Перенос межкомнатной двери: нужно ли разрешение на изменения

Перенос дверного проёма в кирпичной стене своими руками

В межкомнатной перегородке иной раз приходится переносить проём, когда делается глобальная перестройка квартиры. Ведь смена дизайна охватывает даже стационарные элементы общей конструкции. Также нередко приходится менять мебель. И дверной проём, установленный на старом месте, не будет соответствовать новым требованиям.

Инструменты для изготовления дверного проёма

Диск, позволяющий обрабатывать камень. Будет установлен на пилу.

Маркер (карандаш).

Строительный уровень.

Рулетка строительная.

Ручные инструменты:

зубило;
молоток;
отвертка.

Как делается проём в стене

Нужно работать четко поэтапно, иначе хозяин дома может столкнуться с неприятностями.

Первый этап. Электросистему следует обесточить. На стене может располагаться электропроводка. Ее удаляют с места проведения демонтажа, как и выключатели с розетками.

Второй этап. Проводка убрана. Теперь можно наносить контур новой двери. Применяют:

отвес;
уровень;
строительный метр.

В качестве опор подойдут небольшие бруски, металлические уголки. Их надежно крепят к полу и стене.

Чтобы сделать перемычку, подойдет брус или доска. Толщина – 5 см и больше. Также можно использовать стальные уголки. Иной раз хозяин приобретает готовую железобетонную перемычку, так называемый карандаш.

Вот два главных условия для выбора перемычки.

Во-первых, перемычка может войти внутрь стены на глубину 7-10 см.

Во-вторых, ее ширина должна оказаться такой же, как и ширина стены.

Пятый этап

С участка стены, что выпилен, снимаются 5-6 рядов кирпичей, причем осторожно, с правой и с левой верхних сторон. Готовится зона для установки перемычки

Эти зоны готовят таким способом. Высверливают сквозные отверстия, используя дрель. Отверстия сверлят в верхних углах проёма двери. Теперь, применяя молоток и зубило, выбирают площадки по размеру. Они окажутся задействованными, когда будут устанавливаться перемычки.

Допустимо установить перемычку:

на цементный раствор;
на монтажную пену.

Нужно воспользоваться строительным уровнем, чтобы проверить горизонтальность перемычки. Такая проверка проводится во время осуществления монтажных работ.

Седьмой этап. Перемычка установлена. Теперь можно продолжить разборку выпиленного участка стены. С аккуратностью изымаем кирпич за кирпичом. Ведь этот материал отлично подойдет для заделки старого проёма. А чтобы очистить с кирпичей раствор, потребуется использовать строительную кельму. Но поначалу можно попробовать попросту обстучать молотком поверхность каждого кирпича.

Подготовка дверного проёма к монтажу двери

Восьмой этап. Выпиленный участок демонтирован окончательно, кирпич очищен, уложен. Можно вставлять новую дверь. Технология известна. Конструкцию вставляют в проём и выравнивают, используя корректирующие инструменты. Дальше коробка расклинивается, закрепить ее поможет монтажная пена.

Заделка старого дверного проёма

Для этой работы подходит старый очищенный кирпич. В результате очистки будет отбраковано всего лишь 10 % б/у кирпичей.

Кирпичная кладка потребует наличие непосредственно кирпичей и цементного раствора. Его получают путем смешивания 1 ч. сухого цемента с 4 ч. песка. Добавляют воду, перемешивают раствор. Должна получиться масса, обладающая однородной консистенцией и цветом.

Можно приобрести готовый известковый раствор, выпускаемый специально для производства штукатурных работ. В него нужно добавить сухой цемент. Пропорция та же, что описывалась выше (1:4). Получается пластичный раствор, которым удобно работать.

Чтобы заделать старый дверной проём, потребуется иметь инструменты:

молоток;
кельму (мастерок);
шнур (капроновая нить должна оказаться на 20 см длиннее, чем заделываемый проём);
несколько гвоздей;
строительный уровень.

Гвозди потребуются, чтобы закреплять на них капроновый шнур, используя петли. Их вбивают с обеих сторон дверного проёма, что заделывается. Нужно отступить вверх на один кирпич, при этом учесть толщину растворного шва.

Прежний дверной проём уже заложен кирпичом. Значит, его нужно оставить на некоторое время для просушки. Этот период будет напрямую зависеть от того отделочного материала, который придется использовать в дальнейшем для покрытия стены.

