанавливающие документы, которые обосновывают наличия права на собственность на земельный участок. В зависимости от конкретной ситуации это может быть договор купли-продажи, договор, по которому земля была подарена, завещание или другие.
2. Выписка из Единого государственного реестра, которая является основным документом, подтверждающим право собственности. В нём, в частности, будет содержаться информация о том, есть ли обременения на эту недвижимость.
3. Кадастровый паспорт на участок.
4. Если на участке имеются строения, на них должна быть предоставлена техническая документация.
5. Необходимо предоставить межевой план на продаваемый участок земли.
6. Акт, в котором зафиксированы границы продаваемой земли.

Образец акта согласования расположения границ участка

Если отсутствуют какие-либо из перечисленных документов, то перед совершением сделки они должны быть оформлены. При проведении сделки иногда подписывают вспомогательное соглашение, в котором фиксируются сроки, до наступление которых продавец обязан оформить недостающие документы.

Кроме перечисленных документов могут, в зависимости от конкретной ситуации, потребоваться дополнительные. Например, если участок продаёт один из супругов, то может потребоваться разрешение на сделку от второго.