Квартиросъемка: «сталинка», которая выглядит как новенькая, но с классными эффектами «под старину»

Чем «сталинки» отличаются друг от друга?

Несмотря на общее название «сталинки» имеют существенные различия друг от друга. До войны такие дома строились для руководителей, высокопоставленных членов партии. Планировка таких квартир была роскошной. Дома оснащались мусоропроводами, лифтами.

После войны, строительство таких зданий практически прекратилось. В основном строили дома с многокомнатными квартирами для нескольких семей. В коммунальных «сталинках» не было такой роскоши, просторных комнат, лифтов, как в довоенных квартирах.

Но, при внешней ощутимой разнице, послевоенные жилые здания строились по более современным технологиям, чем «сталинки», возводимые до войны. Их эксплуатационный срок составлял 150 лет. У довоенных домов — 125 лет. Для сравнения, срок эксплуатации «хрущёвок» составляет всего 25 лет.

Исключением были «номенклатурные здания» с шикарными квартирами. Их срок эксплуатации – 210-230 лет.

Комплексный подход к решению индивидуального проектирования

Только заказчик определяет степень вмешательства дизайнеров в реализацию проекта по оптимизации жилой площади. В такой проект входят как простые косметические изменения (например, покупка элементов интерьера), так и более сложные: подборка сочетаний материалов по текстуре и цвету; определение необходимости использования в квартире текстильных вставок, разноплановых люстр.

Полное сопровождение проекта, хотя и обходится владельцу квартиры «в копеечку», позволяет достичь высокой экономии на поставках строительных материалов. Благодаря сотрудничеству с профессиональными дизайнерами заказчик может получить дополнительные скидки на:

паркет, ламинат, ковролин;
облицовочную плитку;
обои, краску.

Параллельно контролируется качество выполненных ремонтных работ, их соответствие проектной документации. Таким образом, конечный результат совпадает с утверждённым 3D-эскизом дизайн-проекта.

Получите 3 варианта планировки интерьера бесплатно

Оставьте заявку прямо сейчаси получите бесплатный 3D эскиз интерьера до заключения договора

Получить 3D эскиз

До или после

Сталинки можно условно разделить по годам постройки, то есть, времени до войны и после.

В довоенный период эти здания становились архитектурным украшением городов и поселков. Тогда еще бюджет строительства не был сильно ограничен и домики, преимущественно из красного кирпича, возводились красивыми, просторными, радующими глаз своим величием, а порой и великолепием.

Высокие потолки и окна, элегантные балконы, широкие лестницы – все делалось с размахом, свойственным русской душе.

В послевоенный период возникла необходимость экстренной застройки после разрухи. Здесь массово, по всей территории тогдашней страны пошли расти, как грибы, типовые планировки сталинки.

Отсюда взяли начало коммуналки, так называемые квартиры коридорного типа.

Последовательность ремонтных работ

Планировка сталинки 50 кв. м. или больше осуществляется по стандартному для этого типа построек алгоритму. Сначала производится полный демонтаж.

Электрика, наверняка требующая полной замены, так как не предназначена для мощности совокупности современного бытового оборудования, отключается, прокладывается временное освещение и источники питания.

После того, как коммуникации подготовлены к полному демонтажу и последующей замене, начинается чистка квартиры.

Планировка кухонного пространства: принципы планирования, грамотного обустройства и функционального дизайна кухни (115 фото)
Планировка зала — стильные идеи дизайна и правила оформления интерьера (135 фото и видео)
Планировка гостиной комнаты — варианты зонирования и особенности формирования единого стиля (90 фото и видео)

Чистке подвергается все – с пола необходимо убрать напольное покрытие и, возможно, подпольный мусор (при его наличии). Со стен и потолка демонтируются старые отделочные материалы.

Когда весь демонтажный мусор вынесен, можно приступать к ремонту. Его делают в таком же порядке – сначала коммуникации, потом пол и отделка.

