Расходы
Статьи постоянных расходов можно обозначить довольно чётко:
- ежемесячная арендная плата;
- оплата коммунальных услуг;
- услуги по уборке;
- приобретение необходимых “мелочей” (например, моющие и чистящие средства, лампочки, туалетная бумага, стиральный порошок и т.п.);
- реклама;
- оплата налога (6-13%).
Аренда
Стоит помнить, что это основная ежемесячная статья расходов
Поэтому очень важно не ошибиться с выбором квартиры
Таблица 3. Спрос на квартиры посуточно по ценовой категории.
| Категория | Цена за сутки, руб. | Спрос, % |
| Эконом-вариант | 1100 – 1500 | 14 |
| Средний-класс | 1500–3000 | 52 |
| Бизнес-класс | 3000–6000 | 16 |
| Люкс | от 6000 | 18 |
Коммунальные
Оплату коммунальных платежей также нужно производить каждый месяц. Её размер во многом зависит от региона, метражности и количества прописанных по адресу данной жилплощади. С учётом этих параметров сумма по оплате коммуналки лавирует:
- 2500 – 4000 – “однушка”;
- 3500 – 6000 – “двушка”;
- 4500 – 8000 – “трёшка”.
Налоги
Организация легального ведения этого вида бизнеса — довольно сложный процесс. Многие арендодатели считают оплату налогов лишними тратами. Однако во избежание возможных проблем лучше сразу начать работать по всем правилам. Какая же часть прибыли полагается государству?
- для физлиц — ежегодно НДФЛ составит 13% от указанной в налоговой декларации суммы;
- ИП работает по упрощённой системе налогообложения, что составит 6% от суммы “чистого” дохода.
ВАЖНО! Выгода второго варианта на первый взгляд очевидна, но обманчива. Несмотря на меньший процент самого налога, ИП оплачивает взносы в пенсионный фонд, услуги бухгалтера и т
д.
Другие траты
Обязательно откладывайте часть денег на форс-мажорные обстоятельства, которые требуют более или менее значительных затрат.
Как риэлтор находит квартиру для сдачи
Почему у риэлтора есть база квартир, а вы не можете найти квартиру от хозяина? Всё очень просто. Риэлтор ищет и находит объявления от хозяев быстрее вас.
После этого посредники тиражируют одинаковое объявление десятками штук и блокируют объявление собственника. Если на олх нажать 10 раз пожаловаться, то объявление хозяина уходит на проверку и удаляется с сайта.
В итоге получается, что квартир от хозяев нет, а только одни предложения посредников. Даже если объявление хозяина не удалилось, то оно всё равно уходит в поиске далеко за пределы первой странички и вы туда просто не доходите.
Что риэлтор знает о квартире
В основном ничего. Потому что он просто скопировал фотографии и подставил к описанию свой номер телефона. Риэлторы ничего не проверяют и не гарантируют. Большинство посредников никогда не были в квартире, которую предлагают.
Они не могут внятно объяснить, например, какая в квартире мебель и когда был ремонт. Куда выходят окна, есть ли в доме консьерж, какая имеется бытовая техника и в каком она состоянии.
Кто сдаёт квартиру, является ли арендодатель собственником данной квартиры, на какой срок сдаётся квартира и на каких условиях. Они порой даже не знают адреса квартиры и на все ваши вопросы отвечают, что им нужно связаться с хозяином, уточнить детали и позже они вам перезвонят.
Вся их работа сводится к тому, чтобы подставить свой номер телефона и принимать звонки.
Как обманывают потенциальных арендаторов
Часто может быть, что одну и ту же квартиру сдают двум разным людям, и об этом они узнают, когда уже заселяются. В таких случаях задаток передается, обычно, на словах и без договора.
Среди риэлторов популярный способ обмана неопытных арендаторов – взять деньги за поиск жилья, обещая подобрать варианты по выбранным параметрам. К примеру, убеждают, что по такой цене имеют ряд предложений аренды в интересном для вас районе, но то у владельца не получается встретиться, то еще какие-то причины. И за определенную сумму они, конечно же, подберут другие подобные варианты. Но объективно это вряд ли будут варианты, которые устроят вас. Вернуть заплаченные в начале деньги практически нереально.
