Проекты перепланировки квартир в домах серии п-111м

Перепланировка

Планировка таких домов довольно практична. Но в 1-комнатной квартире для молодой семьи с маленьким ребенком проблематично разместиться.

В 4-комнатной квартире стоит другая проблема, как разделить ее на две большие комнаты, так как она вся состоит из железобетонных несущих конструкций.

В проектировании вам помогут профессиональные архитекторы, чтобы грамотно зонировать или расширить пространство.

1-комнатная квартира

Во всех квартирах домов серии КОПЭ имеются раздельные санузлы. В них можно увеличить пространство, демонтировав перегородки между ванной и туалетом. Также можно задействовать еще одну стену и убрав встроенный шкаф в прихожей.

Разделить комнату помогут модные стеклянные перегородки, которые обеспечивают обособленность пространства и уменьшают звукопроницаемость.

2-комнатная

В двухкомнатной квартире может получиться три спальни, что подходит для семьи с разнополыми детьми. Две комнаты будут компактные по размеру. Можно увеличить пространство одной комнаты, выполнив утепление балкона и усилив в нем проем.

3-комнатная

Планировка трехкомнатной квартиры дает множество вариантов по переустройству пространства. Метраж можно увеличить за счет двух жилых комнат, одна из которых проходная. Чтобы устранить углы и свободно передвигаться по квартире, можно установить дугообразные перегородки.

Увеличить самую маленькую из комнат помогут нивелированные перегородки к прихожей. Хотя спальня окажется проходной, зато пространство увеличится практически наполовину.

Также можно обустроить кабинет на балконе и совместить санузел. Чтобы увеличить пространство ванной, но сохранить раздельный санузел, ненесущие перегородки просто передвигаются в сторону уменьшения размера уборной.

4-комнатная

В четырехкомнатных квартирах планировка позволяет оборудовать два санузла. В изолированных комнатах можно сделать две гардеробные, а смежные сделать более функциональными.

Увеличить комнату возле прихожей можно, установив перегородку ближе к выходу. Главной задачей дизайнера является правильно расстановить входы и переход в кухню.

Итак, согласно отзывам жильцов, дома КОПЭ отличаются комфортом, что делает такие здания востребованным на рынке столичной недвижимости. Просторные холлы, большие кухни в квартирах и раздельные санузлы позволяют не прибегать к перепланировке, которую не рекомендовано выполнять в данной серии.

Когда могут разрешить «квартиру в квартире»

В каких случаях у владельца комнаты или доли в коммуналке есть шанс легализовать индивидуальную кухню или санузел?

— Квартира располагается на первом либо первом жилом этаже (например, под ней только магазины и офисы). Располагать санузлы и кухни над жилыми помещениями нельзя.

— Есть технические возможности подведения коммуникаций (вытяжная вентиляция, водопровод, канализация).

— Достаточно энергомощностей для подключения электроплиты и бойлера (о том, чтобы легально провести газ — даже не мечтайте).

«Проходной» вариант — комната, граничащая с кухней или санузлом.

Что еще учесть

1. Двери санузлов не должны открываться в кухни и жилые комнаты. Но если это не основной (который для всех соседей по коммуналке), а дополнительный санузел, оформить перепланировку, возможно, получится.

2. Помещение для приготовления пищи должно иметь естественное освещение. Заметьте: мы не называем его «кухней», а обозначаем именно так, как оно обозначено в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (это основной нормативный документ, на который ссылаются чиновники межведомственных комиссий и жилинспекций). Именно так и должно быть написано в бумагах.

Увы и ах: Даже если у вас есть возможность получить и согласовать совмещение кухни с просторной жилой комнатой и установку дополнительных санузлов (сделать студию из комнаты в коммуналке), квартира на бумаге чаще всего все равно остается коммунальной. А по документам вы по-прежнему владелец комнаты, доли, выделенной части квартиры.

В реальной жизни такие улучшения порождают причудливые сюжеты. Например, соседи разрешили вам сделать ванну в «своем» тупике коридора. Но потом вспомнили, что тоже имеют право в ней мыться.