Особенности кухни с нишей

Особенностью планировки кухни в домах так называемой 464 серии в является присутствие такого «интересного» элемента, как ниша.

Она проектировалась на стене, смежной с санузлом. Ее размеры по глубине 20-30 см, по ширине 60-80 см. В ней располагается мойка (а значит, и сливное отверстие).

Кроме того, проектированию встроенного кухонного гарнитура мешают коммуникации (канализационная труба и стояки с холодной и горячей водой), которые проходят рядом с нишей.

Многие жильцы таких квартир мучаются в сомнениях: что же с ней делать? Убирать нишу или как-то попробовать обыграть? Не полочки же туда вставлять? А почему бы и нет! Хоть полочки, хоть шкаф с дверцами, хоть встроенную мебель!

Своеобразная ниша есть не только в «панельках», но и в «хрущевках». Оформление ниши на кухне в хрущевке — тема этой статьи.

Площадь кухни в панельном доме обычно около 8 кв.м. Варианты планировки восьмиметровой кухни рассматриваются здесь.

Материалы

Выбирая декоративное покрытие для оформления стен, пола и потолка, предпочтение нужно отдавать износостойким и ударопрочным материалам. В холл с лестничного пролета или непосредственно с улицы (частные владения) летит пыль, грязь, поэтому все его поверхности будут постоянно загрязняться, как следствие, нуждаться в регулярном уходе.

Гипсокартонные листы не очень пригодны для выравнивания стен в длинном коридоре – они отбирают и без того скудное пространство. Зато венецианская штукатурка – идеальное решение. Она поможет ликвидировать сразу несколько проблем – выровнять неровные поверхности и сделать их эстетически привлекательными.

Удачным решением станут жидкие обои. Они также уберут все неровности и украсят собой помещение. Моющиеся, виниловые обои, стеклообои или покрытие под покраску также можно использовать в длинном коридоре.

Не нужно покупать обои с вертикальными полосками – визуально они «вытягивают» потолок, делая коридор еще длиннее. И наоборот, горизонтальная полоска, зрительно расширяет пространство.

В качестве потолка оптимальным вариантом станут современные натяжные системы или же можно просто окрасить поверхности в белый цвет. Многоуровневый аналог из гипсокартона – табу!

Для отделки пола в длинном коридоре подойдет керамическая плитка или линолеум, в редких случаях паркетная доска, ламинат.

Ремонт

Состояние квартиры потребовало капитального ремонта с заменой стяжки, возведением новых перегородок, выравниванием потолков. Подоконники, окна и радиаторы заменили. Полы облицевали преимущественно широкополосной паркетной доской из дуба коньячного оттенка, подходящего к насыщенной палитре интерьеров. В прихожей, санузле и на балконе напольные покрытия из плитки. Двери высотой 2,4 м оптически увеличили масштабы комнат. В спальню ведёт раздвижная дверь, что удобно в малогабаритном пространстве. В спальне и кухне установили сплит-системы кондиционирования.

Стены спальни оклеены ткаными обоями с вкраплениями соломки, фигурная спинка кровати обита тканью с фантазийным узором, дизайн тумбочек современный и эффектно оттеняет восточные мотивы текстиля.

С чего начать планирование интерьера

После того, как планировка помещения прошла, пора приступить к планированию интерьера

На этом этапе важно определиться, какой дизайн кухни в сталинке хочется видеть.

Несколько советов, с чего следует начать планирование дизайна:

Во-первых, нужно определиться со стилем интерьера. В интерьере кухни в сталинке хорошо будет смотреться классика
Во-вторых, стоит выбрать стройматериалы и варианты оформления стен и потолка. В кухне-гостиной в сталинке будут уместно смотреться и натяжные потолки, и натуральные материалы
Если газовая колонка выведена на кухню, то цвет мебели должен по цвету сочетаться с ней, если она не закрыта шкафом. Обычно колонка бывает белого цвета, следовательно, и мебель нужно покупать белую
На пол можно стелить паркет или линолеум, если все деревянные балки заменены на железные