Популярным является вариант, когда квартиру в аренду сдают родственники владельца, который не знает об этом.
Всегда деньги должен получать не риэлтор, а сам владелец, или же лицо на основании доверенности (тот же риэлтор, если у него она есть). На практике бывают случаи, когда риэлторы приносят уже подписанные собственником договоры аренды, и потом вы как арендатор не можете быть до конца уверены, знает ли владелец об этой аренде или нет.
Квартира в аренду: как обманывают потенциальных нанимателей
Как найти квартиру без посредников
Если нет времени и опыта в поисках съемного жилья, можно воспользоваться помощью риэлторов и подобрать подходящий вариант через агентство. Однако за услуги агента придется заплатить от 50 до 100 % от суммы месячной оплаты аренды. Если есть время разбираться и заниматься поисками самостоятельно, то лучше обойтись без посредников – это позволит сэкономить.
Через интернет
Интернет предоставляет много возможностей для поиска жилья – там большинство арендодателей выкладывают свои предложения и ищут арендаторов. Любой желающий снять квартиру может найти огромное количество вариантов, подходящих под его параметры и связаться с собственником напрямую.
Через объявления
Устаревший, но всё еще действующий способ найти квартиру для съема – смотреть бумажные объявления, расклеиваемые прямо на улице
Обращайте внимание на листовки, висящие в интересующем вас районе. Многие арендодатели используют все способы привлечь внимание потенциальных нанимателей к своему предложению – в том числе расклейку бумажных объявлений «по старинке»
Будьте внимательны! Из видео вы узнаете о способах мошенничества с квартирой:
С помощью газет и журналов
Способ, тоже потихоньку отживающий свой век, однако до сих пор действующий. Не все люди, желающие сдать квартиру, ориентируются в интернет-пространстве, и им ближе способ подачи объявления через газеты и журналы. Для поиска осведомитесь, какие рекламные и публикующие объявления печатные издания выпускаются в конкретном регионе. Приобретите или достаньте свежие номера нескольких из них и просматривайте объявления о поисках арендатора.
Среди друзей и знакомых
Поиск вариантов среди друзей и знакомых – это самый надежный способ найти квартиру в аренду без посредников. Выходя на арендодателя через близких или знакомых людей, которым доверяете, вы снижаете риски и получаете возможность снять квартиру у проверенного человека без обмана.
Сколько стоит снять квартиру в аренду
Цена аренды складывается из цены квартиры за первый месяц и суммы залога. Залог обычно берут все хозяева на устранение различной порчи имущества квартирантами.
Если вы не собираетесь ничего портить или ломать, то в конце проживания вам деньги должны вернуть или засчитать их как последний месяц проживания.
Если цена квартиры в месяц 5 тысяч гривен, то вы должны будете оплатить хозяину 5 тысяч за первый месяц и 5 тысяч залога. В общей сложности нужно отдать 10 тысяч гривен.
Плюс, если вы пришли с риэлтором, то риэлтор потребует ещё 2500 за его услуги. В итоге 12500 нужно отдать сразу при заселении в квартиру. Учитывайте эти расходы при поиске жилья.
Нужно ли при съёме жилья оставлять залог
Залоговая сумма – это стандартная практика. Если вы проверили хозяина квартиры и перед вами действительно собственник, то ничего страшного случиться не должно – при выселении вам вернут полную сумму залога.
Обычно залог берется в размере стоимости 1 месяца проживания. Если в квартире дорогая техника и хороший ремонт, то сумма может быть больше.
Иногда сумму залога разбивают на несколько месяцев и квартирант вносит её частями. Например, 50% в первый месяц и остаток суммы во второй. Такие детали нужно обговаривать с хозяином. Обычно всегда можно договориться.
