Этапы согласования перепланировки
Для того, чтобы изменения были узаконены правильно и без возможных запретов со стороны властей, следует придерживаться следующего порядка действий:
- Подайте заявление в отдел архитектуры города, в котором находится ваша квартира с просьбой разрешить вам её перепланировать.
- Получив разрешение, закажите проект в организации, имеющей лицензию на ведение разработок.
- Готовый проект нужно утвердить в инстанциях, перечисленных ранее. Каждая из этих организаций должна выдать своё резолюцию разрешение со штампом и подписью руководителя.
- Пакет собранных разрешений и проект вновь подаются в архитектурный отдел для получения разрешительного ордера.
- Теперь можно приступить к строительным работам.Не отступайте от ранее составленного проекта, даже если вы считаете, что изменения будут незначительными. Любые нарушения наложат запрет на ваши дальнейшие действия, и все этапы вам придётся проходить заново.
- По окончании работ пригласите специальную комиссию, состоящую из коммунальщиков и представителей администрации. В присутствии инженеров проектной организации комиссия должна провести акт осмотра и подписать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
- Пакет документов с приложенным к нему актом сдачи объекта представьте в БТИ для оформления нового технического паспорта.
- Оформите новое Свидетельство о собственности в Росреестре, предоставив новый поэтажный план и технический паспорт квартиры.
Уникальные идеи и дизайнерские стили
Декорирование и оборудование преображенного пространства должно быть легким, не утяжелять интерьер. Некоторые идеи могут вам пригодиться:
Рабочий кабинет. Можно организовать полноценное рабочее место со столом, эргономичными полками и хорошим освещением.
Уголок для чаепития и релакса. Небольшой диванчик, удобное кресло, журнальный столик с декоративным светильником преобразят пространство.
Также рекомендуем:
Домашний мини-сад. Идеальный вариант для любителей живых растений. В этом случае цветы не будут загромождать подоконники. Но полы потребуют хорошей гидроизоляции.
Уголок для уроков, хобби и сна
В этом случае важно установить мебель, соответствующая возрасту и удобную софу или гамак
Также рекомендуем:
Несколько вариантов дизайна совмещенной лоджии с применением стилистических элементов, которые добавят изюминку интерьеру.
Винтажный стиль включает стены из натурального камня, деревянный пол, живые растения и оригинальную мебель.
Шведский стиль совмещает деревянные стены и комфортную мебель.
Также рекомендуем:
Романтические мотивы. Светлые тона, легкие кресла, небольшой столик, стильные светильники, натуральные материалы создают приятную обстановку.
Гостиная с выходом на большой балкон или террасу
Простота и минимализм на балконе или террасе означают последовательное использование одних и тех же материалов, геометрических форм и цветов, которые могут обеспечить очень оригинальный эффект. Архитектурный бетон, закаленное стекло или влагостойкое дерево — это материалы, которые отлично впишутся в обустройство современного балкона или террасы. Современный балкон должен избегать декоративных элементов, создающих хаос, например, богато украшенных горшков или чрезмерной игры цветов. Выбор правильных растений также будет важен. Отличным решением станут хвойные, а также ползучий плющ, который придаст минималистичному расположению немного жизни.
Варианты декорирования комнаты
Используя разные стили оформления, можно также добавлять различные детали интерьера, которые подчеркнут выбранный дизайн и добавят нужные акценты.
Проем между комнатой и лоджией можно драпировать оригинальными шторами
В дизайн комнаты, объединенной с балконом, впишется практически любое стилевое решение
Для стилистики лофт, которая не любит излишеств, будут выигрышно смотреться стеновые панели из дерева и деревянный столик с удобными плетенными стульями. Если совмещать залу с балконом, тогда можно декорировать дополнительное пространство более темнее, что сделает интересный переход в контрасте цветов.
На фото панорамный балкон в интерьере гостиной комнаты в стиле лофта
Варианты совмещения комнат с балконом или лоджией
Дизайн комнаты с балконом может воплотить множество идей и сделать квартиру интересным, стильным и модным местом.
Существует масса интересных вариантов обустройства совмещенного пространства
Зал и балкон
Оптимизировать пространство гостиной с дополнительной площадью не составит труда. Можно сделать место для отдыха в этом помещении, особенно это будет выигрышно смотреться если из окна открывается красивый вид. Дополнительное пространство может быть отдельным кабинетом, в котором будет достаточно много света, требуемого для этого варианта.