Способы планировки

Как мы уже отмечали, можно снести перегородки между двумя помещениями, например, кухней и гостиной и объединить их в одно. Бывает, что требуется, наоборот, разделить помещение, например, в случае, когда в семье растут девочка и мальчик. Тогда две детские можно получить, разгородив одну комнату гипсокартонной стеной или высокими шкафами, стоящими друг к другу задними сторонами. Кроме того, для некоторых квартир и их обитателей может оказаться актуальным изменение площадей некоторых помещений, будь то коридор или комната. Тогда перегородка сносится, а на нужном месте возводится новая.

Авторская концепция

Сысоева Анна и Одинцова Татьяна

Дизайнеры Анна Сысоева и Татьяна Одинцова живут и работают в Ростове-на-Дону, входят в список Elle Decoration Best 200 Russia.

Квартира наших героев находится в «сталинке», и нам хотелось подчеркнуть историю этого дома, отдать дань истории, и при этом сделать яркий, «инстаграмный» интерьер, о котором просили хозяева дома.

Герои одновременно просили барокко и классический стиль, при этом звучали пожелания создать современный интерьер с элементами хай-тека. Поэтому в части стиля гостиная будет представлять собой эклектику, построенную на использовании образов характерных для сталинского ампира.

Важным элементом обновленного пространства станут… арки. Нам кажется, что главе семьи они не нравятся в силу их обыденности и прямолинейности, которые присутствуют в текущем облике комнаты. В нашем проекте арки будут играть совершенно другую роль и получат более глубокое прочтение.

Кроме того, мы постараемся совместить все пожелания, касающиеся практической стороны проекта. В гостиной появится удобная столовая группа, с дивана можно будет комфортно смотреть телевизор, кухню можно будет отделить сдвижными перегородкам. Также в комнате появятся системы хранения, которых сейчас очень не хватает, а от коридора гостиную отделит эффектная арка портала, выкрашенная в акцентный цвет индиго.

Описание домов типа сталинка

Если взять довоенные сталинки, то их строительство началось с середины 30-х годов и продолжалось до начала Второй Мировой войны. Дома строились тщательно, без спешки. В ресурсах строителей никто не ограничивал, основным строительным материалом чаще был красный кирпич. Учитывались любые мелочи в технологиях, в декоре. Сегодня, как и ранее, люди могут видеть изящные фасады, архитектурные изыски сталинских домов, а проживающие в них могут лично оценить размах и удобство планировки.

Стены домов довоенной постройки возводились в 4 кирпича, что обеспечивало кладке прекрасные теплоизолирующие свойства

Дома послевоенного периода уже не блистали архитектурной красотой. Нужно было думать о людях, оставшихся без жилья в разрушенных городах. Необходимо было обеспечить людей жильем в кратчайшие сроки. Дома стали строить из более дешевого материала, которым стал белый кирпич

Внешний вид зданий уже не играл важной роли. Планировочные решения содержали в своей основе рациональность

Появились коммунальные квартиры, общежития. Планировка такого жилья относила их коридорному типу, когда один коридор приходился сразу на несколько комнат заселенных разными владельцами.

Большая часть домов послевоенной застройки – это коммуналки, рассчитанные на проживание нескольких семей

Типовые сталинские дома имели простое исполнение, более скромную планировку. Фасад зданий был лишен украшений. Внутренние квартирные площади значительно уменьшились в параметрах по сравнению с довоенными планировками сталинских квартир. На сегодня сохранились типовые застройки однокомнатных и двухкомнатных квартир и постройки, относящиеся к коридорному типу. В таких зданиях отсутствует лифт, на фасадах иногда можно видеть лепнину. Наружные кирпичные стены не оштукатурены.