Видео: Перенос дверного проёма в кирпичной стене своими руками:

Врезка замков и петель в межкомнатные двери
Как уменьшить ламинированные двери
Узел установки дверного блока в панельном доме
Что делать если постоянно звонят в дверь
При снятии с охраны не открываются двери

Как осуществить демонтаж подоконного блока согласно Закону?

Итак, можно ли сносить подоконный блок? С точки зрения Закона, чтобы осуществить такие работы, требуется получить разрешение от авторов дома и МЖИ, предоставив необходимую проектную документацию, включающую теплотехнический расчет, согласно п. 3.1 Приложения 1 Постановления правительства Москвы №508. Заметим, что в чистом виде согласовать присоединение балкона (лоджии) к жилой площади или кухне НЕВОЗМОЖНО, поскольку законом предписана необходимость разграничения холодных и теплых зон.

Статья по теме: Как провести дверной звонок

Вследствие чего, желая обрести разрешение на снос подоконного блока, вам придется установить специальную перегородку (французское окно). Только после выполнения этого требования, снос подоконного блока будет считаться законным.

Поэтому, прежде чем убрать подоконный блок на лоджии необходимо позаботиться о грамотном оформлении всех требуемых документов, которые помогут вам узаконить будущий проект. Невыполнение этого шага грозит проблемами с:

продажей или сдачей жилья в аренду;
оформлением квартиры под залог.

Не забывайте и о том, что самовольные действия могут повлечь за собой судебные разбирательства и наложение штрафов. И, в конечном счете, вам выдадут предписание, которое обяжет вас вернуться к старой планировке квартиры.

Следовательно, чтобы реализовать проект по демонтажу подоконной зоны, не выходя за рамки Закона, вам придется установить прозрачные раздвижные двери (так называемые «французские окна»), которые послужат не только изоляцией помещения, но и сохранят прежнюю нагрузку на систему отопления.

Существует два варианта установки перегородки:

На постоянной основе.
Временный монтаж (лишь на момент проверки).

Но вы должны понимать, что убрав подоконную часть и установив перегородку, вы все же не избавляете себя от необходимости качественного утепления присоединяемого помещения.

Алгоритм действий

И вот всё приготовлено. Розетки и выключатели, если они были, убраны, провода обесточены. Пол вблизи от места работ застелен. Двери в другие комнаты и на кухню плотно закрыты. Можно начинать.

При помощи рулетки, уровня и карандаша размечаем новый дверной проём на обеих сторонах стены.
В некоторых случаях кусок стены, который планируется убрать, необходимо подпереть с двух сторон, чтобы он не рухнул.
«Болгаркой» аккуратно, не торопясь, выпиливаем по отмеченному контуру будущий дверной проём, начиная с верхней части. Выпиливание производится так же с обеих сторон стены.
Устанавливаем верхнюю перемычку, которая возьмёт на себя вес оставшейся над будущей дверью стены. Концы перемычки должны заходить в стену на 8-10 см с обеих сторон дверного проёма.
Очищаем образовавшийся новый дверной проём и выравниваем косяки.
Вставляем дверную коробку. Выравниваем при помощи отвеса, уровня и клиньев и закрепляем монтажной пеной или цементным раствором.
Навешиваем новую дверь.
Старый проём заделываем одним из выбранных способов. Пеноблоками, гипсокартоном или вынутыми кирпичами.
Прибираем за собой. Выносим оставшийся после работ строительный мусор, моем пол и так далее.

Во время работ могут возникнуть разные нюансы, устранять которые придётся по мере их возникновения. Но если придерживаться приведённому выше алгоритму слишком больших затруднений быть не должно.

Как установить перемычку, меняя параметры проема?

Часто попадаются очень маленькие проемы, которые впоследствии расширяются. Иногда для того, чтобы сделать дверь, нужно ломать стену из нескольких слоев, например, кирпичную. Тогда укрепление происходит в два этапа: в несущем сооружении и кирпиче. Самостоятельно выполнить эту работу довольно сложно, обычно перемычки покупают. Но их можно сделать своими руками.

Есть несколько разновидностей перемычек:

Балки, выдерживающие горизонтальные опоры.
Конструкции, на которых располагаются исключительно кладки сверху.
Межкомнатные облегченные балки.
Сооружения, оснащенные полками для верхних нагрузок, именуемые ригелями.

Схема установки балок и перемычки для пробивания проема в стене.

В зависимости от того, в какой комнате будет находиться будущая дверь, и стоит начать работу. Для облицовки крепление будет происходить посредством уголка. Он должен быть больше 80 мм. Зафиксируйте его так, чтобы не было видно в кладке проема бывшего окна. При демонтаже следите, чтобы параметры оставались такими же ровными и симметричными, как и были. Угол должен плотно прилегать согласно размерам 1/4 окна в 50 мм.