Теплое остекление балконов в домах серии П-111М

Серия П-111М является типовой крупнопанельной серией жилого дома. Отличается многообразием планировок поэтажных планов и фасадным декором в виде декоративных поясов, фронтонов и других не свойственных панельным домам, элементов. И в связи со сложностью возведения данной серии домов, увеличивается стоимость затрат на строительство. Основные года строительства с 1996 по настоящее время. Встречаются во всех районах Москвы и в некоторых районах Подмосковья. Дома данной серии имеют рядные (прямые) и торцевые секции. Количество этажей может быть от 9-19, но чаще встречаются 17-ти этажные дома. Наружные стены могут быть выполнены из таких материалов как трехслойный морозостойкий керамзитобетон или кирпич, с прослойкой утеплителя из минваты или пенополистирола. Общая толщина наружных стен составляет 30-40см. Облицовка применяется разная. Это может быть и кирпич и крупная плитка или просто штукатурка.

Количество подъездов от 1 и более. Некоторые корпуса оборудованы подъемниками и пандусами для инвалидов. В подъезде имеются два лифта пассажирский на 400кг и грузопассажирский на 630кг. Количество квартир на этаже может быть от 3-6, в зависимости от планировки и бывают они 1-о, 2-х, 3-х и 4-х комнатными. Высота потолков 2,6-2,8м. Площадь квартир увеличенная, санузел раздельный, в 3-х и 4-х комнатных квартирах имеется дополнительный туалет. Несущими стенами являются как внешние, так и внутренние стены, что снижает вероятность перепланировок. Балконы имеются во всех квартирах, и отличительной особенностью данной серии является скругленная форма балконов.

Лоджии в данной серии имеют разную длину и конфигурацию, прямые и закругленные с эркерными соединениями. Рамы могут быть установлены на бетонный парапет с последующей фиксацией со всех сторон. Компания Городские окна рекомендует устанавливать на лоджиях окна из немецкой профильной системы VEKA. Эти окна признаны самыми надежными и крепкими за счет внутреннего стального каркаса в виде армировки замкнутого типа. Такие окна легко выдерживают все нагрузки, в том числе и ветровые. В комплекте с оригинальной надежной и элегантной фурнитурой немецкой фирмы ROTO представляют собой эталон качества и надежности по весьма привлекательной цене. Различаются окна Veka по толщине рамы, что в свою очередь влияет на тепло- и звукоизоляцию (Veka Evroline 58mm и Veka Softline 70mm или 82mm.)

Стеклопакет может быть выбран любой по толщине, что так же влияет на сохранение тепла и защиту от шума. По Вашему желанию рамы могут иметь любой цвет и текстуру, благодаря нанесению специальной ламинированной пленки. Конфигурация открывания створок так же может быть разной (простое открывание, поворотно-откидное). Часть створок можно оставить не открывающимися (глухими).

Установка окон производится строго с соблюдением всех норм и стандартов монтажа оконных конструкций и только штатными монтажными бригадами с опытом работы от 8 лет.

Как мы будем с Вами работать

1. Обращение Заказчика за выполнением работ по согласованию перепланировки нежилого помещения в жилом доме в следующей форме:
   • телефонный звонок консультантам компании;
2. заполнение заявки на сайте компании;
3. отправка электронного письма с исходными данными по объекту (Планы БТИ, эскиз перепланировки, информация об объекте).
4. В случае непредставления Заказчиком какой-либо актуальной информации, влияющей на качество, стоимости и сроки выполнения работ по согласованию перепланировки объекта, специалисты компании связываются с Заказчиком и запрашивают недостающие данные.
5. Получение Заказчиком индивидуального предложения с указанием состава работ, стоимости и сроков предоставления услуги.
6. Заключение Договора, внесение Заказчиком аванса на расчетный счет Исполнителя.
7. Выезд специалистов компании на объект.
8. Выполнение работ по разработке проектно-технической документации.
9. Согласование проектно-технической документации в инстанциях города с получением Разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ.
10. Уведомление Заказчика о готовности документации, согласование даты и времени ее передачи.
11. Встреча с Заказчиком, передача документации.
12. Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов данного этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком платежа на расчетный счет Исполнителя.
13. Выполнение работ по получению Акта о завершенном переустройстве.
14. Получение Акта о завершенном переустройстве в Мосжилинспекции и уведомление Заказчика о его готовности.
15. Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов данного этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком платежа на расчетный счет Исполнителя.
16. Выполнение работ по внесению изменений в техническую документацию БТИ.
17. Получение поэтажных планов БТИ с внесенной перепланировкой и уведомление Заказчика об их готовности.
18. Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов данного этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком платежа на расчетный счет Исполнителя.
19. Выполнение работ по внесению изменений в ЕГРН.
20. Получение документов из ЕГРН с внесенной перепланировкой и уведомление Заказчика об их готовности.
21. Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов по Договору (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Некоторые важные моменты, касающиеся планировок квартир