Снаружи типовые сталинки имеют довольно унылый вид в виде прямоугольных кирпичных коробок

Еще одна разновидность «сталинок» – номенклатурные дома. Высотки, где жили руководители, представляющие высшее звено советской элиты. Для таких домов разрабатывались индивидуальные проекты. Сооружения стали архитектурным украшением городской инфраструктуры. Характерная особенность номенклатурных домов –классическая форма с бельэтажем. Дома возводились с железобетонными перекрытиями, потолки имели высоту свыше 3-х м, дополнительно украшались лепниной. В квартирах было 3-4 комнаты. Для удобства в домах монтировали лифты.

Элитные дома строились с большим запасом прочности – срок эксплуатации таких высоток может достигать 200 и более лет

Что делать с потолком

Побелить или покрасить – самый простой и бюджетный вариант. Не требует определенной подготовки, довольно быстрый. К минусам можно отнести недолговечность и склонность к появлению пятен и плесени
Подвесная система – довольно интересный вариант, отличающийся надежностью конструкции. Поможет скрыть такие недостатки, как неровность. Минус – требует первичной подготовки: оклеивания или оштукатуривания
Натянуть потолок – практичный и долговечный вариант, который прост в уходе. Можно подобрать любой цвет и любую поверхность – глянцевую или матовую. К недостаткам можно отнести высокую стоимость ремонта, если она потребуется

Варианты зонирования в двухкомнатной квартире

При перепланировке 2-х комнатной квартиры можно не только расширить пространство, но и распределить помещение на различные по назначению зоны. Если хочется сделать из двушки более функциональную жилплощадь, тогда можно провести зонирование. Например, если семья состоит из троих или четверых членов семьи и нужно отделить одну комнату под детскую, тогда зал можно при помощи зонирования превратить в гостиную и спальню. Для этого можно сделать искусственную перегородку из стеллажей или гипсокартона, по одну сторону которой будет находиться кровать, а с другой можно расставить диван и кресла. Также в эту искусственную перегородку можно вмонтировать ТВ-зону, аквариум или фальшивый камин. Это не только оптимизирует пространство, но и выполнит функцию красивого, стильного декора.

Легкая стеклянная перегородка разделит комнату на две части, сохранит при этом естественное освещение

Перепланировать можно также убрав перестенок между спальней и залой, что позволит превратить две небольшие комнаты в одну большую. Это квартира-студия и в ней будет удобно проживать семье без детей или одинокому человеку, так как этот вариант не дает отделить личное пространство и вся личная жизнь будет на виду. Разделить пространство такой большой комнаты можно поставив посередине мягкую часть.

За диваном очень часто располагают барную стойку

Прошли уже те старые времена, при которых диван устанавливался только у одной из стен, тапер современные дизайнеры предлагают таким способом разделить пространство на две зоны.

Можно объединить кухню с гостиной или совместить какую-либо комнату с балконом или лоджией – это увеличит пространство жилья

Но какой бы вариант не был бы выбран, важно также произвести зонирование при помощи освещения. Зона спального места должна освещаться не так ярко, как например, зала или кухня

Для экономии места на маленькой кухне используют встроенную технику и мебель-трансформер, задействуют даже подоконник

Условное разделение можно также произвести при помощи разного покрытия на полу или различное потолочное оформление.

Размеры

Размеры коридора для многоэтажных построек определяются строительными нормами. В строительстве частных владений эти правила не обязательны, но их нужно хотя бы просмотреть, чтобы не сделать грубых ошибок в проектировании дома.

Ширина помещения, по которому можно попасть в другие комнаты, должна составлять не менее 1,4 м (ширина минимального эвакуационного выхода), при этом оптимальная длина будет равна – 1,5 м. Максимальная ширина в случае непредвиденной ситуации должна составлять – 2.1 м. На такой квадратуре свободно разместится и необходимая мебель: шкаф, тумба для обуви и обувных аксессуаров.

Выбранная цветовая гамма для длинного коридора не должна ухудшать ситуацию непропорциональных размеров и вызывать еще большей визуальной дисгармонии.

Потолок лучше сделать белым. В оформлении пола дизайнеры рекомендуют не пользоваться темными оттенками, они создают угнетающую атмосферу, кроме того являются слишком маркими.