Есть 2 типа изделий, в зависимости от их установки в бывший проем окна. Иногда перемычка заливается сразу над ним, а бывает, что крепится впоследствии. Удобнее в строительстве первый тип, он же является и более дешевым. Это позволит без затрат вписать цену двери в бюджет, ведь конструкцию не нужно будет перемещать специальным краном.

Теперь делайте опалубку при помощи брусков дерева 20 мм в толщину. Соедините их посредством применения саморезов. На основу кладется ряд досок по горизонтали по размерам прорубленного окна, а сверху – арматура. Второй этап – сбивание вертикального ряда досок саморезами.

Юридическая сторона вопроса

Устройство новых проемов в кирпичных стенах относится к тем видам работ, на которые нужно получить разрешение. Если вы являетесь собственником помещения, вам достаточно будет сделать и согласовать проект в межведомственной комиссии. Нанимателям по договору социального найма потребуется согласие соседей.

В настоящее время подобные вопросы решаются через многофункциональные центры, причем в процессе работы вы вынуждены будете посетить их не один раз.

Этапы согласования представляют собой цепочку следующих действий:

заказ проекта у лица, имеющего соответствующий допуск СРО;
получение разрешения на проведение работ по этому проекту;
прием в эксплуатацию результата работ;
внесение изменений в поэтажный план и выдача нового технического паспорта здания или помещения.

Иногда можно узаконить такую перепланировку, что называется, задним числом. Но для этого необходимо знать, что вам смогут узаконить, а что нет, и новый проем в этом случае придется закладывать.

Органы местного самоуправления легко дают согласие на ваше желание переместить дверной проем в межкомнатной перегородке. Вы даже можете снести ее целиком и поставить новую — если не будут нарушены ряд норм, например, у вас не будет санузла над спальней соседа снизу.

С несущими и самонесущими стенами дело обстоит несколько сложнее.

Так, например, вам никогда не дадут разрешение на пробивку нового проема в кирпичной стене, если:

при ширине более 90 см над ним будет располагаться стык плит перекрытия;
вы живете на первом этаже многоэтажки, а износ конструкций приближает ваш дом к аварийному;
на месте нового проема расположены вентиляционные каналы.

Все остальные случаи допускают варианты. Так, на третьем этаже вы равновероятно как получите разрешение на пробивку, так и нет. Например, если указом местных властей в домах определенной серии запретили делать новые проемы.

Когда вы получите разрешение, не забывайте, что ваша работа будет шумной, и заканчивать ее вам нужно не позже 23.00.

Стандартные размеры дверных проемов

На территории РФ действует еще стандарт времен СССР, описывающий требования и размеры дверных проемов, межкомнатных дверей. Есть немало ТУ и ДСТУ, но к стандартам они отношения имеют далекое — каждый производитель пишет их под себя. Покупать двери, сделанные по техусловиям можно, если качество их на высоте. Но дверные проемы стоит делать точно стандартных габаритов.

Размеры межкомнатных дверей определяются стандартами

Почему их лучше делать по стандарту? Потому что тогда проблем с заменой не будет. Практически все производители делают двери с учетом ГОСТа. Ведь строят многоэтажки с учетом всех требований (или должны так строить). Если проем имеет особые размеры, двери придется только заказывать. А это большие затраты, да еще и гарантии нет никакой, что в готовом виде изделие вам понравится.

Размеры по ГОСТу

Итак, даже при капитальном ремонте или строительстве собственного дома, при строительстве межкомнатных перегородок в новостройке — в любом случае, дверные проемы закладываем стандартные. ГОСТ предусматривает такие параметры:

Ширина:
- Одностворчатые 700 — 900 мм (с шагом 100 мм) и 1200 мм. В такие дверные проемы рекомендована установка дверей с однопольными полотнами.
- Под двустворчатые (в стандарте используется термин двупольные полотна) делают проемы шириной 1300 мм, 1500 мм и 1900 мм.
Стандартная высота дверного проема может быть только в двух вариантах: 2100 мм и 2300 мм. Минимально допустимая высота — 2071 мм и 2271 мм соответственно.