Как снять квартиру безопасно
Участились случаи мошенничества при сдаче квартир. Здесь нужно быть предельно внимательным. Первый признак того, что квартиру предлагает мошенник – это низкая цена. Она будет ниже рынка. Второй признак – когда сдать квартиру хочет представитель хозяина, а не сам собственник.
Некоторые люди, особенно приезжие, которые не ориентируются в ценах на аренду квартир, могут легко попасть на крючок к мошеннику. Дальше дело техники. Вам могут предложить перечислить аванс или предоплату на банковскую карточку или другим способом постараться выманить у вас деньги.
Легенды могут быть разные. Например, хозяин находится в другом городе или за границей и приехать не может. Или есть очень много желающих снять недорогую квартиру, поэтому её покажут и сдадут тому, кто первым внесёт предоплату.
Иногда мошенники могут снять квартиру на пару суток, а потом пересдают её одновременно нескольким людям на длительный срок и получают деньги за первый месяц и залог.
Существуют и другие виды обмана при сдаче в аренду квартир. Они постоянно видоизменяются, поэтому всегда будьте внимательны. Оценивайте, действительно ли документы настоящие и действительно ли перед вами хозяин.
Советы, как снять квартиру безопасно:
- Никогда не платите деньги наперёд, не перечисляйте никому ничего на карточку. Никаких авансов или предоплаты до просмотра квартиры.
- Если вам показали квартиру и она вам подошла по всем параметрам, то уточните ещё раз условия аренды и оплаты, чтобы исключить недопонимание.
- Убедитесь, что квартиру сдаёт хозяин. Для этого нужно попросить показать документы на квартиру, паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Квитанции и счета об оплате коммунальных услуг тоже могут помочь в идентификации хозяина квартиры.
- Если квартиру сдаёт представитель хозяина, то он должен подтвердить свои полномочия доверенностью от хозяина, заверенной нотариусом. Только в этом случае вы можете рассматривать аренду через представителя.
- Лучше подстраховаться и поговорить с соседями. От них вы узнаете много интересного о самом хозяине и о его квартире.
Как найти квартиру для покупки?
Реклама в интернете
Сейчас это самый распространенный способ найти квартиру.
Нужно просто набрать в поисковой строке адрес интересующего вас дома.
Еще можно посмотреть на сайтах риэлторских контор (агенства недвижимости), на досках объявлений.
Газеты и журналы по недвижимости
Как основной источник объявлений не стоит рассматривать, только если совсем не будет вариантов. Продаются в каждом городе, в ларьках или на почте.
Скорее всего, вам скажут, что данного варианта уже нет, но есть много других. Не расстраивайтесь, опишите риелтору, то, что вам нужно, если у них появится что-либо подходящее, то вам позвонят.
Только не забудьте упомянуть, что хотите купить квартиру в ипотеку, так как не все квартиры могут подойти по документам. Лучше сразу исключать такие варианты и не тратить время.
Объехать районы где хотите приобрести квартиру
Часто на балконах вывешивают объявления, особенно в строящихся или только что сданных домах. Звоните и узнавайте, какие есть варианты, на продажу. При этом спросите обязательно, кто продавец.
Если повезет, то попадете на зачетную организацию. Не отказывайтесь от просмотра квартиры с черновой отделкой, сделать ремонт в такой квартире порой проще и дешевле.
Заодно посмотрите, оцените расположение дома.
Узнайте у знакомых или родственников
В данном случае будет проще и быстрее решить многие вопросы. При этом соблюдайте все договоренности, но помните, что вы никому ничего не должны.
Это на случай если ваш знакомый/родственник покажет себя не с лучшей стороны.
Расклейка объявлений по подъездам
Возможно, мы не очень много обклеили, всего 6 или 7 подъездов, всего один раз, но с другой стороны систематически бегать и клеить в надежде что позвонят или заметят, не очень разумно.
К тому же, объявления частенько срывают, так что эффективность данного способа под большим вопросом.