Предпочтение в дизайне стен лучше отдать светлой гамме. Приемлемыми считаются кремовые, песочные, бежевые и желтые тона. Холодные оттенки также уместны, но не все. Подойдут бирюзовый, мятный, шоколадный, голубой.

Преимущества и недостатки квартир в сталинке

Популярность сталинок объясняет надежность сооружений. Квартира в сталинке плюсы и минусы имеет почти в равном соотношении.

Квартиры в сталинских домах до сих пор находят своих поклонников

Среди основных привлекающих моментов:

Просторные габариты квартир.
Большая высота потолка.
Высокая звуко- и теплоизоляция стен. Толщина пирога конструкций достигает метра. Это позволяет обеспечить надежную сохранность тепла, защитить квартиру от уличного шума.
Монтаж колонн и ригелей под железобетонные перекрытия внутри домов. Такие конструкции делают большинство стен ненесущими. Это дает жильцам возможность производить внутреннюю перепланировку в любых вариантах.

Кроме просторных комнат и высоких потолков к преимуществам сталинок относят:

Широкие коридоры. Если вся квартира досталась одному владельцу, а не представляет коммуналку.
Объемные кухни и большие кладовки.
Высокие входные подъезды.
Небольшое количество квартир на лестничной клетке, в пределах 2-3-х жилых точек.

В преимущество также можно отнести неизменное неукоснительное соблюдение строительных технологий процессов строительства сталинских домов. В современном строительстве при согласовании и при соблюдении основных технических требований технологии могут меняться.

Большинство внутренних стен не являются несущими, что предоставляет широкие возможности по перепланировке помещений

К отрицательным сторонам сталинок также можно отнести немало моментов:

Недостатки «сталинок» характеризуются устаревшими инженерными коммуникациями. Нередко они оказываются изношенными. Часто водопроводные трубы приходиться менять. На верхних этажах низкий напор воды.
То же самое касается старой проводки. Ей трудно выдержать высокое напряжение, которое создают современные электроприборы. Дополнительный минус заключается в том, что менять проводку иногда приходится сразу в нескольких квартирах.
Трудности вызывает отсутствие лифта на шесть этажей типового дома при высоких лестничных пролетах.
Отсутствие подвальных помещений в доме создает риск проникновения в квартиры насекомых и даже грызунов.
Если упоминается сталинка, планировка может предусматривать смежные комнаты. Владельцы могут получить общую гостиную, из которой будет организован выход в спальню. Иногда из гостиной можно попасть в две комнаты.

Способы планировки

Последовательность ремонтных работ

Для этого необходимо освободить все помещение квартиры от ненужного хлама и вещей, требующих сохранения. Далее проводятся работы по подготовке коммуникационных систем.

Описание домов типа сталинка

Внешний вид зданий уже не играл важной роли. Планировочные решения содержали в своей основе рациональность

Большая часть домов послевоенной застройки – это коммуналки, рассчитанные на проживание нескольких семей

Снаружи типовые сталинки имеют довольно унылый вид в виде прямоугольных кирпичных коробок

Если кухня большая

В этом варианте уже царит полный полет фантазии. Кухонный гарнитур можно выполнить в темном оттенке, чтобы пространство не казалось таким большим. Темный цвет немного скрадет площадь. Но не нужно забывать разбавлять его светлыми или пастельными тонами.

Гарнитур можно выполнить любого размера и формы. Хорошо впишется любой вариант.

Не помешает и отдельно выделенная обеденная зона. Ее можно даже обозначить каким-то ярким акцентом, например, декором или цветной обеденной группой. Кстати, вместо перегородки или стены можно выложить стол-стойку из кирпича.

Это будет одновременно и элемент зонирования, и декор, и дополнительная поверхность для приготовления пищи. Если позволяет пространство и выбранный стиль, можно установить раздвижные перегородки.