Для того чтобы планировка двухкомнатной квартиры в панельном доме была действительно функциональной, необходимо оценить возможность проведения ремонт. Далеко не во всех помещения можно проводить монтаж или демонтаж стен.

Планировки трехкомнатных квартир в панельных домах типовых проектов чаще всего имеют небольшие по площади комнаты. Именно поэтому две из них лучше всего объединить в одну. Таким образом несколько уменьшается функциональность помещения, но при этом уровень комфорта и удобства повышается.

Планировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме подразумевает наличие нескольких дополнительных комнат, которые нередко неправильно используются. Это касается кладовой, коридоров, гостиной и т. д. Правильно подобранная корпусная мебель, имеющая раздвижные двери, существенно может повысить функциональность таких помещений. К тому же планировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме может позволить сделать балкон частью комнаты. Главное – обеспечить должный уровень теплоизоляции.

Использование современных технологий

Планировка квартир в панельных домах 5 этажей,9 этажей,12 этажей – это не только конфигурация размещения стен. Создать дизайн может и другими современными способами, такими как:

1. Разделение пространства на функциональные зоны. К примеру, планировки 3 комнатных квартир в панельных домах подразумевают объединение кухни с гостиной. Между этими помещениями может быть барная стойка или же поверхность для приготовления еды.
2. Использование световых приборов. Планировка квартир в панельных домах 9 этажей нередко создает помещения, которые плохо освещаются днем. В них необходимо использовать дополнительные искусственные источники. Они могут быть теми элементами, что выделяют функциональные зоны друг от друга.
3. Применения ширм, панелей или раздвижных дверей. Планировка квартир 9 этажного панельного дома, если они имеют маленькую площадь, может позволить использовать вместо стен перечисленные элементы. Их можно дополнительно оформить разнообразными украшениями или интересно задекорировать. К тому же применение зеркал позволит расшить пространство. Так планировка квартир 9 этажного панельного дома может и останется типовой, но при этом обретет оригинальность.

Таким образом, планировка квартир в панельных домах 12 этажей, 9 этажей или 5 этажей – это не только использование стен и перегородок. Современная архитектура и дизайн позволяет применять много других элементов – как декоративных, так и функциональных.

Почему нужно согласовывать перепланировку в доме П-111М

1. У Вас есть желание выполнить все по закону, чтобы в дальнейшем «спать спокойно» и иметь возможность в любой момент выполнить любые сделки с недвижимостью (сделка, купля-продажа, дарение и др.);
2. Вам нужно срочно продать недвижимость, а документы не соответствуют фактическому состоянию объекта, и вы теряете финансы при продаже;
3. Вам требуется оформить кредит под залог Вашей недвижимости, но банк отказывает из-за наличия неузаконненой перепланировки;
4. Вы планируете сдать в аренду недвижимость, а фактическая планировка не соответствует существующим документам;
5. Вы хотите быть уверены в том, что нет угрозы жизнедеятельности людей и конструкциям здания при выполнении ремонтных работ по планировке, которую вы наметили;
6. Вы получили штраф и предписание о необходимости согласования; перепланировки или о том, что нужно вернуть объект в исходное состояние;
7. На вас поступают жалобы от соседей, и вы хотите снять претензии;
8. Вам хочется быть спокойным и не бояться штрафов и проверок в Вашем помещении.

Особенности перепланировки квартир в домах серии КОПЭ и КОПЭ-М «Парус»

Несмотря на схожесть построек КОПЭ снаружи, блоки в них могут быть разные. Соответственно, планировка квартир также отличается.

