Замена стояка канализации в квартире: рекомендации по монтажу и демонтажу

Как разобрать чугунный стояк

Ремонт отдельных частей чугунного водопровода можно осуществить лишь такими же трубами из чугуна. Соединение пластиковых и чугунных элементов – это не лучший вариант, так как подобная комбинация лишь ухудшит работу канализации.

Если вы замените поврежденные части чугунными трубами, то опять же можете столкнуться с описанными проблемами. Тем более что никто не может гарантировать, что не замененные элементы через пару недель не перестанут функционировать из-за наросшего налета или вновь образовавшихся свищей.

В старых домах установлены чугунные стояки

Прежде чем устанавливать новую канализационную систему, нужно разобрать старую. И к этому этапу необходимо подойти со всей серьезностью.

Разборка канализационного стояка:

Прежде всего необходимо убрать находящиеся возле стояка бьющиеся предметы. Снимите раковину, унитаз, ванную и т.д. Перекройте подачу воды и предупредите соседей, чтобы во время работ не использовали канализационную систему.
Отступите 10 сантиметров от верхнего перекрытия и сделайте первый, практически полный круговой надрез. Вставьте в надрез зубило и с помощью сильного удара молотка отбейте трубу.
Спуститесь немного ниже и отрежьте еще кусок трубы. Таким образом вырежьте весь стояк. Старые канализационные трубы нужно сразу удалить.
С помощью резиновой трубы аккуратно постучите по трубе резиновой кувалдой. Попытайтесь ее расшатать. Если процесс пошел практически сразу, то продолжайте раскачивать трубу. Вскоре появится веревка, которую необходимо будет удалить плоскогубцами. Труба тоже извлекается.
Если вы постучали по трубе, но она не начала раскачиваться, то не стоит применять усилия. Скорее всего, в данном случае использовалась сера. Тогда необходимо открыть все окна и двери, надеть защитные перчатки и респиратор, после чего нагреть трубу газовой горелкой. Когда сера размягчится, вы сможете начать раскачивать трубу и вытащить ее. Не забудьте удалить остатки серы.

Данные работы нужно делать аккуратно, но быстро. Также не забудьте надеть защитные перчатки и респиратор.

Замена стояка канализации в квартире обязанность ЖКХ

Иногда они отказываются производить капитальный ремонт, объясняя это тем, что среди собственников имеются должники, которые не внесли платежи за их услуги. Данное основание не является законной причиной для невыполнения обязанностей ЖЭКа. Кто платит за замену стояков Владельцы квартир ежемесячно вносят средства на содержание и ремонт.

Именно поэтому все капитальные работы, в том числе по замене стояка, производятся без дополнительного привлечения денег с собственников. Владельцы квартир и так заплатили за ремонт. Если ЖЭК предлагает жильцам самостоятельно собрать деньги на проведение капитальных работ, то это незаконно.

Владельцы квартир в такой ситуации могут жаловаться на подобные действия в прокуратуру или в суд.

За чей счет производится замена стояков в квартире

Данный вопрос довольно часто возникает у собственников квартиры, однако, ответы на него среди практиков неоднозначны. На множественных интернет-сайтах пользователи пытаются найти однозначный ответ, хотя он практически лежит на поверхности.

Одна группа лиц считает, что оплата должна проводиться за счет жильцов, другие говорят об оплате лицами, которые самостоятельно изъявляют желание, третьи – то, что замена осуществляется за счет застройщиков, оптимисты – о бесплатном предоставлении. В данной статье попытаемся найти истину.

Как заменить стояки в квартире

Изначально необходимо обратиться в УК и предоставить заявление о смене стояков. Лица должны указывать в заявлении убедительное обоснование замены, а также предоставить доказательства (например, фотографии или заключение экспертизы).

Заявление составляется в двух экземплярах, первый из них отдается в бухгалтерию или подразделение, принимающее заявления, следующий экземпляр служит свидетельством того, что заявление было принято, поэтому на нем необходимо расписаться лицу, его принявшего.

В тех случаях, если заявление составлено правильно и факты, указанные в нем, являются законными, ЖЭК обязан в ближайший период произвести соответствующие работы. В противоположном случае, лицо получит бумагу об отказе с объяснениями, на каких основаниях заявление отозвано.

