Комната с перепланировкой: почти квартира

Новый тренд для старого фонда

Коммунальных квартир в Петербурге больше, чем в любом другом российском городе. Сейчас их порядка 69 тысяч, в них проживает 229 тысяч семей. С 2008 года в городе действует программа расселения коммуналок. За это время власти расселили 47 тысяч квартир. В 2019 году Смольный планирует расселить более трех тысяч коммуналок.

В своей книге Юрий Кружнов, работавший в позднесоветское время квартирным маклером, пишет, что коммуналки — в том или ином виде — существуют чуть ли не с основания города. Так, в доходных домах XIX — начала XX века малоимущие горожане арендовали комнаты и углы. После революции многокомнатные квартиры с высокими потолками активно делили на две и более частей, а внутри возводили перегородки. Новый виток дробления и уплотнения совпал с капремонтами 1970-х, когда нередко тотально перестраивали «начинку» бывших доходных домов.

Интерьер однокомнатной квартиры студии с фото готовых вариантов. Особенности и дизайн

Каждый из нас хочет сделать все максимально возможное, чтобы сделать свое жилье самым необычным и оригинальным

Следует учесть множество факторов для осуществления современного дизайнерского решения, которое будет нравиться не только вам, но и вашим гостям. Помимо выбора строительных материалов, а также отдельных элементов интерьера, стоит обратить свое внимание на создание предварительного проекта, которого в дальнейшем следует придерживаться до достижения конечного результата

Основные приемы для создания однокомнатной квартиры студии и фото с примерами

Существует множество разнообразных систем хранения, в которых следует держать вещи. Их обязательно нужно использовать в случае планировки квартиры студии, последняя из которых предусматривает визуально свободное пространство.

Стоит обязательно все сделать так, чтобы данные вещи были в максимальной близости к месту их употребления. Именно порядок является отличительной особенностью таково вида дизайна интерьера.

Если вы только приобрели новое жилье, например, в многоэтажном доме, то следует сделать фото для однокомнатной квартиры студии, проект которой нужно будет создать.

вариант планировки квартиры студии

планировка квартиры студии

Предлагаем вашему вниманию использовать несколько приемов для такого обустройства:

Перегородки декоративные, которые не будут доходить до потолка. Они могут быть со сквозными нишами из гипсокартона, раздвижными дверьми или ширмой с рисунком природы. Если эти элементы будут прозрачными, то это только плюс.
Предметы с разными функциональными возможностями, а именно мягкая мебель, барная стойка или стеллажи.
Цветовое разделение должно гармонично использоваться, чтобы была сочетаемость, которая в первую очередь будет нравиться вам.
Потолки многоуровневые нужно использовать с отделкой разных материалов. Полы с несколькими уровнями могут быть задействованы для хранения отдельных вещей, например, постельного белья.
Непрозрачные текстуры будут хорошо смотреться для небольшой планировки квартиры студии.

Световое зонирование в первую очередь играет психологическую роль в таком доме, так как оно отображает внутреннюю атмосферу. Зачастую в таких случаях используют специальные цветные фильтры, которые придают особого шарма или интима.

Дизайнерские решения по планировке квартиры студии от специалистов

На сегодняшний день очень популярным стало делать в доме большие пространства, которые создают эффект свободы действий. Но многие профессионалы в данной сфере деятельности скажут вам, что просто снести стены для этого будет недостаточно.

Хорошие дизайнеры предварительно демонстрируют готовые проекты на фото с однокомнатными квартирами студиями, но можно попробовать сделать все самостоятельно с нуля. Если вы планируете увеличить пространство путем совмещения жилой комнаты с балконом, то читайте об этом нашу отдельную статью.

Поэтому предлагаем вам несколько важных советов от специалистов в данном вопросе:

1. Обязательно следует использовать раздвижную перегородку, которая будет препятствовать проникновению запахов в комнату из кухни. Следует тщательно подойти к выбору вытяжки, которая должна будет на высоком уровне выполнять свои функциональные возможности.