Количество различных планировок в стандартной серии КОПЭ следующее:

• по одному варианту для одно- и четырёхкомнатных квартир;
• два варианта 2-хкомнатных квартир;
• три варианта 3-хкомнатных квартир.

• здания КОПЭ-2, в которых каждый этаж представлен одной однокомнатной и одной двухкомнатной квартирой;
• здания КОПЭ-4, в которых на каждом уровне по одной однокомнатной квартире и двум 2-комнатным;
• КОПЭ «Парус» и КОПЭ «Башня», имеющие 1-4-комнатные секции на каждом этаже.

Несмотря на некоторые ограничения, перепланировка квартир в домах серии КОПЭ возможна на довольно приемлемом уровне. Тем более новые постройки данного типа, которые начали возводиться в 2022 г., оборудованы специальными проёмами в несущих частях зданий.

Учитывая наличие внутренних опорных конструкций, объединение двух квартир на одном уровне в таких зданиях не всегда представляется возможным.

• объединению санузлов;
• увеличению зала за счёт прихожей/коридора;
• разделению комнаты в целях образования другой либо формирования гардеробной;
• расширению проёма (несмотря на то, что он находится в несущей стене), соединяющего кухню и комнату.

Последнее действие возможно только при получении разрешения от проектной организации-автора конструкции здания, а также при условии, что плита на кухне электрическая.

Однокомнатная секция серии КОПЭ имеет несущую плиту, отделяющую жилое пространство от нежилого, в связи с чем возникают ограничения при перепланировке. Несмотря на это, можно сделать из квартиры подобие студии со стенами в виде треугольников, где жилой отсек будет плавно соединяться с кухней. Проём в несущей стене для этого нужно расширить, укрепив его металлоконструкцией.

Варианты перепланировок трехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:

Вариант 1

Вариант 2

Вариант 3

Если речь идёт о квартире на 54 «квадрата», простор для фантазии сужает опять же несущая стена, разделяющая жилые комнаты. Поэтому всё, что остаётся – это расширить проёмы и объединить санузлы, чтобы получить более просторный коридор.

Наиболее интересной конфигурацией для перепланировки обладает секция площадью 76 кв. метров, в которой есть длинный проход между комнатами и несмежная (угловая) комната. Из неё частично можно сделать студию, снеся перегородки между залом, кухней и коридором.

Уменьшив площадь прихожей, можно выделить 2-й санузел, который будет предназначен для гостей. Кроме того, можно оборудовать несколько гардеробных. В секциях площадью 77/79 кв. метров можно видоизменить конфигурацию жилых комнат за счёт тамбуров.

При желании, несмотря на и так солидную площадь (чуть более 100 кв. метров), может быть изменена и 4-х комнатная квартира, представленная только одном варианте. К примеру, санузел можно увеличить, захватив часть площади тамбура, а кухню – за счёт лоджии. Кроме того, можно поменять функциональное назначение отсеков, соорудить гардеробные, выделить место для второго (гостевого) санузла.

КОПЭ «Парус» также предоставляет определённые возможности для перепланировки:

«Однушка»	Можно разделить основную комнату на две части, присовокупив при этом квадратные метры кладовой. Санузел в ней можно увеличить, пожертвовав простором коридора.
«Двушка»	Вход на кухню лучше организовать из жилой комнаты (в несущей стене), а зал объединить с коридором. Санузлы при желании можно объединить.
«Трёшка»	Можно объединить зал и кухню, а в целях расширения одной из спальных комнат – сместить дверной проём смежной комнаты.

Популярные материалы для утепления лоджии П-111М

В домах серии П-111М достаточно большой балкон, который можно использовать для увеличения жилой площади квартиры. Для того, чтобы обустроить на балконе дополнительную комнату, требуется выполнить комплекс работ по тепло и гидроизоляции. Существует большое количество утеплителей — в этом блоке мы рассмотрим наиболее популярные и доступные варианты. Наиболее распространенный утеплитель — пеноплекс. Этот материал представляет собой плотные листы оранжевого цвета с толщиной 30, 40 или 50мм. Чем выше толщина материала, тем более качественную теплоизоляцию он обеспечивает. Выбор толщины осуществляется мастером индивидуально. Преимущества пеноплекса: малый вес, привлекательная стоимость, хорошие показатели теплоизоляции.