Зачетники
Зачетные организации или кратко, зачетники – это фирмы получающие квартиры в зачет оказанных ими услуг от строительных компаний.
Но это касается больше тех вариантов, которые продаются в строящихся домах или с черновой отделкой. В сданных домах цены зачастую на уровне рыночных, хотя тут как договоритесь.
Из своего опыта могу подсказать следующие варианты, как на них выйти.
Ищите развешанные объявления на балконах недавно построенных домов или зайдите на сайт любой строительной компании и найдите там документацию на строящиеся, либо сданные объекты, в данных документах могут быть указаны партнеры строительной компании, которые выполняли различные работы, вот их и обзванивайте.
5 надежных агентов: безопасная аренда недвижимости
Если квартира вам очень нужна, но для поисков хорошего варианта у вас нет времени, придется обращаться в агентство. Рассмотрим самые лучшие агентские компании с кристально чистой репутацией:
- Инком. Большая компания основана в России более 20 лет назад. На рынке московской недвижимости компания является бесспорным лидером. Компания занимается не только посредничеством. Она помогает в ипотечном кредитовании и в грамотной оценке объектов. Сотрудники компании – исключительные профессионалы. Здесь вы сможете снять жилье не волнуясь о подводных камнях.
- Бест-Недвижимость. Компания «Бест-Недвижимость» начала свою деятельность в 1992 году. По стране она имеет филиалы во многих городах. Компания предлагает не только операции по съему недвижимости. Сотрудники компании – это профессиональные риелторы, которые хорошо знают свое дело. С их помощью вы сможете найти оптимальный вариант для вас.
- Альма. Компания «Альма» 100% ориентирована на своих клиентах. Залог успешной работы компании – всегда удовлетворенные клиенты. Для этого применяются современные методики и технологии работ. Сотрудники компании знают ответы на все вопросы, касающиеся их деятельности.
- Миэль. Фирма «Миэль» появилась на рынке недвижимости в 1990 году. Крупнейшая фирма имеет по всей стране множество филиалов (только в Москве их 120). Риелторы помогут вам в поисках жилья в любом городе. Помимо стандартных вариантов жилья, они предлагают элитные квартиры, коттеджи и VIP-апартаменты.
- МГСН. Компания МГСН (Московская городская служба недвижимости) работает 20 лет. Ей подвластны любые операции с жильем. При этом множество услуг вы получаете бесплатно: консультация, подбор квартир, составление договора, юридическое сопровождение сделки.
Мошенничество
Снять жилье непросто еще и из-за мошенничества. Рассмотрим самые популярные схемы.
Часто случается так, что фотографии не соответствуют реальности. Поэтому если на фото видите на фото «звездную» квартиру, цена на которую невысока, насторожитесь. Под элитными интерьерами и предложениям с низкими ценами скрываются мошенники.
Их путь действий – предложить вам другой вариант, ссылаясь на то, что «звездная» квартира сдана. При этом предложенный вариант будет «немного хуже», по словам «владельцев».
В таком случае вам только остается прибегнуть к помощи сервиса Google Images. Если вы найдете кучу совпадений, то это недобросовестные компании, которые хотят создать базу возможных клиентов.
Квартиры не существует вовсе – это еще один вид обмана. То есть, вы оформляете договор с помощью риелтора, а квартиры вообще не существует. И тогда некоторым людям приходилось платить за жилье, которым они и не обладали. Если вы заподозрили обман, просто расторгните договор аренды в одностороннем порядке, только отправите письмо на адрес владельца.
Платный осмотр. То есть, вам предлагают заплатить деньги за осмотр квартиры. Если вам предлагают такое, ни в коем случае не соглашайтесь.
Повторная сдача жилья в аренду. То есть, арендаторы жилья не в праве подселять кого либо и брать с них оплату. Только с хозяином жилья можно заключать договор.
Какие преимущества у арендной квартиры перед собственной
Допустим, что в семье есть ребенок. А это значит, что ему должно доставаться все только самое лучшее. В том числе и образование. Поэтому представим такую ситуацию, что рядом с вашим домом есть школа. Где учатся дети из малообеспеченных семей.