Мебель нужно расставлять только по периметру, чтобы создать свободное пространство внутри.
Зрительно можно увеличить пространство за счет использования стеклянных дверей, продольного направления рисунка паркета или правильно рассредоточенного по комнате освещения.
Потолок можно приподнять за счет создания нескольких его уровней.
Окна и двери следует подбирать в одном стиле. Симметричные переплеты будут одним из самых оптимальных вариантов.
Передвижение на кухне должно быть свободным, поэтому возле каждой из основных составляющих данной территории должно быть рядом свободное пространство. Можно взять готовые фото однокомнатных квартир студий, которые будут для вас нужным примером.
В планировке квартиры студии не следует делать перепады в виде ступенек, даже небольших, так как они будут создавать регулярные неудобства.

Главным дизайнером в создании проекта собственного жилья должен быть владелец. Это не мешает воспользоваться услугами опытных мастеров своего дела. Следует использовать вышеупомянутые советы и приемы, которые смогут помочь вам достичь желаемого результата. Внешний вид вашего дома в первую очередь олицетворяет вас, поэтому следует вложить в это не только финансовые средства, но и душу.

Как сделать из однушки двушку? 5 приемов+фото-примеры

Рассмотрим сначала, как сделать небольшую однушку удобной двушкой без сноса имеющихся стен. На фото ниже приведены примеры квартир, в которых использованы удачные приемы зонирования.

Перепланировка однушки в двушку. Прием 1: избавляемся от всего лишнего

Небольшое пространство нужно сделать визуально просторнее. Перепланировка из однушки в двушку совсем не подразумевает, что интерьер будет «бедным». Просто нужно ограничиться теми вещами, которые действительно нужны. Предметы интерьера, которые выполняют декоративную роль, лучше убрать. Скромные габариты однушки нужно сделать максимально функциональными. Тогда никто из членов семьи не будет обделен личным пространством.

Квартира однушка — в двушку. Прием 2: минималистические идеи

Минимализм отлично работает в небольших квартирах. Прямые линии, простые фактуры, отсутствие лишнего декора — все это на руку в условиях однушки. Отделить вторую комнату так, чтобы вышла двушка, можно следующим образом.

Вот еще пример зонирования.

Если минимализм вам чужд по своей энергетике, возьмите только его основные черты. В остальном организуйте пространство вокруг себя так, как подсказывает интуиция. Откажитесь от хромированных и металлических оттенков. Выполните дизайн в теплой светлой цветовой гаммой.

Еще один беспроигрышный вариант — скандинавский интерьер

Обратите внимание, как белый цвет преображает небольшую однушку

Кровать в однушке кажется лишней. Единственная комната чаще всего выполняет роль гостиной. Как же тогда организовать место для сна? А вот как.

Как вам такая двушка?

Видите, в этом проекте кровать просто прячут в нише. От этого интерьер становится только интереснее и динамичнее.

Спальню можно обустроить под потолком. Высота помещения при этом роли не играет: главное, чтобы было удобно разместиться во время сна.

А вот пример эргономичного использования пространства. Кровать-чердак позволяет организовать целую гардеробную в пространстве под спальным местом.

Оригинально смотрятся интерьеры, в которых спальня организована в нише. Обычно это один из углов или часть комнаты у окна.

Как из однушки сделать двушку? Прием 4: мебель-трансформер

На скромной территории однокомнатной квартиры поместиться и большой шкаф-купе, и полноценная двуспальная кровать. Их можно … объединить. Однушка вполне сможет выполнять функции двушки, если применить мебель-трансформер. Одним движением спальное место превращается в фасад шкафа и наоборот. Есть специальные конструкции встроенных столов.

Из однушки — в двушку. Прием 5: разделение пространства (+фото)

Возводить глухие стены в небольшом помещении — значит, делать его еще меньше. Однушку можно превратить в двушку, используя перегородки. Вот подборка фото — выбирайте идеи:

Гипсокартонная конструкция. Можно сделать ее с нишами, дополненными подсветкой, с эстетическими изгибами, в виде полукруга, обрамляющего спальную зону и т. д.

Стеклянная перегородка. Смотрится сильно и современно, а, главное — не «съедает» квадратные метры.

Переносная прозрачная ширма. Идея сама по себе неплохая. Как вариант, можно остановиться на таких направлениях, как кантри, прованс.