Утепленная и благоустроенная лоджия может стать отдельной функциональной площадкой для приема гостей
В маленькой гостиной балкон добавит несколько квадратных метров к полезной площади комнаты
Детская и балкон
Какая бы большая не была игровая комната у детей – им все равно мало этого. Особенно это касается активных ребятишек, которым постоянно требуется больше места для игр. В детской должно быть предусмотрено несколько важных зон: для сна, учебы (других занятий) и игровая. Используя дополнительную площадь, можно оптимизировать его, используя место для учебы. Это особенно актуально, если детскую делят два ребенка разного возраста, так как для обучающего процесса требуется уединение.
Детская для двоих мальчиков с рабочим местом на присоединенной лоджии. Интерьер комнаты оформлен в морском стиле
Рабочее место на балконе в комнате девочки школьного возраста
И другие
Если лоджия объединяет спальню и гостиную, можно интересно обыграть этот переход, сделав дополнительную лаунж-зону для приема гостей.
На фото вариант оформления лаунж-зоны в современном стиле с элементами эко
Балкон без окна в комнате можно использовать как дополнительное место для шкафа, гардеробной или полок под книги.
На фото пример обустройства гардеробной на небольшом балконе в спальне
В доме такое объединение также можно обыграть, используя идеи комнаты с окном и лоджией и поставив туда кровать или диван. Если произвести совмещение с кухней, можно использовать это пространство для столовой или оборудовать там место для приготовления еды.
На фото пример объединения кухни с лоджией, после которого появилась возможность организовать на добавленной площади удобную обеденную зону
Совмещение балкона с комнатой: подготовительные работы
Перед тем как заниматься объединить балкон, необходимо заблаговременно позаботиться о его каркасе. Самым лучшим вариантом будет сварная конструкция с выносом. Это увеличит сопротивляемость ветру, а так же поможет увеличить пространство внутри. Для наружной облицовки чаще всего выбирают сайдинг. Он не так высок в цене, устойчив к перепадам температур и обладает низкой теплопроводностью.
Не зависимо от того, какие работы будут проводиться в дальнейшем балкон или лоджия должны быть обязательно утеплены и остеклены. Окна из двух или трех камер в стеклопакетах помогут избежать потери тепла в помещении.
Все стены, кроме совмещенной с комнатой необходимо утеплить. В процессе работы, обязательно проводится гидроизоляция и пароизоляция. Продлевать отопительную систему на балкон чаще всего не разрешают, поэтому к материалу для утепления нужно подойти с особой ответственностью. Специалисты рекомендуют для этой цели использовать Пеноплэкс или Пенофол.
Эти материалы с помощью монтажного клея или дюбелей крепят к поверхности. Оставшиеся зазоры устраняют при помощи монтажной пены. В том случае если используется Пенофол, его прикладывают фольгированной стороной к балкону, стыки потребуется заделать фольгированным скотчем. Для того чтобы чувствовать себя более комфортно, на лоджии или балконе устанавливают теплый пол, а в самой комнате увеличивают количество секций для отопления.
Что касается установки теплого пола на совмещенном балконе, рекомендуют использовать специальную смесь, которая обладает эластичными свойствами и способна выдержать перепады температуры.
Дизайн комнаты с балконом: положительные и отрицательные стороны
Присоединить гостиную, зал или кухню к балкону это выгодное решение. Балкон может стать отличным местом для чаепитий, журнального столика и даже миниатюрного спортивного зала. В любом случае это идеальное продолжение любой комнаты.
Положительными сторонами такой конструкции можно считать:
- Значительное расширение пространства. Это будет актуальным для квартир, в которых одна или две комнаты.
- Перепланировка создает дополнительный комфорт. Это позволяет не только чувствовать себя комфортнее жильцам, но и значительно увеличивает стоимость квартиры на рынке жилой площади.
- Объединенный балкон способен увеличить естественное освещение, комнаты или кухни.
- Такая организация способна создать уникальный дизайн. Варианты разнообразны. Гостиная может стать уютной библиотекой, детская может приобрести дополнительную игровую или гардероб, объединяем балкон со спальней, добавляем шторы и получаем место для отдыха. Итог зависит только от фантазии хозяина.
В наше время существует большое количество инстанций, которые могут помочь разработать план, а так же осуществить перепланировку и объединение. Так же в их компетенции согласование проектов по реконструкции помещения.
Что касается отрицательных сторон, они тоже присутствуют.
Вот основные:
- Ремонтный процесс является длительным и сложным, требует грамотного составления проекта и оформления документов;
- Не всегда есть возможность убрать всю стену. Иногда подоконник и порог требуется оставить, что может не входить в планы хозяев;
- Подготовка для работы нуждается в специальных умениях.