Не думаю, что кто-то захочет отправлять ребенка путешествовать на автобусе полтора часа, чтобы добраться до места учебы. Если, конечно, у родителя есть возможность постоянно подвозить свое чадо на машине, то тут немного другая ситуация. Только вот в реальности обычно в это время уже на работу надо ехать. А не прогуливаться и делами ребенка заниматься. Так что съемная квартира как раз может решить этот вопрос.
1. Общие сведения
На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология
сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании.
Сookie-файлы — это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем.
Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять
необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта.
Использование cookie-файлов — стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов.
Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в
настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные
для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований
и предоставления услуг Партнерами Компании.
Какие бывают опасности?
Если вы владеете любым видом жилплощади, будь то квартира или частный дом, главные неприятные моменты при их сдаче очень похожи. Перечислим наиболее распространенные:
- порча имущества;
- квартира, оставленная незапертой;
- проживание в ней лица, пребывающего в розыске;
- сдача жилья третьим лицам вашими квартирантами;
- значительное нарушение сроков оплаты;
- недовольство соседей.
ВНИМАНИЕ: А если жильцы – молодежь, вызов соседями правоохранительных органов в качестве меры воздействия на разбушевавшихся молодых людей может обернуться большой неприятностью, если вы осуществляете деятельность без документального оформления.
Как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду?
Краткосрочный наем
Такой тип найма подразумевает самые разные сроки проживания жильцов – от нескольких часов до года. Если вы решили сдавать квартиру посуточно, вы неосознанно подвергаете всех своих жильцов риску: после каждого клиента менять замки явно не получится, а кто-то из снимавших жилье ранее мог сделать дубликат ключей и, воспользовавшись отсутствием людей в квартире, вынести что угодно.
Услуга краткосрочного найма пользуется большой популярностью среди студентов, которые используются ею для своих развлечений, организовывают вечеринки с большим количеством алкоголя и запрещенных веществ, а также романтические вечера. Молодость и тот факт, что в этом помещении они находятся в первый и, скорее всего, последний раз в жизни, будут способствовать шумному поведению и прослушиванию музыки на высокой громкости.
Это грозит вам тем, что соседи могут потерять терпение и сообщить в полицию о нарушении общественного порядка (кроме того – еще и о том, что вы сдаете жилье и скрываете этот доход от налоговой). И если штраф за шум после 10 вечера будет оплачивать молодежь, то на ваши плечи лягут проблемы намного серьезней, вплоть до судебного разбирательства.
При краткосрочном сдаче квартиры есть риск, что она просто перестанет приносить прибыль, ведь никто не гарантирует, что на ваше предложение всегда будет спрос. Так вместо круглосуточной «работы», проживать в ней могут всего несколько месяцев в году.
Смотрите видео о рисках сдачи квартиры в аренду:
Как снизить риски при сдаче квартиры? Советы. АН “Ананас”
Долгосрочный наем
На первый взгляд, сдача квартиры на длительный срок более безопасна: такой тип аренды выбирают люди, которые уверены в своей платежеспособности, имеющие неплохой стабильный доход, часто – семьи с детьми. Но и тут не все так гладко, поскольку увеличивается риск просрочки платежей.
Нередки случаи, когда спустя пару лет аренды жильцы, которым начинает доверять арендодатель, сначала оттягивают оплату за очередной месяц, затем рассказывают о форс-мажорных обстоятельствах, и наконец скрываются, бросив квартиру в лучшем случае в нормальном состоянии и запертую, ключи при этом оказываются либо у соседей, либо под ковриком. Также жильцы могут исчезнуть, прихватив с собой ваше имущество и значительно навредив ремонту. Но данную ситуацию можно предупредить, составив акт приема-передачи квартиры при аренде.