Шторы. Этот прием у многих ассоциируется с советским прошлым. Вот фото-примеры, которые позволят вам взглянуть на такой тип зонирования по-новому

Здесь важно угадать с цветом и фактурой, продумать крепление. Ниша со шторами — самый удачный вариант для прямоугольных комнат с одним окном

Вращающийся стеллаж. Очень креативное решение. Взгляните на фото переделок.

• Фальш-окно в импровизированной спальне. Во-первых, вы разделите две разные зоны. Во-вторых, дадите возможность проникать солнечному свету в обе комнаты.
• Перегородка из деревянных планок. Прекрасно зонирует, а еще придает помещению тепла и уюта.

Стеллаж с книгами. Довольно простое решение, не требующее особых затрат.

Варианты переделки

Идей перепланировки однокомнатной квартиры довольно много. Возможно изменение площади жилой зоны, от уменьшения санузла и прихожей, до зонированием пространств предметами (шкафы, полки, гипсокартонные перегородки). Рассмотрим основные возможные варианты перепланировки 1-комнатного жилья.

Визуальная перепланировка

Если ваша однокомнатная квартира имеет площадь 33-42 кв. м, то можно повысить качество жизни, сделав зонирование пространства. Небольшая площадь может быть разделена шкафом или стеллажом. Такой вариант не только уменьшит донесение различных шумов из других частей комнаты, но и визуально разделит комнату на зоны. За шкафом обустраивают спальню, если хозяева не любят, когда семейное ложе всегда на виду. При этом части помещения станут самостоятельными функциональными зонами. Получится детская или спальная зона. Дизайн и декор почерпнут индивидуальность пространства.

Делаем студию

Если однокомнатная квартира около 30-35 кв. м, то можно переделать ее в студию. Перегородки «съедают» полезное пространство. Прихожая и кухня станут частью общей комнаты, но зато пространство становится функциональным.

Если все же есть необходимость изолирования кухни и коридора, то можно установить подвижный шкаф. На такой стене размещается телевизор, проектор, навесные шкафы, полки, что также сэкономит небольшую площадь.

Делаем двухкомнатную

Перепланировка однокомнатной квартиры 52 м2 дает широкие возможности по сравнению с однушками с площадью 32-40 кв. м. Сделать из однушки двушку можно путем отделяющей перегородки. Перегородка может быть выполнена из матового стекла, раздвижных дверей, деревянных стеллажей или конструкции из гипсокартона. Достаточно поставить перегородку, разделить помещения либо установить дверь и получится детская или небольшая спальня.

Такая перепланировка превращает одну комнату в две. При установке стеклянной перегородки и раздвижных дверей есть один плюс. Если их раздвинуть, можно объединить пространства, получить шикарную студию. При использовании деревянных стеллажей отлично экономится с пользой пространство для хранения вещей (книги, техника, различные аксессуары). Помещение за гипсокартонной конструкцией можно отдать детской комнате или превратить в маленькую спальню.

К тому же можно совместить кухню и комнату, получится большая столовая. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную тоже возможна. Зависит от размера помещения, фантазии, финансов, так как самые интересные идеи требуют больших вложений для их воплощения.

Расширяем пространство за счет балкона

Целесообразным будет присоединение лоджии или балкона к комнате или кухне, при площади однокомнатной квартиры в 33 кв. м. Площадь помещения за счет балкона (лоджии) существенно увеличиться. Также, это считается одним из вариантов перестройки однушки в двушку. Переустройство однокомнатной квартиры выходит, если бывшую кухню перенести на балкон, а вместо нее обустроить спальню. Таким образом, получится небольшая двухкомнатная квартира.

Проблема такого варианта в том, что тяжело добиться разрешения на перепланировку. Также необходимо заняться отоплением данной зоны. При централизованном отоплении это также становится проблемой.

Однокомнатная квартира с высокими потолками

Если в однокомнатной квартире высокие потолки (не менее 3,5-4 м), то можно сделать второй этаж. Такие варианты жилья называются двухуровневыми. Для воплощения, потребуется возвести конструкцию второго этажа и лестницу, которая займет место. Лестница чаще всего используется винтовая из-за своей компактности. Помимо этого второй этаж надо усилить металлоконструкциями или колоннами. Такой вариант однокомнатной квартиры проблематично осуществить из-за узаконивания, но все же реально.