Потолок в сталинке

Еще одна поверхность, которую нельзя никак обойти стороной. Вариантов отделки потолка несколько:

Побелка или краска

Если не сильно задумываться по поводу потолка, то покраска или побелка подойдут оптимально для вас:

Не требуют подготовки поверхности.
Легко наносятся.
Низкая стоимость материалов.
Не скрадывают пространства.

К недостаткам относятся:

Непродолжительный срок эксплуатации.
Низкая устойчивость к появлению плесени, грибков и потеков.

Установка подвесной системы

Это может быть как гипсокартон, так и плиточная система, к примеру, Армстронг.

Надежные конструкции, которые прослужат дольше 10 лет.
Возможность устранения неровностей потолка.
Наиболее интересный дизайн.

Но есть и отрицательный момент, гипсокартон все равно необходимо чем-либо покрывать: краской, обоями или штукатуркой.

Гипсокартонный потолок с использованием необычных светильников

Натяжные потолки

Ремонт кухни в сталинском доме может подразумевать под собой установку натяжных полотен по одной простой причине – высота потолков позволяет.

То, что будет «съедено» около 10-15 см, даже не будет заметно.

Широчайший выбор цветовой гаммы.
Долговечность. Натяжные потолки служат без нужды в ремонте более 10 лет.
Практичность – легко моются.
Устойчивы к различным перепадам температур и высокой влажности. Не подлежат коррозии.

Но и тут не обошлось без отрицательных качеств – если вдруг полотно потолка будет повреждено, ремонт обойдется в немаленькую сумму. Поэтому необходимо очень бережно обращаться с ними.

Натяжной потолок в сталинке

Особенности сталинок

Преимущества

Перечислим основные факторы, определяющие престижность и уют двухкомнатных квартир в этих домах:

сталинка: планировка 2-х комнатной квартиры годится и для того, чтобы пользоваться существующей, и для перепланировки;
толстые кирпичные стены в этих проектах (наружные — в среднем 65 сантиметров, внутренние — 25-35 сантиметров) обеспечивают отличную теплоизоляцию и звукоизоляцию;
высота потолков в помещениях чаще всего и в среднем 3 метра, то есть выше, чем в домах последующих советских периодов;
общая площадь квартиры — от 44 до 70 квадратных метров;
достаточно большая площадь жилых помещений: площадь комнат от 12 (маленькой) и от 15 (большой) до 25, иногда больше;
площадь коридора — от 8 до 15, иногда больше (в основном, в квартирах, расположенных в угловых «башнях»);
площадь кухни — от 8 квадратных метров, а в среднем — 10-12.

Недостатки

Как правило, новосел, въезжающий в сталинку, платит немалые деньги и за саму квартиру, и за ее доведение до желаемого состояния. Как вариант, хоромы уже продаются после свежей и дорогой реконструкции, благодаря которой оборудованы и обустроены в современном стиле.

Что исправлять?

часто критический износ систем водоснабжения, канализации и отопления, может даже потребоваться договариваться с соседями сверху и снизу о замене общих стояков;
недостаточная для современных электрических приборов мощность электропроводки и износ ее изоляции;
сильно амортизированные газовые плиты, требующие замены;
часто неровные стены;
часто разнородный социальный состав жильцов, и если встречается очень нежелательное соседство, то радикально и быстро решить это проблему практически можно попытаться выкупом еще одной квартиры.

Гостиная

Комната для отдыха и приёма гостей отделена от коридора и кухни полупрозрачными дверями – это позволяет визуально расширить помещения. Диван расположен в нише из двух открытых стеллажей. На полках хранятся книги и дорогие сердцу вещи: швейную машинку Zinger можно назвать реликвией, передающейся по наследству.

Основная мебель собрана и привезена из разных мест: с дачи или с прошлой квартиры, но оформление смотрится цельным за счёт объединяющих элементов декора, а также кресла и стеллажей из ИКЕА, купленных специально. Двери приобретены в , диван – в салоне Roy Bosh. Шторы – в Arte Domo, ковёр – в ИКЕА.