Менее распространенный случай – когда по истечению срока, на который вы договаривались сдать квартиру, проживающие в ней просто отказываются покидать «насиженное гнездышко». В таких случаях без помощи правоохранительных органов и судебного разбирательства выселение практически невозможно.
Облагораживаем мебель для съемной квартиры
Если вам часто приходится переезжать с одной съемной квартиры на другую и, тем более, если вы снимаете жилье давно, наверняка у вас появились какие-либо собственные предметы мебели, которые ездят вместе с вами. Со своей личной мебелью вы можете делать что угодно, и если она стала потрепанной, любым способом привести ее в порядок.
Что же касается мебели, которая принадлежит хозяевам, то с ней лучше обращаться осторожнее. Если мебель новая и вас устраивает ее внешний вид, то ничего менять и не стоит, в обратном случае вы можете использовать для украшения те же виниловые наклейки. Но это не единственный вариант. Так, если вам необходимо спрятать неэстетичные металлические детали кровати, вы можете обернуть их органзой либо другой, слегка прозрачной тканью, на журнальные столики или на комод застелить ажурную салфетку, связанную крючком, большие же столы накрыть красивой скатертью. Кухонный стол украсит плотная клеенка с рисунком или узором, на обеденные стулья можно положить плоские подушечки или сшить чехлы, старые диваны накрыть «веселым» покрывалом и украсить яркими декоративными подушками.
Дизайн съемной квартиры
Украшаем мебель для съемной квартиры
Обновляем мебель для съемной квартиры
Как сделать уютной съемную квартиру
Отлично украсит съемную квартиру и бескаркасная мебель, например, кресло-груша или кресло-мешок – многие магазины довольно часто предоставляют на них приличные скидки.
Если на съемной квартире очень много абсолютно не нужной вам мебели, причем, которая загромождает пространство и мешает, лучше обсудить с хозяевами этот вопрос. Как правило, многие люди, которые собираются сдавать квартиру, свозят туда все, что им не нужно – старые шкафы, кресла и диваны, бабушкины сундуки или пианино и прочее. Но ведь у хозяев может быть и пустующий гараж, а может, какие то предметы мебели им вовсе не нужны и они согласятся, чтобы вы их выбросили. В крайнем случае, что-то можно перенести на балкон, если вы не планируете его использовать. Также если в квартире есть свободная комната, которую вы не занимаете, перенесите мебельный хлам туда.
Обман № 4 «Мелкие врунишки»
Меня огорчали и обижали ничем не обоснованные обманы.
Например, в описании указано, что квартира однокомнатная. Звоню, уточняю, договариваюсь о встрече. И лишь войдя в квартиру, обнаруживаю, что это двухкомнатная квартира с одной запертой комнатой. Для меня это весомый аргумент, чтобы даже не смотреть квартиру, но меня не предупредили заранее, и я потратила свое время.
Или еще: мы принципиально не рассматривали старые панельные дома. Звонит агент, предлагает квартиру. Спрашиваю про дом. В ответ: «Это современный 17-этажный дом». Проверяю адрес через Интернет. На фотографии вижу приличную высотку. Опять договариваюсь о встрече, опять еду. Жду агента у подъезда дома. Подходит агент и радостно сообщает мне, что адрес другой. Оказывается, квартира располагается в соседнем 12-этажном панельном доме, где в квартирах сидячие ванны.
И что прикажете делать?
Проверка жилищных условий
Оказавшись внутри квартиры, следует проверить наличие каждого пункта. Только ваша заинтересованность приведет к выгодной сделке.
Подлежит осмотру:
Критерии оценивания
Планировка квартиры
Должно быть соответствие первоначальной схемы жилья. Для этого нужно попросить документы БТИ.
Стены
В квартире должно быть тепло. Если же этого не ощущается, стоит тщательно осмотреть стены. Именно они могут служить проблемой холода и быть причиной шума в любое время суток.
Потолки
Стена у потолка должна быть ровной и без малейших протечек
Если в квартире присутствует натяжной потолок, за ним могут находиться неприятные сюрпризы.