Двухуровневая квартира дает возможность в полной мере использовать все пространство. На втором этаже можно сделать спальню, а первый этаж останется для приема гостей, кухни и санузла.

Порядок действий для осуществления переделки студии

Собственнику необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

• определиться с тем, какие изменения планируется воплотить;
• обратиться в организацию, которая специализируется на разработке проектов. Компания должна состоять с СРО;
• заказать проект или эскиз, в котором будут отражены планируемые работы;
• собрать пакет документов;
• обратиться в архитектурный отдел администрации населенного пункта;
• заполнить заявление на согласование перепланировки, приложить к нему остальные документы и проект или эскиз;
• дождаться решения жилищной комиссии;
• получить документ, подтверждающий согласие на перепланировку;
• произвести ремонтные работы;
• уведомить администрацию об окончании работ;
• обеспечить сотрудникам жилищной комиссии условия для проведения проверки на соответствие ремонта утвержденному проекту;
• получить акт приема перепланировки;
• обратиться в БТИ с актом и получить новый технический паспорт на квартиру.

Работы следует проводить в строгом соответствии с утвержденным проектом. В противном случае жилищная комиссия потребует устранить нарушения.

При обращении в архитектурный отдел обязательно следует представить следующие документы:

• паспорт заявителя;
• проект или эскиз;
• согласие всех собственников квартиры;
• заявление о перепланировке. Заполняется при обращении.

Изменения в законодательстве освободили заявителей от необходимости передавать сотрудникам государственных и муниципальных органов следующие бумаги:

• правоустанавливающий документ на квартиру. К примеру, договор купли-продажи или свидетельство о приватизации, по которому владелец получил свое право на объект недвижимости;
• технический паспорт.

Эти документы можно приложить к пакету для уменьшения сроков рассмотрения заявления.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Если застройщик относит жилье к апартаментам

От того, к какому типу жилья застройщик относит объект продажи, зависит наличие или отсутствие у будущего владельца проблем с пропиской. Внешне схожие между собой студии и апартаменты кардинально отличаются друг от друга тем, что первые относятся к помещениям жилого фонда, а вторые определяются законодательством как пригодные для проживания, но не принадлежат к фонду жилья.

Обычно апартаменты продают в административных зданиях и в домах, которые имеют статус гостиницы. Один из главных минусов таких помещений – высокие цены на коммунальные услуги, так как они рассчитываются по тарифам для коммерческой недвижимости. Узнайте больше о том, .

Разводка электрики и выключатели

Когда вы знаете где расположена вся мебель, бытовая техника и источники света, самое время планировать расположение розеток и выключателей.

Тут работает правило лучше переборщить, чем недоборщить. Пара лишних или редко используемых розеток не будут напрягать вас так, как напрягают не к месту лежащие провода удлинителей.

Грамотно расположить выключатели даже в однокомнатной квартире не так просто. Вначале надо разбить все источники света на группы, продумать какие из них будут включаться одним выключателем. После нужно расположить сами выключатели учитывая, что всегда лучше когда они собраны в одном месте, а не разбросаны по разным углам комнаты.

Сразу подумать о проходных выключателях. Проходные выключатели закладываются на этапе разводки проводов, потом ничего переделать будет нельзя. Стандартные места — проходной в начале и конце коридора, у входа в комнату и возле кровати или дивана. В этих местах проходные всегда к месту, другие уже зависят от особенностей вашей планировки.

Даже не пытайтесь держать схему розеток и выключателей в голове, обязательно чертить её на бумаге. Только так можно систематизировать информацию для себя и донести потом до отделочников.

Перевод в жилой фонд – простое и элегантное решение

Так, прописаться в апартаментах можно одним из нескольких «обходных» способов. Самым простым решением станет перевод формы целевого назначения квартиры. Загвоздка здесь в том, что перевести собственность из жилого фонда в нежилой легко, а вот наоборот – гораздо сложнее.