Если лицо несогласно с отказом, ему следует составить обращение в прокуратуру с приложением всех документов, имеющихся на руках у заявителя. Также не запрещена замена стояков собственникам жилья без получения соответствующего разрешения. Лицо имеет право также выступить с инициативой о замене стояков.

Последовательность шагов о замене стояков разъяснено в следующей инструкции:

Написание заявление в ЖЭК, в котором лицо выражает свое желание осуществить такую замену в своем жилище. Также в нем необходимо указать, каким способом будет произведена замена: собственноручно или при помощи другой компании. В таких случаях ЖЭК выдает разрешение на осуществление этой работы и указывает дату и временной промежуток, в течение которых можно осуществить замену

Необходимо обратить внимание на то, что отключение стояков — дорогая услуга, и денежная сумма заносится на счет управляющей компании.
Необходимо заранее подготовить набор инструментов и материалов, в таком случае работа будет ускорена. К началу работ должен быть готов полный комплект инструментов. Также необходимо получить доступ к соседям, проживающим вверху и внизу для организации проведения работ.

Также необходимо получить доступ к соседям, проживающим вверху и внизу для организации проведения работ.

Рекомендации по проектированию

Настоятельно не рекомендуется выполнять следующие действия:

осуществлять переноску стояков и видоизменять их;
перекрывать их статичными конструкциями (получение доступа к стояку осуществляется по всей его длине);
эксплуатировать мелкие сантехнические люки, не являющиеся удобными в период работы.

Подготовительный этап

Перед заменой канализации составляют план действий. К нему прикрепляют чертеж с расположением трубопроводов. Следующим шагом будет подготовка необходимых инструментов и материалов. Список может отличаться и подбирается владельцем помещения отдельно для каждого случая.

Инструменты и материалы

При замене понадобятся следующие материалы и приспособления:

Металлические молотки. Подготавливают два инструмента. Один весом 500-600 г необходим для расчистки раструба чугунной трубы. Тяжелый молоток используют для разрушения чугунных частей.
Перфоратор. Стояк проходит через плиты перекрытия. Чтобы добраться до соединительного элемента потребуется удалить бетон.
Стамеска или отвертка. Необходимы для извлечения материала, которым заполнен раструб.
Углошлифовальная машина. Диаметр отрезного диска подбирают учитывая технические параметры электроинструмента.
Пластиковые трубы. Места с большой пропускной способностью изготавливают из трубы диаметром 110 или 150 мм. Магистрали от точек забора водоотведения выполняют трубой 50мм.
Фитинги. Количество уголков, тройников подбирают отдельно. Для обслуживания магистрали устанавливают ревизионное окно. Для соединения пластиковых элементов с деталями чугунного стояка потребуется резиновый уплотнитель.
Крепежные элементы. Пластиковые изделия монтируют на стены специализированными крепежами.
Монтажная пена.

Покупка электроинструмента для одноразового использования является нерентабельной. При необходимости можно взять электрический инструмент в аренду.

Разметка

Перед началом работы на горизонтальной поверхности наносят разметку. При этом отмечают расположение будущего трубопровода. Линии наносят строительным карандашом.

Горизонтальные участки должны располагаться под уклоном в сторону главной магистрали. Угол наклона составляет 1,5-2 см на один погонный метр. Так удастся достичь оптимальной скорости стекания сточных вод. Уменьшение этого показателя приведет к тому, что в трубе будет застаиваться жидкость. Увеличение наклона способствует быстрому стеканию жидкости и оседанию на стенках твердых частиц.

Кто меняет стояки в многоквартирном доме, порядок процедуры

В результате процесса приватизации в собственность попадает не только жилплощадь, но и приборы учета, сантехническое оборудование, коммуникации. Это подтверждает ст. 36 ЖК РФ и Постановление правительства № 491 в ред. от 26 марта 2014 г. Владелец вправе распоряжаться на свое усмотрение:

Значительное количество населения нашей страны — жители многоэтажных домов, которые строились еще с советских времен. Согласно техническим нормативам того периода, для монтажа внутридомовых трубопроводов применялись изделия из чугуна и стали. Материалы прочные, но подвержены коррозии, гниению и в результате требуют замены.

Особенности устройства системы канализации

Перед тем, как приступать к монтажу, необходимо изучить правила и порядок выполнения таких работ, а также разобраться с устройством фановой трубы, которая состоит из нескольких частей:

трубы для канализации с раструбом или магистрального стояка;
ревизии, представляющей собой место доступа к стояку с целью его прочистки;
отводов, которые требуются, чтобы подключить сантехнику к стояку;
вентиляционного канала – его выводят выше уровня крыши;
зонтика (грибка), защищающего трубу от попадания в нее атмосферных осадков и всевозможного мусора и посторонних предметов.