Если покупка осуществляется на первом этаже
Уделите внимание полу. Он должен быть в идеальном состоянии.
Если покупка осуществляется на последнем этаже
Уделите внимание потолку
Нет ли на нем следов потеков после дождя?
Пол
Если присутствует деревянный пол, на нем не должно быть звуков и иных неприятных ощущений.
Балконные окна и двери
Не должно присутствовать щелей и оконных сколов. Такая погрешность допустима, только при полной их замене.
Балкон
Состояние стен и пола внутри балкона должно быть без потеков.
Канализационные трубы
Не должно быть сырости и проблем со сливом воды.
Газопроводные трубы
Должны работать без перебоев.
Батареи
При покупке в холодное время суток, проверьте теплоту батареи. Наличие трещин недопустимо.
На заметку. Если в планах есть ремонт, небольшие дефекты в доме допустимы.
Как лучше снимать квартиру – через агентство недвижимости или самостоятельно?
Почти каждый взрослый человек хотя бы раз в жизни снимал квартиру. Лично я делал это четырежды, пока не обзавёлся собственным жильём. Два раза я арендовал жилплощадь самостоятельно и дважды – через посредников. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.
Сколько бы сайтов вы не облазили, сколько газет с объявлениями не прочли от корки до корки, у компаний база всё равно обширнее, а главное – их информация систематизирована.
Но если сроки не жмут, и вы можете заняться поиском с толком и расстановкой, ищите жильё сами. Единственное условие – у вас должен быть хотя бы минимальный опыт в делах подобного рода. Мошенников на жилищном рынке полно, как и просто желающих спихнуть «чайникам» залежалый или некондиционный товар.
Процесс аренды имеет множество нюансов. Учесть их все под силу только опытному, здравомыслящему и рассудительному человеку. Среднестатистический арендатор далеко не всегда подходит под это определение. Поэтому чаще переплачивает, чем снимает жильё с выгодой для собственного бюджета.
Поэтому каждую квартиру нужно прорабатывать ещё на «телефонной» стадии. Иначе всё ваше время будет потрачено на осмотр таких вариантов, от которых ваша вера в гуманизм, человеческий разум и справедливость серьёзно пострадает.
Однако и сотрудничество с агентством не всегда гарантирует высшее качество. Риэлторские конторы бывают разные. Выбирать их следует внимательно и грамотно, как будущего спутника жизни. Есть конторы, для которых удовлетворение клиента – дело престижа, а есть такие, которым «до лампочки», где и как вы будете жить, главное – получить процент за посреднические услуги.
Озвучу три основных критерия при выборе съёмного жилья: комфорт, безопасность, четкие условия договора аренды. Если вы способны заполучить такой объект без привлечения посредников – в добрый путь.
Если сомневаетесь в своих силах – ищите надёжного, порядочного, проверенного риэлтора. Не улыбайтесь скептически, прочитав последнюю фразу, – такие специалисты действительно есть, нужно только знать, где они обитают.
Читайте развернутую статью на тему выбора посредника – «Агентство недвижимости».
В таблице главные плюсы и минусы методов поиска жилья представлены в наглядном виде:
| № | Способ аренды | Плюсы (+) | Минусы (— ) |
| 1 | Через агентство | Большой выбор предложений в базе компании, грамотное оформление договора аренды | Оплата комиссии риэлтора в размере 100% от месячной платы |
| 2 | Самостоятельно | Не нужно платить посредникам | Риск нарваться на мошенников, большие затраты времени и сил |
Несколько слов о краткосрочной аренде. Сегодня в крупных городах практически нет тётушек и бабушек, предлагающих на вокзалах недорогое жильё приезжим и иногородним. Эту нишу полностью заняли риэлторские конторы.
Правда, существует способ для продвинутых – краткосрочная аренда частных квартир через интернет. На специальном сайте вы бронируете жильё заранее на установленный срок, вносите плату и в назначенное время прибываете на место. Квартиру можно снять на недели, сутки, часы.