Размеры межкомнатных дверей и проемов по стандарту

Это размеры стандартных дверных проемов. Других нет. Что касается допустимых отклонений, то дверной проем может быть уже стандартного на 20-25 мм. В таком случае тоже можно будет установить стандартный дверной блок. Только монтажный зазор будет меньше, что работу не облегчит. То есть, самый узкий дверной проем может быть 675 мм (вместо 700 мм). По тому же принципу можно отсчитывать допустимое отклонение относительно каждой стандартной ширины. Ее можно немного уменьшить, но не более чем на 25 мм.

Что делать, если реальные габариты не соответствуют стандарту

Что делать, если нескольких миллиметров не хватает до стандарта? Зависит от материала стен, а также от реальной ширины прохода. Если стены поддаются механической обработке, можно несколько недостающих миллиметров убрать. Стесать, сошлифовать, срубить. Топором, стамеской, зубилом, болгаркой с диском по бетону/кирпичу и т.д. Обычно мешает пара выступов или кривизна на некотором участке. Если ее выровнять, можно приблизиться к желаемым размерам.

Стараемся то, что есть подогнать под нормативы

Если стены сложены из очень прочного материала, остается единственная возможность подогнать проем под стандарт — уменьшить его до следующего стандартного значения. Есть два способа: заложить кирпичом, кусками строительных блоков, заштукатурить. Второй вариант — установить закладной брус (обработанный антисептиком и высушенный), который, снова-таки, покрыть штукатуркой, выровняв в плоскость со стенами. В общем, идею вы поняли: нестандартные габариты практичнее привести к стандарту.

Инстанции обращения

В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов. Однако, некоторые виды перепланировочных действий такого разрешения не требуют.

Порядок действий

Самостоятельно определить, следует ли согласовывать запланированные изменения помещения;
Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения/оформления технического паспорта;
Получить паспорт. Отменить в нем запланированные изменения;
Составить план перепланировки;
Со всей оформленной документацией обратиться в Жилищную инспекцию;
Совершить перепланировочные действия;
Составить акт о произведенных действиях;
Передать акт в Бюро технической инвентаризации. По факту поданного документа уполномоченный работник учреждение повторно явится в квартиру для составления нового плана помещения (с перепланировкой);
После этого собственник получит новый технический паспорт с внесенными изменениями.

Для непосредственного согласования перепланировки по чертежу не требуется подготовки полномасштабного плана. Манипуляции принадлежат к разряду безвредных, следовательно, негативного влияния на капитальные конструкции не оказывают.

Алгоритм работ относительно монтажа дверного изделия

Сверху четырехугольника, которым отмечен добавочный проем высверливаются маленькие дыры для распиловки;
Когда дверная скважина готова, удаляют части стройматериала, отслаивающиеся от поверхности;

Отделка дверной конструкции

Внизу проема производят обработку при помощи зубила. После проделанных манипуляций проделываются отверстия глубиной около 9 см. В эти отверстия устанавливаются рамы короба;
Для закрепления короба на наружную сторону с дистанцией около 12 см друг от друга вкручиваются гайки в шахматном порядке;
Монтаж короба производят так, чтобы нижние выступы беспрепятственно встали в подготовленные отверстия. После установки по окружности короба производят фиксацию при помощи гипса;

Согласование перепланировки отверстия двери в капитальных стенах

Разборка стен;
Перенос дверного проема;
Увеличение дверных проемов в несущих строениях либо перегородках;
Проведение манипуляций, влияющих на технические линии обслуживания;
Разборка подоконных блоков;
Сопряжение комнат в квартире;
Расширение комнаты за счет пустующих отделений в квартире.

Говоря о проемах, следует заметить, что может проводиться перепланировка окна — в дверь. Такое мероприятие проводится в основном при устройстве нового входа в нежилое помещение на первом этаже. Здесь работают все вышеперечисленные правила, касающиеся несущих стен, общедомового имущества и пр.

Перенос межкомнатной двери при перепланировке осуществляется в либо в новый проем в стене, либо в уже имеющийся проем. Если стена несущая, то для устройства нового проема потребуется разработка технического заключения. Довольно часто при переносе двери в новый проем происходит заложение старого проема.

Варианты переноса дверных проемов

Чаще всего двери в квартире переносят, когда хотят расширить одну комнату за счет другой. Например, когда соединяют кухню с маленьким коридором или увеличивают спальню за счет кладовой. Также двери нередко переносят для того, чтобы было удобнее ставить мебель. Например, если проем расположен по длинной стене в прихожей, его переносят ближе к краю, а на месте стандартной двери ставят шкаф-купе.