Не менее распространен пенополиуретан. Достоинства пенополиуретана: хорошая теплоизоляция, повышенная жесткость, увеличенная жесткость (если мы сравниваем этот показатель с пеноплексом).

Какие материалы используются для гидроизоляции? Наиболее востребован фольгированный пенофол. Он поставляется в рулонах — мастера самостоятельно отрезают куски нужных размеров. Укладывать пенофол следует стык в стык (наличие нахлеста недопустимо). Все швы тщательно проклеиваются скотчем из алюминиевой фольги.

В нашей фотогалерее представлены примеры лоджий П-111М, утепленных вышеперечисленными материалами. Видеоролик дает возможность детально ознакомиться с особенностями нашей технологии утепления. Аналогичная технология используется при утеплении лоджии П-111М под ключ

Расширение комнаты за счет встроенного шкафа, подсобки или гардеробной

Многие типовые квартиры советской эпохи, а также жилье в новостройках, возведенных по индивидуальным проектам, имеют в своем составе, помимо кухни, санузла, соединительных помещений (холла, коридора, прихожей) и комнат, отдельные помещения, предназначенные для хранения домашних заготовок, уборочного инвентаря и других предметов быта (подсобки, кладовки), а также используемых в качестве хранилища одежды, обуви и головных уборов (гардеробные, встроенные шкафы).

Так вот любое из этих помещений можно разобрать, а ту площадь, которая освободится, присоединить к жилой комнате. Подобный способ расширения комнаты также достаточно распространен.

Конструктивные особенности

Жилой дом односекционный. Разработан в двух вариантах по этажности — 16 и 19. Размер в плане по осям 24,6х24,6м. Лифтовая группа с холлом и коридором общего пользования в центре здания. Лестница – незадымляемая, с эвакуацией (проходом) через лоджии. Высота этажа -2,8м (от пола до пола следующей квартиры). В свету высота помещений примерно 2,6м. В этой серии есть вариант с выносными угловыми лоджиями и без выносных лоджий. Выносные лоджии предусмотрены в различных вариантах с 6- 16 этажа. В этой серии предусмотрено 2 варианта: с выносными угловыми лоджиями и без выносных лоджий. Выносные лоджии в различных вариантах начиная с 6- 16 этажа. Здание с техническим подпольем и холодным чердаком. Конструктивная схема – перекрестно-стеновая с узким (до 3,6м) шагом несущих стен с навесными наружными стенами и опиранием плит перекрытия по контуру и 3-м сторонам. Здание запроектировано квадратным в плане, что позволяет более благоприятно распределять усилия, возникающие от ветровых нагрузок. Пространственная жесткость и устойчивость обеспечивается совместной работой поперечных и продольных несущих стен, имеющих между собой металлические связи, замоноличенные бетоном стыки, в сочетании с неизменяемыми дисками перекрытий. Конструкции имеют вертикальные связи между собой. Наружные стены изготавливаются толщиной 300, 350мм с подрезками для устройства герметизации стыков. Внутренний несущий слой толщиной 90мм, утепляющий слой толщиной 130-180мм из плит пенополистирольных с установкой по контуру панелей негорючих минераловатных плит. Наружный защитно-декоративный слой толщиной 80мм, поверхность заводского изготовления, подготовленная под покраску. Внутренние стены выполняются из бетонных панелей толщиной 160мм с уменьшением класса бетона по высоте здания. Панели имеют внутренние каналы из замоноличенных полиэтиленовых труб, гнезда и установочные коробки заводского изготовления для прокладки электрики. Внутренние несущие перегородки санузла и кухни – сборные железобьетонные кассетного изготовления толщиной 80мм, с замоноличенными трубами и коробками электропроводки.

Дома П-111М – все нюансы

Серия интересна тем, что в зданиях, имеющих несущую систему, собранную из панелей, наружные (ограждающие) стены можно было выполнить из целого ряда материалов, дополненных эффективным утеплителем:

• Навесных трехслойных панелей (толщиной 30 -38 см)
• Керамического кирпича со слоем утеплителя (толщиной около 40 см)
• Керамзитобетонных или газосиликатных блоков.