Ознакомьтесь со всеми нюансами, и решите для себя стоит ли заниматься этим самостоятельно или же лучше обратиться к специалисту.
Выбор цветового решения
Функциональное предназначение спальни специфично. Ее площадь используется для отдыха и сброса психологического напряжения, поэтому и оформлять ее надо в соответствующих оттенках. Здесь будут уместны любые пастельные краски, пудровые цвета, и их неконтрастные комбинации. При выборе основного фона для объединенной с балконом спальни, ориентируйтесь на расположение окна относительно сторон света. «Северным» всегда будет не хватать тепла, а значит, его придётся добавить теплой палитрой. В «южных» спальнях, напротив, его будет с избытком, и для регулировки температурной составляющей понадобится использовать холодные краски.
Сегодня модно использовать в дизайне спален фотообои с объемными изображениями. Ними отделывают стену за изголовьем кровати. В случае с присоединением балкона такую отделку вполне можно использовать и для декора добавленных площадей. дополнительно выделить эту зону поможет ковровое покрытие и правильно подобранный текстиль.
Зону балкона допустимо отделать и в более ярких красках, главное не выйти за рамки требований стиля.
Как увеличить/уменьшить значение на процент
С наступлением курортного сезона Вы замечаете определённые изменения в Ваших привычных еженедельных статьях расходов. Возможно, Вы захотите ввести некоторые дополнительные корректировки к расчёту своих лимитов на расходы.
Чтобы увеличить значение на процент, используйте такую формулу:
Значение*(1+%)
Например, формула =A1*(1+20%)
берёт значение, содержащееся в ячейке A1, и увеличивает его на 20%.
Чтобы уменьшить значение на процент, используйте такую формулу:
Значение*(1-%)
Например, формула =A1*(1-20%)
берёт значение, содержащееся в ячейке A1, и уменьшает его на 20%.
В нашем примере, если A2 это Ваши текущие расходы, а B2 это процент, на который Вы хотите увеличить или уменьшить их значение, то в ячейку C2 нужно записать такую формулу:
Увеличить на процент: =A2*(1+B2) Уменьшить на процент: =A2*(1-B2)
Как увеличить/уменьшить на процент все значения в столбце
Предположим, что у Вас есть целый столбец, заполненный данными, которые надо увеличить или уменьшить на какой-то процент. При этом Вы не хотите создавать ещё один столбец с формулой и новыми данными, а изменить значения в том же столбце.
В этой статье мы рассмотрим различные операции с процентами. Довольная простая задача, но для новичков будет очень полезной. К тому же, Excel позволяется находить проценты, прибавлять, удалять и так далее намного удобнее, чем с калькулятор, и позволяет работать сразу с большим количеством данных. В этой статье вы узнаете как находить проценты от числа или суммы, а так же сколько процентов составляет число от другой суммы.
Задача. Есть данные по продажам сотрудников, необходимо рассчитать премию, которая в настоящий момент составляет 5% от сумма продаж. То есть нам необходимо найти 5% от числа (продаж сотрудника).
Для удобства мы вынесем размер премии 5% в отдельную табличку, для того, чтобы изменяя данный процент, данные изменялись автоматически. Чтобы понять как рассчитать процент от числа мы можем составить пропорцию.
Решаем пропорцию, перемножив значения по диагонали от x и поделив на противоположное число по диагонали с x. Формула расчета суммы (процента от числа) будет выглядеть следующим образом:
Итак, для нахождения 5 процентов от суммы продаж пропишем формулу в ячейку C2
Мы подробно расписали принцип расчета процента от суммы, алгоритм действий. В целом, чтобы посчитать процент от числа можно просто умножить это число на процент поделенный на 100.
То есть в нашем случае формула для нахождения 5% от суммы могла быть такой:
Очень коротко и быстро. Если нужно найти 15%, то умножаем число на 0,15 и так далее.
Это обратная задача. У нас есть число и нам необходимо просчитать сколько число в процентах от основной суммы.
Задача. У нас есть таблица с данными о продажах и возвратов по сотрудникам. Нам необходимо посчитать процент возврата, то есть сколько процентов составляет возврат от общей суммы продаж.
Так же составим пропорцию. 35682 рубля это вся выручка Петрова то есть 100% денег. 2023 рубля это возврат — x% от суммы продаж
Решаем пропорцию, перемножив значения по диагонали от x и поделив на противоположное число по диагонали с x:
x=2023*100%/3568
Пропишем данную формулу в ячейку D2 и протянем формулу вниз.