Перевод регулируют положения ЖК РФ и СанПиН. Перечень требований и процедур слишком велик, чтобы приводить его здесь, но вкратце претенденту на перевод потребуется:

1. Проект переустройства/перепланировки апартаментов и технический план, получаемый у кадастрового инженера. Если изменения затрагивают общую собственность (например, холлы), нужно также письменное согласие всех совладельцев с прикрепленным протоколом их собрания.
2. Заключение уполномоченных организаций о технической возможности перевода.
3. Официальный запрос на госуслугу переоформления апартаментов.
4. Проведение необходимых работ, а по их окончании – получение акта приемочной комиссии.

По завершении всех процедур нужно получить выписку из ЕГРН. В общем-то, после этого вы становитесь владельцем жилого помещения (апартаментов) и можете прописываться в нем. Однако выглядит просто это лишь на словах. Для максимально успешного результата лучше поручить ведение процедур таким специалистам, как юристы и инженеры

Важно: не забудьте оплатить все госпошлины

Выбор стиля обустройства

Однокомнатная квартира-студия (интерьер и дизайн на фото) отличается большими возможностями выбора стиля оформления и свободы фантазии.

Важно! Как правило, основным принципом обустройства таких квартир является минимум мебели и максимум света. В цветовой гамме используются оттенки, способствующие визуальному расширению объема (белые или светлые тона)

В цветовой гамме используются оттенки, способствующие визуальному расширению объема (белые или светлые тона).

Дизайн однокомнатной квартиры-студии может основываться на таких стилях:

Лофт или, так называемое, чердачное оформление. В интерьере предпочтение отдается кирпичным стенам, деревянным элементам, мебели грубого типа (причем порой кажется, что предметы мебели не гармонируют друг с другом). Такой стиль наиболее любим представителями богемы, людьми, стремящимися к экстравагантности и оригинальности. Стиль характеризуют следующие черты: окна без штор или деревянные жалюзи, мебель винтажного типа, дополнительный декор в форме картин и фото в простых рамках, лампы и часы старинного вида.

• Прованс. Такое оформление подойдет для любителей уюта, цветастых занавесок, деревенских нюансов. Важная особенность: многочисленные декоративные украшения с узорами, рюшками, резьбой. Мебели достаточно много, и разной направленности, с расстановкой по всем углам. Она достаточно простая по форме, но изящная. Во всем декоре сквозит романтизм и наивность.
• Хай-тек. В этом интерьере все имеет свою четкую функцию, а дизайн можно сравнить с выраженным чертежом. Широко используется стекло, металл, пластик. В качестве украшений выбираются черно-белые фотографии и картины абстрактного характера. В цветовой палитре выделяются нейтральные оттенки цветов: белый, черный, серый, серебристый, бежевый. Стиль не предусматривает использование ковров, но нередко на пол постилается однотонный коротковорсовый ковер. На окнах предпочтительно смотрятся жалюзи. Мебель подбирается простая, но многофункциональная.

Арт-деко. Этот стиль считается показателем роскоши и гламурного направления. Характерные особенности: геометрически точные рисунки и зигзаги, причем в черно-белом оформлении, но с введением элементов изумрудного и сапфирового оттенка. В декорировании особенно ценятся натуральные материалы: кожа, мех, бархатные и атласные ткани

Важно в интерьер ввести большое количество зеркал, предметов с глянцевой поверхностью. В квартире-студии, как правило, проявляются следующие характерные особенности стиля: красивые большие зеркала разной формы, на полу — ковер с правильным геометрическим или зигзаговидным орнаментом, в оформлении стен – черно-белые оттенки, статуэтки из керамики и бронзы, мебель обшита кожей и бархатом

Фьюжн. Данный стиль относится к демократическим тенденциям в дизайне. Позволяются практически любые фантазии, но меру все-таки следует соблюдать. При оформлении допускается совмещение элементов из разных стилей. В квартире может одновременно присутствовать хай-тек в виде предметов мебели из металла, шкуры различных животных, универсальная мебель, цветные шторы в стиле прованс и т.д. Приветствуются практически любые декорирующие украшения.