Именно поэтому дома П-111М в различных источниках часто называют панельно-кирпичными или панельно-блочными притом, что здания могут быть полностью панельными.

• Несущие стены внутренние, из железобетонных панелей толщиной 16 – 20 см, а также часть наружных, толщиной до 40 см.
• Перекрытия между этажами сборные, железобетонные, толщиной 14 -16 см.
• Перегородки могут выполняться из различных облегченных материалов и иметь толщину от 8 до 14 см.

Фото несущих конструкций П-111М

В серии предусмотрено строительство зданий высотой от 5 до 25 этажей, с высотой потолков в жилых помещениях 275-280 см. Дома оборудуются мусоропроводами.

В каждом подъезде, как правило, устанавливается один пассажирский, а также один или два грузопассажирских лифта, что зависит от этажности.

Различают два варианта серии, которые иногда обозначают как П-111М и П-111МО, где первый в обязательном порядке имеет общий противопожарный балкон, как того требуют столичные нормы.

Для данной серии выбор этажности и материала наружных стен остается за застройщиком, который соотносит стоимость и трудозатраты на возведение здания со стоящими градостроительными задачами.

Раздвижные механизмы и сборные конструкции в помощь небольшим комнатам

С помощью раздвижных конструкций, потайных механизмов и складывающейся мебели, можно выкроить драгоценные квадратные метры площади и сэкономить немало пространства.

Выдвижная кровать легко убираться утром к стене и спальня превращается в комфортную гостиную буквально за пару минут. В случае с однокомнатной квартирой обычной планировки, такой механизм может стать спасением интерьера. Система встроенных шкафов с зеркальными дверцами зрительно расширяет пространство, не говоря уже об основной функции как системы хранения.

В этой комнате-трансформере многие поверхности являются выдвижными или складными. Кровать выдвигается, рабочий столик откидывается из панели-ширмы, диван раскладывается в дополнительное спальное место.

Эта кровать за стеклянной ширмой, отделяющей ее от кухонной зоны, также является откидной. В случае если кровать убрана к стене, комната становится гостиной.

Еще один пример откидной кровати в рамках гостиной комнаты.

А это уже пример экономии пространства в утилитарных помещениях типа прачечной, ванной или кухни. Откидная гладильная доска с необходимыми аксессуарами создает целую рабочую станцию на базе двух квадратных метров.

Поколения КОПЭ

Первое поколение КОПЭ с 2022 года отличалось гладкими фасадами. Второе – возникло в 90-е годы и имеет больше балконов и лоджий. Последнее поколение КОПЭ-2000 имеет интересные цветовые решения.

КОПЭ-2000

В 2022 году дома возводятся также по модификации КОПЭ-2000. На тот момент это были самые высокие многоэтажки. Наружные стены облицованы крупной прямоугольной плиткой. Здания выглядят современно и эстетично, так как проектировщики при отделке фасадов использовали необычные цветовые вариации.

В КОПЭ-2000:

• 3-слойные панели из железобетона (бетон – утеплитель – бетон);
• установлены пластиковые стеклопакеты КВЕ;
• отопительные приборы оснащены регуляторами температуры;
• есть автоматическая система дымоудаления;
• незадымляемые лестницы, имеются выходы на противопожарный балкон;
• система пожаротушения в экологически чистом мусоропроводе;
• электропроводка выполнена из меди.

Сносу дома КОПЭ не подлежат. На сегодняшний день дома данной серии возводятся со встроенными помещениями для обеспечения инфраструктуры, а также с подземными паркингами.

«Парус»

Модификация «Парус» переменной этажности получила свое название из-за балконов сложной формы, напоминающих парус. Внутреннее пространство жилища увеличивают эркеры, на лоджиях используется витражное остекление.

Надежность конструкции

КОПЭ являются самыми прочными среди всех советских и российских панельных домов. Этот факт подтверждает взрыв баллона с газом в Останкино в 2022 году, где удар пришелся на середину 22-этажного здания. На 11 этаже было повреждено несколько наружных панелей. Взрывную волну выдержать позволила высокая прочность других несущих элементов.