К ячейкам полученных результатов необходимо применить формат «Процентный»
, так как x у нас рассчитывается в процентах. Для этого необходимо выделить ячейки, нажать правой кнопкой мыши на любой из выделенных ячеек и выбрать«Формат» , далее выбрать вкладку«Число» ,«Процентный» . Данный формат автоматически умножит число на 100 и добавить знак процентов, что нам и требуется. Не надо прописывать знак процентов самостоятельно — применяйте специально предназначенный для этого формат.
В итоге мы получим следующий результат. Найдем сколько составляет число (возврат) от суммы (продажи) в процентах.
В данном случае так же можно сделать все короче. Принцип следующий, если задача состоит в том, чтобы найти «Сколько процентов составляет число…»
. То это число делится на общую сумму и применяется формат процентов.
Основные правила объединения комнат с балконом или лоджией
Согласно действующим законам, объединять лоджию с комнатой можно. Для этого сначала необходимо получить разрешение на проведение демонтажных работ у соответствующих инстанций. Однако на практике добиться «зеленого света» для начала перепланировки довольно сложно. Это связано с тем, что комиссии по жилищным вопросам воспринимают подобные действия, как масштабную реконструкцию. Поэтому сначала придется потрудиться и собрать необходимые документы, подтверждающие безопасность проведения этих работ. Также требуется предоставить проект будущих изменений и получить его утверждение. Только после этого можно приступать к дальнейшим действиям, чтобы получить лоджию, совмещенную с комнатой.
Приступать к ремонту можно только после получения утвержденного проекта перепланировки квартиры
Составление проекта является важным и полезным этапом перепланировки. Это позволяет учесть различные нюансы помещения, выявить значительные недостатки и исправить их еще на начальном этапе. Может потребоваться расширение проема, соединяющего основное пространство с лоджией. Стандартные двери заменяют раздвижными светопрозрачными моделями. Это позволяет расширить площадь визуально, добавить света. Единый интерьер обеих зон позволит добиться целостности.
Объединение лоджии с комнатой предполагает остекление и утепление конструкции
Важно выбирать для этого легкие материалы, чтобы не утяжелять сооружение
Полностью сносить подоконник и верхнюю перемычку допустимо только в блочных зданиях и их кирпича. В панельных сооружениях эта часть относится к несущей, и потому трогать ее не стоит.
Также нельзя переносить батареи на участок балкона. Это нарушит тепловой контур жилища. Если проводится демонтаж подоконника, то расположенную в той области батарею переносят на соседнюю стену.
Даже за счет небольшого балкона можно значительно повысить функциональность комнаты
Балкон совмещенный с комнатой может добавить проблем. Так при соединении нескольких зон в одну, образуется порожек, из-за чего уровень пола становится неровным. Убрать его нельзя. Он либо является частью сооружения, либо придает ему жесткости и не допускает промерзания плит.
Выходом из ситуации будет зонирование присоединенной территории с помощью подиума
Демонтаж проема для присоединения балкона – что учесть
Для того, чтобы демонтировать всю стену, которая иногда выполняет важную функцию в конструкции, можно использовать некоторые приёмы, кроме арки. Демонтируя оконный проём, можно установить колонны, зрительно отгораживающие зону лоджии от основного пространства, или разграничить эти зоны при помощи металлических столбов. Визуально они не позволят утратить метраж освобождённой площади, а функционально выполнят значение стены.
Стоит продумать и такой момент, как остекление. Оставить стационарные оконные рамы, утеплив стены, можно, но можно заменить их на другие, более подходящие по дизайну в цвете или тонировать стёкла. Можно разнообразить и конструкцию, украсив проём фрамугой в форме полуокружности или других дизайнерских компонентах.
Совмещение балкона с кухней – расширение зоны кухни
Одним из наиболее распространённых вариантов объединения площади балкона с жилой является расширение кухни, возможно потому, что часто именно к кухне пристроен балкон. А для большой семьи, где традиционно за ужином или обедом собирается вся семья, уютный и стильный вариант в отдельных кухонной и столовой зонах – хороший выход.
Совмещение балкона с кухней – фото
Разграничить эти зоны можно и с помощью раздвижной или стационарной перегородки, но обойтись без неё совсем не сложно. Оставив небольшой порожек, покрытый ковролином, можно сделать эту зону тёплой.
Нестандартное положение окон придаст столовой зоне особый шарм и добавит естественного освещения в ней.
Фотографии интересных идей оформления совмещения комнаты с балконом или лоджией
Чтобы ясно представлять, как выглядит подобная перепланировка, стоит ознакомиться с фото примерами балконов, объединенных с комнатой. Это поможет подобрать подходящие идеи для собственного жилья, вдохновиться.