Переноситься могут двери в несущих стенах и в ненесущих перегородках. Второй вариант проще согласовывается и выполняется. Проем может полностью закладываться и прорубаться на новом месте или просто немного передвигаться, расширяться или сужаться

В любом случае важно соблюдать требования к ширине дверных проемов – она должна быть минимум 70 см в жилых комнатах и 60 см в санузлах

Виды перепланировок

Справка о перепланировке из БТИ.
Технический паспорт на квартиру.
Справка о прописке.
Документы о согласии на перепланировку от Роспотребнадзора, эксплуатационных служб, пожарного надзора, жильцов всего многоквартирного дома.
Договор о контроле над проведением работ технического надзора.
Проект перепланировки.

Сколько стоит узаконить перепланировку

Поверхностная простая перепланировка может включать смещение сантехники и сопутствующих устройств, снос легких перегородок и возведение новых, изменение формы дверных проемов и т.п. Такие работы не нанесут ущерб всему зданию и не требуют решения большого числа вопросов, но разрешение, в любом случае, нужно получить.

А вот приступая к работам, затрагивающим внутренние межкомнатные перегородки и несущие стены вашей квартиры, следует сначала узаконить перепланировку. Как и где узаконить перепланировку? Ответ на этот вопрос дает Постановление Правительства Москвы «о порядке работ по перепланировке, переоборудованию и переустройству квартир «. Для того, чтобы начать процедуру согласования, вам следует собрать все необходимые для согласования документы: поэтажный план и экспликация из БТИ, копию правоустанавливающих документов на квартиру, взять выписку из паспортного стола.

Если вы, например, захотите удалить часть подоконного блока или перенести дверной проем в несущей стене, в таком случае, чтобы узаконить перепланировку, затрагивающую несущие конструкции дома, вам потребуется составление проекта перепланировки. Проект перепланировки должна разрабатывать только лицензированная проектная организация и только на основании технического заключения о состоянии вашего дома. Более простые перепланировки, например, снос перегородки между ванной и туалетом или увеличение дверного проема в межкомнатной перегородке согласовываются обычно «по эскизу». Но каждый случай перепланировки индивидуален, зависит от серии вашего дома, степени износа его конструкций и инженерных систем и поэтому даже в случае проведения простой перепланировки вам не обойтись без консультации специалистов из проектной организации.

Виталий Денисов

Около 4 тысяч рублей. Заказываете в своем БТИ техническую инвентаризацию. Через две недели получаете новый тех. паспорт с пометкой, что есть не узаконенная перепланировка. Берете старый тех. паспорт и новый и идете в археологический отдел в своей администрации города (района/округа и т.п.). Там дальше проще — они составляют исковое заявление и подают на вас в суд. Ждете суда (в зависимости от загруженности) от месяца до двух. Суд принимает решение, что перепланировка ничего не нарушает и ее возможно разрешить. Все. Идете в БТИ с решением суда и они официально вносят эти изменения в план.

Обычно в монолитных домах межкомнатные стены являются не несущими. Подобная конструктивная особенность при изменениях конфигурации помещений значительно упрощает процесс согласования проекта перепланировки.

Если вам потребуется разработка проектной документации или ее согласование, то наша компания всегда готова помочь с решением этого вопроса по доступной цене. Звоните или пишите нам на электронную почту для консультации.

Вам может понравиться => Кто Ведет Перечень Объектов Налог По Которым Уплачивается С Кадастровой Стоимости

Последствия самовольного переустройства

Данные ограничения не распространяются на дома, у которых разработчик не ОАО МНИИТЭП. А также на жилые здания, спроектированные ОАО МНИИТЭП, но построенные ранее 2007 года. В этом случае такую перепланировку выполнить можно, но с соблюдением действующих нормативных требований:

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать? какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

Перенос дверного проема

Квартиры в многоэтажных домах, построенных в советскую эпоху по типовым проектам, нередко отличаются неудобными планировками, что подчас затрудняет расстановку мебели и делает помещение неудобным для проживания.

Одним из способов изменить подобное положение является перенос дверного проема в межкомнатной перегородке. Насколько эта процедура окажется простой или сложной, зависит от особенностей жилого здания и типа конструкций.

Часто при перепланировке происходит перенос дверного проема в ванной комнате. Это необходимая мера при расширении ванной комнаты и туалета на коридор либо при разъединении совмещенного санузла.

Узнайте больше о разширении санузла в квартире.

Можно выделить два вида перепланировок с переносом дверного проема в квартире:

Перенос дверного проема в несущей стене.
Перенос дверного проема в ненесущей стене.