В недавно построенных коттеджах прокладывают один фановый стояк, а все остальные подключают к вакуумным клапанам, представляющим собой особый резиновый уплотнитель, имеющий пружину. В процессе сброса нечистот в канализационную систему клапан сначала открывается, а затем засасывает воздух из окружающего пространства.

Причины, по которым необходимо менять стояк в квартире

Так как канализация в любом доме с большим количеством квартир
постоянно испытывается на прочность повышенными нагрузками, она требует
периодического ремонта. Самая распространенная проблема, возникающая с трубами,
кроется в протекании. Безусловно, наличие трещины небольшого размера в стояке
можно ликвидировать усилиями мастера, который наденет на повреждённое место
хомут. Эту же работу можно сделать и собственными силами

Однако важно помнить,
что хомут не избавит от проблемы, а станет лишь временным решением. Спустя
некоторое время повреждение даст о себе знать

Причём это может случиться с
последствиями, гораздо печальнее.

Менять стояк
канализации нужно в следующих ситуациях:

Появление признаков износа старых труб (трещины,
протечки, сколы).
Монтаж душевой кабины без установки поддона.

Кроме того, замена
стояка канализации рекомендуется одновременно с проведением капитального
ремонта жилья. При наличии финансовых возможностей делается это вместе с
заменой старой сантехники и монтажом новых труб.

Проводя указанные процедуры вместе, собственник квартиры получит
такие преимущества:

Экономия финансов на привлечении к работе мастера. Вызов
специалиста один раз на выполнение сразу большого объёма работ обойдётся на
порядок ниже, чем вызов несколько раз на каждый этап работ по отдельности.
Предупредить и договориться с соседями на единоразовое
отключение стояка гораздо проще, нежели при замене отдельных элементов системы
каждый раз перекрывать трубы.
Экономия времени за счёт выполнения работ в течение
одного или нескольких дней.

экономия сил и времени

Третье преимущество можно назвать основным, так как своё личное
время лучше потратить на производство работ в остальных комнатах жилища.

Что нужно для самостоятельного ремонта

При проведении ремонта канализации самостоятельно, важно учесть следующие моменты:

Управляющую компанию следует поставить в известность о проводимых работах, даже если все мероприятие осуществляется самостоятельно и за свой счет.
О времени проведения работ следует оповестить соседей. Лучше это сделать лично.
На время проведения работ понадобится перекрыть воду по стояку и попросить соседей не пользоваться сливом.

Заблаговременно следует приобрести все необходимые материалы и инструменты. Для работы понадобятся:

болгарка для резки труб;
перфоратор для вскрытия межэтажного соединения;
молоток, стамеска, ножовка, острый нож;
лом, гвоздодер;
раствор или герметик;
хомуты для крепления труб к стене;
отрезок трубы с соответствующей фурнитурой.

Преимущества труб из полипропилена:

монтируются в раструб, снабжены герметизирующим резиновым кольцом от производителя;
легко собрать своими силами;
хорошо стыкуются (и разрешается это делать) с чугунными коммуникациями.

Под рукой лучше иметь ведро или большой таз, который понадобиться при неожиданной порции слива во время демонтировки.

Установка нового стояка

Верхней части трубы ставится резиновая манжета-переходник. Она надевается на чугунный стояк, идущий из квартиры сверху. Соединение промазывается герметиком.
Сверху на резиновую манжету устанавливается переходник из пластика.
В нижней части в раструб трубы или тройника, если он не менялся, устанавливается второй резиновый переходник.
Теперь нужно отмерить трубу с компенсатором. Для этого труба вставляется в верхний переходник, и отрезается на уровне не выше пяти сантиметров выше раструба, в который вставлен компенсатор. После проведения замеров, детали соединяются.

Пластиковый стояк следует хорошо укрепить на стене при помощи хомутов. Иначе со временем он может сместиться вниз, что приведет к образованию разрыва.
Если при замене меняется и тройник, то компенсатор следует установить в тройник. А в том случае, когда используется две трубы, то компенсатор устанавливается в место их соединения.
Каждое соединение следует хорошо промазывать силиконовым герметиком.