Спальная комната с балконом, оборудованным рабочим местом
Обустройство шикарной зоны отдыха на просторной лоджии
Увеличение площади при помощи демонтажа стены, разделяющей лоджию и комнату, является популярным решением
Но важно понимать, что для его осуществления требуется тщательно подготовиться, составить проект, получить необходимые разрешения и продумать интерьер. Только после этого можно приступать к воплощению плана
Объединенная спальня с балконом: особенности дизайна
Работать над будущим дизайном комнаты надо начинать еще на этапе создания проекта перепланировки. Уже тогда нужно иметь преставление о том, в каком стиле вы хотите видеть обновленную спальню и точно знать, какова итоговая цель подобной реконструкции. Решив, что именно будет располагаться на присоединенных метрах, можно задуматься и о том, в каком виде это преподнести. Так, если пространство бывшего балкона планируется отвести под рабочий уголок, то рационально не трогать подоконный блок. Его можно очень удачно обыграть, переделав в рабочую поверхность, или сделав основой сквозного стеллажа. Последний вариант особенно хорош, так как и пространство разграничит, и функциональность его повысит.
Хотите вынести туда уголок отдыха – сносите подоконный блок, а остальные перегородки подайте в форме интересно отделанной арки.
Оформленный таким образом переход поможет представить спальню еще более просторной. К тому же арки отлично вписываются во всевозможные стилистические решения. Посмотреть, как может выглядеть такое объединение балкона с комнатой, можно на фото.
Особенности декора балконной части комнаты будут также соотноситься с функциональным предназначением пространства.
Отдельной программой пойдет организация освещения в этом уголке спальни
Его важно сделать равномерным и в то же время привлекающим внимание. Добавят эффектности обстановке точеные светильники, вмонтированные в арочный свод, многоуровневый потолок или подиум, если таковой предусмотрен в плане интерьера.
На стены можно повесить бра, а на потолок прикрепить лампы-таблетки с симпатичными абажурами.
Важно позаботиться и об оформлении окна. Оно должно быть универсальным, то есть днем пропускать неограниченное количество света, а ночью – скрывать от режущих глаз уличных фонарей и взоров любопытных
Отлично справятся с задачей комбинированные комплекты, состоящие из полупрозрачных штор и жалюзи. Также хороши в этом качестве будут рулонные шторы из плотных тканей.
Потолок, если не предусмотрен иной вариант, лучше сделать натяжным и в глянце. Это также поспособствует визуальному увеличению пространственного объема.
Полы. В зоне присоединенной территории их придется утеплить, после чего отделать любым приглянувшимся материалом.
Как законно объединить лоджию или балкон с комнатой
Если совмещение балкона с комнатой проводится путем демонтажа двери и окна с последующей отделкой, никаких согласований не требуется. В данном случае не затрагиваются опорные конструкции, а значит, нет перепланировки.
В том случае, когда производится удаление подоконного порожка и перенос батарей, необходимо согласование с управляющей компанией и организацией, отвечающей за тепловые сети.
Обязательное согласование: тонкости процесса оформления в БТИ
Процедура документального оформления состоит из следующих этапов:
- Подготовка документации. Составление заявления с указанием места и цели предстоящих работ. Подача бумаг в БТИ.
- Обращение в управляющую компанию с ходатайством об увеличении комнаты за счет лоджии и просьбой о разработке проекта работ.
- Получение на руки разрешения на перепланировку и подробного плана работ.
- Составления акта о проведенных изменениях. Отработка нового технического паспорта на квартиру.
Соблюдение данного алгоритма является обязательным условием законного совмещения балкона с жилым или подсобным помещением.
Риски при незаконном совмещении
Если провести объединение лоджии с комнатой самостоятельно, без учета инженерных особенностей здания и документального оформления, можно столкнуться с рядом больших и маленьких проблем.
Незаконное увеличение комнаты за счет балкона чревато такими рисками:
- Штраф за незаконную перепланировку. Кроме штрафа нарушителя в судебном порядке обяжут за свой счет и в кратчайшие сроки восстановить демонтированные конструкцию и коммуникации.
- Ослабление несущих стен. Это может вызвать деформацию панелей вплоть до их разрушения.
- Прорыв труб отопления, выведенных на лоджию, из-за неправильного монтажа или замерзания.
- Провисание плиты перекрытия из-за отсутствия опоры. Даже отсутствие промежуточных простенков может привести к этому.