Как сэкономить на переустройстве

Создание индивидуального проекта обойдется в крупную сумму. Но жители Москвы имеют возможность воспользоваться одним из типовых проектов. Образцы размещены на официальном портале Мосжилинспекции. Эти проекты являются бесплатными. Но проверяется состояние квартиры заявителя и его соседей. Если обнаружатся не узаконенные изменения у соседей, то в использовании проекта могут отказать.

Правила о том, какую перепланировку официально не надо согласовывать в 2019 году, установлены Жилищным кодексом. Не требует согласия разбор и сбор перегородок при условии их установки на том же самом месте. Есть определенная грань в том, нужно ли разрешение оформить. Если изменяется техпаспорт БТИ, то придется согласовать произведенные работы.

Обычно люди покупают мебель, картины и другие необходимые и не очень предметы интерьера и обстановки, учитывая конфигурацию своей квартиры. В большинстве случаев это получается, и стол встаёт на своё место без проблем. Диван идеально вписывается между углом и дверью в маленькую комнату. Двуспальная удобная кровать защищена не только от любопытных взглядов, но и от сквозняков. Однако порой неожиданно приходит осознание того, что придётся заняться перепланировкой и осуществить перенос дверного проёма. Иначе существовать в квартире будет весьма неудобно.

Конечно, намного проще пересмотреть свои взгляды на интерьер или приобрести другую мебель. Но в некоторых случаях это выйдет дороже, да и вносить что-то новое в собственную квартиру запрещается лишь в том случае, когда это предусмотрено жилищным кодексом и не является угрозой всему строению.

Перенос дверного проема

Узнайте больше о разширении санузла в квартире.

Можно выделить два вида перепланировок с переносом дверного проема в квартире:

Перенос дверного проема в несущей стене.
Перенос дверного проема в ненесущей стене.

Отвечает генеральный директор компании «Соглас-Проект» Антон Головейчук:

По закону перепланировкой является любое изменение конфигурации квартиры, которое приводит к несоответствию фактической планировки с планом помещения в выписке ЕГРН. Таким образом, даже демонтаж легкой ненесущей перегородки также будет являться перепланировкой. В Вашем случае перенос дверного проема тоже является перепланировкой. Данное изменение, согласно закону, подлежит обязательному согласованию в государственных инстанциях.

Отмечу, что даже при минимальных изменениях планировочных решений необходимо пройти полный цикл согласования: изготовить проект перепланировки в проектной организации, согласовать проект в ряде государственных инстанций, включая Межведомственную комиссию при районной администрации, осуществить процедуру получения акта приемки после перепланировки и внести изменение в кадастровый учет объекта недвижимости.

Чем может грозить самовольная перепланировка при продаже квартиры? Прежде всего, Вы не сможете продать квартиру, если покупатель хочет прибегнуть к ипотечному кредитованию. Банк просто не одобрит ему ипотеку в случае незаконной перепланировки.

Если же покупатель с «живыми» деньгами, то готовьтесь к тому, что придется значительно снижать цену на квартиру. Самовольная перепланировка – отличный повод для торга, в некоторых случаях достигающего 20% стоимости квартиры. Мало кто захочет покупать квартиру со «скелетами в шкафу» и риском судебных разбирательств. Поэтому согласование перепланировки не только необходимо делать по закону. В дальнейшем это позволит Вам не потерять значительные денежные суммы при продаже квартиры.

Как определить несущую стену в доме из кирпича?

Самым элементарным способом по определению поддерживающей стены будет ознакомление с планом жилого помещения. Такой план в обязательном порядке имеется в техпаспорте или домовой книге. Чтобы разобраться в схемах и чертежах, необходимо иметь небольшие навыки в черчении. Не был бы лишним опыт в строительстве. Тогда вы с легкостью сможете отличить поддерживающую стену от обычной перегородки.

Обычно межкомнатные стены имеют толщину не более 18 сантиметров. Наименьшая толщина поддерживающей стены составляет 38 сантиметров – кладка из трех кирпичей. Возможна четырехкирпичная кладка, что образует стену толщиной в 51 сантиметр. Нередко толщина стен в кирпичных домах составляет 64 сантиметра – пятикирпичная кладка (рис. 6).

Если план не удалось найти, тогда стоит воспользоваться общими правилами определения несущих стен в доме:

если стены выходят на улицу, можно однозначно сказать, что они – поддерживающие;
стены, общие с соседями;
толщина стены более 380 мм, что упоминалось ранее;
стены, выходящие на лестничную площадку.