После завершения монтажа может быть проведена шумоизоляция канализационного стояка своими руками. Зачем это нужно? Пластиковая труба более «шумная», чем чугунная, поэтому если не сделать шумоизоляцию, то шум от сливаемой воды после того, как кто-либо посетит туалет, будет слышен по всей квартире.

Такая «тесная связь» между санузлом и жилыми комнатами явно лишняя, поэтому звукоизоляция – это суровая необходимость. Проводиться звукоизоляция может разными способами. Чаще всего применяют звукоизоляционный материал на основе вспененного полимера.

Кто трубам хозяин

Многоквартирный дом – сложный объект не только с технической точки зрения, но и с правовой. Соседство разных интересов порождает много конфликтных ситуаций, большая доля которых относится к управлению и содержанию общего имущества.

Согласно публикации 36 Жилищного Кодекса РФ к общему имуществу в доме на несколько квартир относятся все детали, предназначающиеся для обслуживания более одного помещения. Детальнее про это говорится в «Правилах содержания общего имущества в доме на несколько квартир», утвержденных Постановлением Правительства №491 от 13 августа 2006 года. Так, в состав общего имущества входят:

фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома на несколько квартир;
помещения, не являющиеся частями квартир и помещений нежилого фонда, предназначающиеся для обслуживания более одного помещения в этом доме;
технические коммуникации и оборудование (электрическое, санитарно-техническое и т.п.) за границами и в середине строения, обслуживающие более одного помещения;
участок земли с компонентами озеленения и обустройства;
другие предназначающиеся для обслуживания, эксплуатации и обустройства данного дома объекты, находящиеся на данном земельном наделе.

Технические коммуникации и оборудование признаются общим имуществом собственников если есть наличие единственного, но важнейшего признака – обслуживание более одного помещения. Стояки, ответвления от них, общедомовые счетчики, запорно-регулировочные краны, канализационные выпуски, заглушки и т.д. – все это в общей собственности жильцов дома на несколько квартир.

Сейчас представим ситуацию. Вы живете в доме на несколько квартир на последнем этаже. У соседей ниже этажом прорвало стояк холодного водообеспечения – жильцов, проживающих еще ниже, заливает. У вас в квартире – никаких трудностей, все сухо и исправно. Однако жильцы квартиры, из которой происходит утечка, просят выполнения ремонта общего имущества, а значит, и замены сантехоборудования в Вашем жилье. Законно ли это?

На первый взгляд – да, полностью. Ведь как мы уже выяснили, стояки это общее имущество, а это означает, по существующему законодательству, жильцы несут бремя его содержания соразмерно собственным долям в праве общей собственности на это имущество. При этом не имеет значения, какая форма управления используется в отношении данного дома на несколько квартир (управляющая организация, ТСЖ, ЖСК и т.д.) – хозяева при любых обстоятельствах делают отчисления на ремонт.

Есть несколько видов ремонта: нынешний и капитальный. Первый – тот, при котором работы осуществляется планово с целью замены или восстановления индивидуальных частей и инженерных систем дома (к примеру, замена части проржавевшей трубы в подвальном помещении). Второй подразумевает замену или восстановления индивидуальных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования строения в связи с их физическим износом или разрушением, а еще если понадобится модернизации. Капремонт может быть направлен как на замену одной составляющей инженерной системы, так и нескольких, – благодаря этому делится на комплексный и выборочный. Замена стояков, в основном, относится к выборочному капремонту.

Нынешний ремонт выполняется за счёт управляющих организаций, капитальный же платится из кармана собственников. Благодаря этому что бы его сделать нужен созыв общего собрания жильцов, на котором принимается решение о ремонте, устанавливается его объем и ориентировочная цена. Поэтому, в приведенном примере условие жильцов квартиры с поломанным стояком правомерны, при условиях, что состоялось общее собрание жильцов данного дома, и 2/3 из них согласились сделать капремонт по замене стояков.

Однако, подходя к рассмотрению данного курьеза подробнее, давайте вспомним основной критерий отнесения инженерных построек к общему имуществу – они должны эксплуатировать более одного помещения. Говоря иначе стояк холодного водообеспечения считается общей собственностью, а вот трубы, которые идут от него, находятся в индивидуальной квартире и обслуживают только ее – нет. Это уже собственность жильцов этой квартиры. Ремонт или замена труб в квартире выполняется за счёт хозяина. Подобным образом, требовать замены труб и прочего сантехоборудования, если они исправны и не относятся к общему имуществу, у вас в квартире, никто не вправе.