Основные требования

Главное условие к проекту: любое изменение планировки однокомнатной квартиры должно быть согласовано с соответствующими органами. Во время этой процедуры вы ознакомитесь со всеми нюансами, подберете вариант, который удовлетворит вас. Специалисты подскажут, где находятся несущие конструкции, количество квадратных метров, которые можно задействовать под жилое помещение, насколько возможно изменение его площади. К тому же запрещено увеличивать нагрузку на несущие стены, на плиты перекрытия. Новая стяжка для выравнивания пола не должна быть толще, чем 5 см, а новые межкомнатные перегородки не должны превышать толщину в 7 см.

Требования к перепланировке

Запрещено делать изменения, которые видоизменят фасад дома (панорамные окна, застекление балкона). Нельзя делать на балконе теплый пол от центрального отопления, а также устанавливать там отопительные приборы.

Вам будет интересно: Что допускается и запрещается при перепланировке квартиры?

Запрещено расширять коридор, ванну, кухню в ущерб спальне. А кухня должна изолироваться от жилой комнаты. На кухне нельзя перемешать или убирать вытяжки и воздуховоды.

Запрещено устанавливать приборы, которые увеличивают или уменьшают потребление ресурсов (перекрывающие вентиля, дополнительные батареи).

При нарушении правил БТИ собственник несет ответственность, в случае их обнаружения будет оштрафован. Также, он будет должен вернуть однокомнатной квартире первоначальный вид. Но все же существуют лазейки обойти некоторые правила, сделать достойную и правильную перепланировку.

Евроформат квартиры в новостройке

Покупатель хочет резонно уточнить, что такое евродвушка. При внимательном изучении формата можно понять, что это вполне самостоятельное явление, полноценная квартира с возможностью зонирования самого большого помещения. Оценить ее можно, если отрешиться от стереотипа, который навязывает нам подсчет комнат.

Особенности евродвушек и евротрешек

Пройдет еще немного времени, и тип квартиры с компоновкой «евро» будет восприниматься как вполне самостоятельный вариант вариант планировки. Квартира евроформата имеет свои особенности и отличительные черты:

• отказ от явного разделения пространства на жилые помещения и кухню, появление большого помещения с зоной приготовления и приема пищи, которое у нас стали называть «кухней-гостиной»;

• уменьшение площади — евродвушка может быть от 45 кв.м, из которых от 25 до 40 % занимает большое пространство, называемое в западных проектах «жилой комнатой» (living room);

• освоение застройщиками и проектировщиками этого формата привело к появлению на рынке новостроек евротрешек с площадью от 55 кв.м, в которых кухня-гостиная занимает до 35 % площади;

• формат европланировки предполагает, что на спальни отводится примерно по 12 кв.м, возможно предложение второго санузла, кладовой или гардеробной.

По проектной компоновке пространство кухонного назначения — это примерно 5 — 10 кв.м, не отгороженных стеной, но нет и ограничений на установку барной стойки.

Европланировка — отказ от подсчета комнат

Итак, это квартира, в которой понятие «комнатности» заменено понятием «пространство» с возможностью функционального зонирования. При этом не ограничивается возможность купить европланировку распашной или угловой компоновки с двойным освещением кухни-гостиной. Изначально предполагается, что «жилая» или «семейная» комната выполняет роль общего пространства, в том числе и для приема гостей.

Плюсы и минусы квартир евроформата

Евродвушки и евротрешки имеют свои преимущества и недостатки, а точнее — функциональные особенности. С точки зрения покупателя здесь придется привыкнуть к некоторым нюансам. Мы перечисляем их подряд, потому что плюсы и минусы квартир евроформата оказываются неявными, все зависит от восприятия.

1. Удешевление квартиры — цена евродвушки может быть примерно 10-15 % ниже двухкомнатной квартиры, хотя ее можно отнести и к однокомнатным, потому проще отказаться от такой формы подсчета.

2. Выраженное разделение общественной и спальной зон — в семейной комнате спать не получится, спальня останется только спальней.

3. В евроформате возникнут проблемы у любителей домашней кулинарии — при интенсивной готовке запахи поползут по комнате, и далеко не всегда с ними справится вытяжка. В таких квартирах функциональность кухни ограничена.