Иногда такими вопросами занимаются профессиональные частные риэлторы. Нужного специалиста вы без труда отыщете в сети. Только предварительно проверьте квалификацию этого человека по всем возможным каналам.
Чего делать при съеме жилья не нужно
Не спешите звонить по первому варианту, на который вы обратили внимание. Сравните все предложения, цены и условия
Не пытайтесь найти самый дешевый вариант. Дешевые варианты указывают на скрытые и явные недостатки.
Если жилье сдается по доверенности, не стоит заключать договор. Так как подлинность доверенности – это вопрос, на который вы не сможете ответить со 100% уверенностью.
Если квартирой владеет несколько человек, а при заключении договора присутствует только один, не заключайте договор. Требуется присутствие всех владельцев.
Не верьте ни во что на слово. Все прописывайте в документе.
Согласие супруга на продажу
Если квартира куплена в браке, то согласие надо брать, даже если супруги на момент сделки уже развелись.
Опасен даже бывший супруг. Фото: vseposhagam.ru
Это обезопасит вас от притязаний бывшего супруга на квартиру. Например, муж и жена полюбовно договорились, что один забирает машину, а другой — квартиру, не оформив раздел через суд или нотариуса.
Где гарантия, что тот, кто остался с машиной, вдруг не передумает? Похожий случай из судебной практики мы описывали в статье «Квартира в беде».
Есть и ещё одна опасность в покупке квартиры без согласия второго супруга. Если недвижимость была куплена на деньги, например, мужа, а жильё вам продаёт жена, то в будущем муж может оспорить сделку, потому что жена не имеет права на такую квартиру — она ей не принадлежит, даже если женщина оформлена в ней как собственник.
В Постановлении Верховного суда сказано:
Имущество, приобретённое одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
Документы
Документы при аренде квартиры — это первое, что нужно изучить при встрече с ее хозяином. Как говорит директор юридической компании «Аргумент» Виктор Куракин, свидетельство о праве собственности, как и договор купли-продажи, не подтверждают, что хозяин сдает свое жилье.
«Право собственности в случае с недвижимостью возникает с момента государственной регистрации. На практике встречаются случаи, когда предыдущие недобросовестные собственники квартиры передают ее в найм, подтверждая свои права перед нанимателем договором четырехлетней давности. Поэтому подтверждением права собственности наймодателя может выступать лишь свежая выписка из ЕГРН», — отвечает юрист на вопрос о том, какие документы проверить при аренде квартиры.
Выписку из ЕГРН можно заказать самостоятельно в МФЦ — для этого нужно знать точный адрес или кадастровый номер, который есть на кадастровой карте. В выписке будет написано имя владельца, и оно, очевидно, должно совпадать с тем, что указано в паспорте хозяина, его тоже стоит внимательно рассмотреть.
Что еще нужно знать при аренде квартиры? Виктор Куракин отмечает, что важно уточнить у владельца количество собственников и режим общей собственности (долевая или совместная): «В первом случае согласие всех собственников — необходимое условие для договора аренды, и рекомендуется привлечь к договору всех собственников как наймодателей или оформить их согласие приложением к договору». Если недвижимость в совместной собственности, то стоит уточнить срок договора
Как правило, это 11 месяцев, чтобы его не нужно было регистрировать. В этом случае согласие других собственников необязательно. Если договор рассчитан на год и более — письменное согласие нужно от всех собственников
Если недвижимость в совместной собственности, то стоит уточнить срок договора. Как правило, это 11 месяцев, чтобы его не нужно было регистрировать. В этом случае согласие других собственников необязательно. Если договор рассчитан на год и более — письменное согласие нужно от всех собственников
Все документы, которые показывает хозяин, должны быть в оригинале. Не соглашайтесь на сделку, если собственник принес ксерокопии, пообещал занести потом или просто отказался. Это повод насторожиться.
Стоит попросить и квитанции об оплате коммунальных услуг — так можно убедиться, что собственник или предыдущие жильцы не оставят вам долгов.