Стояки системы отопления относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов

Указывается, что согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются.

Замена труб в квартире. Как действовать?

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме гласят, что ответственность управляющей компании заканчивается на отрезке трубы, где стоит первый кран отвода от стояка. Далее идет участок, который принадлежит только собственникам конкретной квартиры. А значит, они и отвечают за его эксплуатацию и поддержание в рабочем и безопасном состоянии. Если что-то ломается в этой зоне, то хозяин помещения устраняет дефекты за свои деньги. Совсем другой вопрос, если требуется отремонтировать или заменить стояки — вертикальные трубы. Это общее имущество, которое находится в ведении ЖЭКа. Если с данными трубами случилось что-то, к примеру, они потекли, нужно обращаться именно туда.

Но практика показывает, что не всегда коммунальщики охотно идут на контакт и по первому зову приходят на помощь. Часто ищут причины, чтобы не менять самим стояки. Чтобы обезопасить себя в этой ситуации, следует не устно обращаться в управляющую компанию, а написать заявление. Причем с копией, которую рекомендуется оставить у себя. На ней же ЖЭК должен поставить свою резолюцию, т. е. дать официальный ответ. В заявлении необходимо написать, что трубы нуждаются в замене по таким-то причинам.

Если ответ будет отрицательным, надо потребовать произвести осмотр коммуникаций и составить акт об их техническом состоянии. Если по итогам этой работы коммунальщики опять откажутся менять трубы, стоит снова взять с них письменный ответ с указанием причин. Этот документ пригодится собственнику квартиры, если в будущем стояк прорвет и будут затоплены соседи. Тогда можно будет подать на управляющую компанию в суд иск о компенсации материального, а, возможно, и морального ущерба.

Есть еще один вариант решения проблемы со старыми трубами общего пользования. Можно заменить трубы самостоятельно, вернее, привлечь стороннюю организацию. Но и в этом случае предварительно стоит обратиться в управляющую компанию по описанной выше схеме. Нельзя исключать, что нанятые специалисты сделают работу некачественно, тогда «бумажка» опять же поможет решить возникшие в связи с этим проблемы.

Впрочем, иногда управляющая компания может отказать в замене труб вполне обоснованно. Так, если владелец квартиры делает ремонт и решил перенести трубы в санузле, потому что они мешают воплощению дизайнерских идей, ему следует самому заняться переносом коммуникаций.

Плохие трубы в квартире как менять

Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые. Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и пользоваться которыми может только ее владелец и жильцы, вопросов о своей принадлежности не вызывают.

Любого хозяина рано или поздно ждет замена труб в квартире! На стенках водопровода в процессе эксплуатации накапливается ржавчина и грязь, в результате чего сужается диаметр отверстия и уменьшается напор воды. Подобные явления чаще всего наблюдаются на трубах с холодной водой.

Подключение к канализационному стояку

При подключении труб к канализационному стояку стоки резко меняют направления, отсюда и повышенное давление на стенки конструкции, и сильный шум. Но все это зависит от того, каким образом выполнялся переход.

Способы подключения к стояку

Есть несколько способов выполнения.

При варианте А переход выполнен под прямым углом. Не рекомендуется прибегать к такому решению, поскольку и уровень шума, и давление в стояке достигают предела. Хотя с технической точки зрения это самая простая схема, но участок канализации в месте такого перехода будет подвержен риску засорения.
Вариант Б подразумевает использование тройника, у которого меньшие углы подсоединения (к примеру, 45°). Несмотря на увеличенную втрое пропускную способность, специалисты не рекомендуют прибегать к этому способу ввиду шумности и ограниченной циркуляции воздуха в системе. И действительно, скорость движения канализационных стоков увеличивается, жидкость бьется по стенкам стояка в месте стыка, но крупные частицы при этом не завлекаются ею, из-за чего повышается риск засорения канализации.
Еще один способ выполнения – вариант В – отличается использованием углового тройника, диаметр которого несколько меньший, чем у стояка. Этот способ также не рекомендуется применять, поскольку в месте стыка может образоваться пробка, из-за чего начинает всасываться жидкость из подключенных сифонов. Более того, движение канализационных стоков здесь тоже ускоряется, что вызывает повышенный уровень шума.