4. Как бы ни была удобна компоновка, для семьи с детьми придется выбирать евротрешку, иначе родители лишатся спальни или потребуется выделять «детский уголок» в общей кухне-комнате.

Из неочевидных особенностей стоит отметить и полный запрет на использование газа. Правила пожарной безопасности требуют, чтобы кухня с газовой плитой имела перегородку и дверь. Поэтому евроформат предлагается только в квартирах с электроплитами.

Новостройки бизнес-класса тоже проектируются с квартирами евроформата. Но там разница в цене может не быть столь заметной, как в классах эконом и комфорт. Можно ожидать, что со временем в индивидуальных проектах многоквартирных домов появится еще один формат, где холл объединится с гостиной, а прихожая станет просто небольшим пространством у входа. Пока такие решения актуальны для частных домов и изредка встречаются в проектах с террасами и двухуровневыми квартирами.

Как из однокомнатной квартиры площадью 29 кв. метров сделать двухкомнатную (фото)

В однокомнатной квартире площадью 29 кв. метров в Москве на Красной Пресне дизайнеры нашли место для гостиной, спальни, гардероба и кухни.

Дизайнер Мария Дадиани не только создала в типовой московской квартире интерьер в эстетике американского ар-деко, но и превратила ее из однокомнатной в двухкомнатную.

Планировочное решение

Изначально квартира была поделена на маленькую кухню (4,8 кв. м), проходную жилую комнату (19,3 кв. м) и крошечный санузел (2,4 кв. м), дверь которого открывалась в прихожую (2,3 кв. м), не давая разместить в ней даже небольшой шкаф для одежды.

Все внутренние перегородки в квартире оказались ненесущими, это дало простор для новой, студийной планировки. Дизайнер объединил кухню и комнату, но выделил зону для спальни с большим встроенным гардеробом. Спальню решили изолировать от общего пространства, задернув декоративную штору.

Диванная зона отделена от кухни барной стойкой, которая выполняет функции обеденного, фуршетного и рабочего стола. Вход в санузел перенесли. По мнению автора проекта, за счет этого удалось рационально организовать пространство помещения. В коридоре теперь нашлось место для шкафа и кресла. Там же сделали подсобный шкаф со стиральной машиной и дополнительными местами для хранения, что позволило освободить ванную от лишних хозяйственных предметов.

Главной проблемой, с которой столкнулся дизайнер при перепланировке, стали расчеты и соблюдение размеров. Проектировка потребовала точности, ведь ошибка всего в 5 мм могла привести, к тому, что в ванной комнате не поместились бы унитаз, раковина или душевая кабина. По той же причине почти вся мебель была произведена на заказ по эскизам дизайнера. Например, диван в гостиной заказали только после установки барной стойки, которую, в свою очередь, пришлось укоротить для обеспечения более просторного прохода в зону кухни.

Оформление

Отправной идеей для дизайна интерьера послужило зеркало, размещенное при входе в квартиру. Цвет, фактура и форма его рамы ассоциируются со знаменитым нью-йоркским небоскребом Крайслер-билдинг.

Все цвета в интерьере перекликаются между собой – оттенки серого и бежевого, черный, белый, серебряный, золотой, шампань. В отделке пола гостиной и спальни использовалась паркетная доска – тонированный дуб нордик. Такой оттенок выбран, поскольку светлое покрытие создает ощущение легкости и позволяет видеть текстуру натурального дерева.

Практически вся мебель светлого тона. Зеркала в створках гардероба дают ощущение дополнительного пространства. Необходимый контраст задают аксессуары, чугунные радиаторы графитного цвета и черная кухонная мебель, украшенная сусальным золотом.

Для каждого помещения продумано несколько сценариев освещения. Хрустальные люстры в гостиной создают интересную игру света и привносят элемент торжественности в интерьер, характерный для эпохи ар-деко.

Кухня-гостиная

Кухонный гарнитур и телевизионная консоль выполнены по эскизам дизайнера в российской компании «Стильные кухни». Обои – от немецкой фирмы Rasch. Напольная плитка – итальянского производителя Petracher’s. Паркетная доска – Tarkett. Люстры и некоторые аксессуары – от голландской компании Eichholtz. Рама для телевизионной консоли выполнена на заказ в багетной мастерской «Джоконда».