Любой другой панельный дом сложился бы пополам или треснул как минимум, но КОПЭ выстоял и продолжает эксплуатироваться. Ремонтная бригада лишь заменила навесные несущие конструкции и укрепила несущие панели металлокаркасом.

Почему нужен дизайн-проект?

Тщательно разработанный план позволяет контролировать все этапы работы и дает четкое представление о требующихся суммах. Благодаря профессионально выполненным расчетам не случится нехватки или переизбытка материалов, а строители будут точно знать, что от них требуется. Кроме этого, предлагаемая современными дизайнерскими агентствами услуга 3D визуализации сводит к нулю риск появления неприятных «сюрпризов» на завершающих стадиях ремонта. Заказчик получает возможность «увидеть» новый интерьер во всех подробностях еще до начала работ, и, при необходимости, внести изменения в проект.

Небольшое пространство для кухни

Во многих городских квартирах именно кухня является уязвимым местом для создания практичной рабочей базы и возможности размещения столовой зоны. Проблема в том, что в рамках небольшой площади, необходимо разместить много бытовых приборов, рабочих поверхностей, систем хранения и оставить место для эргономичного присутствия хозяев.

Встроенная мебель с интегрированием бытовых приборов помогает сэкономить пространство. Обеденная зона может выступать в виде облегченной консоли, кухонного острова или барной стойки.

В случае, когда для рабочей кухонной зоны предназначено совсем небольшое пространство, выручают белые глянцевые поверхности встроенной системы шкафов с эргономичным интегрированием бытовой техники, раковины и столешниц для рабочего процесса.

Замечательно, если помещение кухни позволяет разместить помимо прочего еще и обеденную зону. Но светлая отделка и в этом случае остается в приоритете.

В этом случае, столовая зона расположена за барной стойкой, имеющей выход в гостиную, а у кухни есть свои, обособленный выход в общее помещение.

Это небольшое кухонное помещение представлено в контрастной цветовой гамме, где традиционного вида белые кухонные шкафы соседствуют с темнотой камня для столешниц и элементами бытовой техники.

Выносная консоль с парой барных табуретов может стать местом для ужинов семейной пары, даже не претендуя на квадратные метры крохотной кухонной зоны.

Использование кухонного острова в качестве обеденного стола – успешная экономия пространства и придание помещению стильности и шика.

Как перепланировать разные типы квартир?

В квартире практически любого года постройки можно объединить раздельный санузел. Но начнём с «хрущёвки». Не имеет значения, кирпичный дом или панельный, оба варианта имеют почти одинаковую планировку.

Существует три разновидности.

«Книжка» – 41 кв. м, жилая площадка поделена на пару смежных комнат. Имеется маленькая кухня и санузел.

Для изоляции спальни и гостиной существенно снижается их метраж. Одна комната – проходная.

«Трамвай» более просторен – 48 кв. м, комнаты расположены одна за другой.

«Распашонка» – самая удачная: полностью модульная и изолированная по помещениям жилплощадь (44,6 кв. м).

Переделка «книжки» – продолжение коридора до конца проходной комнаты. Это приближает её план к «распашонке». В «трамвае» продолжают коридор, пока он не дойдёт до продольной несущей стены – перегородки отхватывают от гостиной часть, но при этом кухня и оставшаяся часть гостиной соединяются (перегородка между той и другой сносится). В «распашонке» ограничиваются лишь объединением кухни со спальней (меньшей по площади).

Разновидность «хрущёвки» – «вагончик» – представляет собой модульную конструкцию с отсеками, напоминающими отгороженные места в вагоне. Окна в такой комнате выходят на противоположные друг от друга стороны дома. План напоминает «трамвай», возможно произвольное разделение спальни в дальнем конце на две детские комнаты, соединение гостиной с кухней.

Перепланировка «брежневки» заключается в слиянии ванной и туалета в единый санузел, в соединении кухни с одной из спален. А также рядом с кухней удаляется встроенный отсек, выполненный из досок, и кухня получает несколько больший простор.

Квартира «линейка» встречается как в советских домах, так и в новостройках. Все окна выходят на одну сторону. Чаще применяется традиционный вариант – соединение одной из жилых комнат с кухней, продолжение коридора с «откусыванием» части большой комнаты.