Спальня

Встроенный шкаф – «Стильные кухни». Текстильные обои – от компании Rasch. На полу использован тот же паркет, что и в гостиной, – от Tarkett. Бра – от Eichholtz.

Санузел

Решение для санузла предполагалось максимально легкое и ненавязчивое, поэтому предпочтение было отдано практически белой испанской плитке Adex. Чтобы пространство не выглядело скучным, появились акценты: итальянские смесители Guilini с черными кристаллами Swarovski и черные вставки на мраморном полу.

Коридор

В коридоре пол выложен метлахской плиткой от Topcer, элементы из плитки разного размера собраны в геометрический рисунок, перекликающийся с мраморным полом в санузле, плиткой из керамогранита на кухне и цветовым решением интерьера в целом. Встроенный шкаф – IKEA. Стеганое кресло и бра – Eichholtz.

Разделяем комнату с помощью гипсокартона

Одним из самых простых и дешевых, но в то же время не самых популярных вариантов является перепланировка помещения при помощи установки перегородки из гипсокартона. Владелец жилья устанавливает перегородку, прорубает в ней дверь и получает две небольшие комнаты.

Монтаж гипсокартона проводится при помощи металлического профиля, к которому и крепятся листы. Если вы хотите свести к минимуму шум, проникающий через перегородку, стоит установить между листами звукоизоляционный материал – уровень шума резко снизится.

Увы, данный вариант имеет серьезный минус – после установки глухой перегородки во второй комнате будет полностью отсутствовать естественное освещение. Единственный способ исправить это – проделать в гипсокартоне небольшой оконный проем. Его можно оборудовать стеклопакетом, чтобы получить естественное освещение и в то же время защитить себя от шума.

Очень серьезно стоит подходить и к установке дверей. В такой ситуации приходится экономить каждый свободный квадратный метр, поэтому лучшим решением будет отказ от классической распашной двери в пользу раздвижной. Так вы получите почти целый квадратный метр полезной площади, который сможете использовать по своему усмотрению.

Проблемы узаконивания деления квартир на студии.

• Не ясный статус с точки зрения законодательства. В нем нет «квартир-студий». Есть дизайнерское понятие в части объединенной кухонной и жилой зоны, но в законодательстве понятия нет.
• Проблемы с согласованием перепланировки. В каждой студии должен быть набор помещений (кухня, комната, объединенные ванные и санузел, коридор). Согласовать перепланировку что бы в каждой комнате был подобный набор помещений не возможно по множеству причин, начиная от того, что не возможно провести инженерные коммуникации в помещения объединенных ванн и санузлов, до того, что в квартире не может быть 4 кухни-ниши.
• Гарантированные проблемы с соседями — никаким соседям не понравиться что у них фактически на лестничной площадке прибавилось несколько квартир.
• Проблема с документами — выделенного объекта недвижимости не будет, будет доля в общей собственности.
• Финансовые потери. Купить долю (под видом студии можно), а вот продать без потерь практически не возможно.

Что разрешено

Делать в жилище перепланировку без разрешения не стоит, так как впоследствии квартиру практически невозможно будет продать либо обменять.

Если узаконить через суд выполненные работы не удастся, то придется возвращать жилью первоначальный вид, что повлечет значительные финансовые расходы.

Без согласования можно:

• переставлять газовую плиту в пределах кухни, если при этом не надо прокладывать дополнительные сети;
• монтировать и заменять бытовую технику;
• ставить двери в существующие дверные проемы;
• менять сантехнику;
• производить косметический ремонт (красить стены, оклеивать их обоями, устанавливать встроенные шкафы).

После предварительного согласования разрешено:

• объединение с лоджией или балконом жилых помещений;
• изменять местоположение газовых счетчиков или труб, через которые осуществляется подача газа в квартиру;
• делать дверные проемы в несущих стенах;
• менять тип напольного покрытия и его структуру;
• утеплять и остеклять балкон или лоджию;
• в пределах санузла переносить сантехнику;
• возводить из гипсокартона фальшстены.