Как правильно начать строительство дома самому

Выбор проекта

Это основополагающий и очень ответственный этап. Выбирать проект нужно вместе с консультантом, в роли которого может выступить архитектор или профессиональный строитель. Чтобы сделать верный выбор, необходимо учитывать множество нюансов, основные из которых следующие:

• особенности участка;
• особенности строительного материала;
• площадь;
• этажность;
• состав помещений;
• тип планировки;
• архитектурный стиль.

Лучше сразу прописать главные требования к коттеджу, и только после этого приступать к выбору архитектурного решения. В процессе выбора архитектурного решения стоит прислушиваться к рекомендациям консультанта, который поможет принять правильное решение с точки зрения профессионала.

Выбираем проект домаИсточник storgram.com

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Что потребуется для реализации?

Для организации с нуля бизнеса по производству вывесок необходимо найти подходящее помещение, закупить оборудование и материалы.

Первое, с чего начинается предпринимательская деятельность – регистрация в налоговых органах. На первых порах лучше отдать предпочтение ИП. Если в дальнейшем вы планируете наладить масштабное рекламное производство, расширить площади, внедрить новые способы изготовления наружной рекламы, можете сразу оформить ООО. При этом разница в стоимости оформления документов несущественная. Так, чтобы получить статус индивидуального предпринимателя потребуется заплатить государственную пошлину в размере 1 000 рублей, для ООО эта сумма составляет около 1 500 рублей. Преимущество ИП заключается в том, что можно работать по УСН, экономя тем самым на налогах.

К выбору помещения нужно подойти ответственно. Самое главное – это габариты производственного цеха и беспрепятственный подъезд к нему. Большинство вывесок будут иметь большие размеры, поэтому заранее нужно позаботиться об способах их выноса из помещения. Не стоит арендовать производственное помещение в жилых домах, в зданиях, где находятся предприятия общественного питания, общеобразовательные учреждения. Основной процесс связан с распилом металлических заготовок, следовательно шума, пыли и грязи не избежать. Лучше всего обустроить цех на окраине населенного пункта. А вот офис следует разместить поближе к центральной части города. Это может быть помещение, арендованное в торговом центре, бизнес-районе, где сосредоточено большое количество предприятий и организаций. Для производственного цеха потребуется минимум 50 м² рабочей площади, для офиса – 20 м². Общая сумма ежемесячной аренды за два места будет составлять около 45 000 рублей.

В качестве основного оборудования потребуется приобрести:

• компьютер для изготовления рекламных макетов с установленными программами Adobe Photoshop и CorelDRAW;
• плоттер. Является самой затратной частью оборудования, нужен для раскроя пленки по размерам, соответствующим параметрам рекламного макета. Лучше приобрести китайское, но новое устройство. Качественный плоттер прослужит в течение длительного времени;
• сварочный аппарат для изготовления металлических конструкций, на которые будут установлены вывески;
• ручной листогиб для сгибания металла под необходимым листом без нарушения плоскости материала;
• строительные инструменты (дрель и болгарка) для нарезки металла.

Затраты на оборудование будут существенными. Чтобы сэкономить, на первых порах можно арендовать плоттер, поскольку он потянет большую часть инвестиций и будет стоить около 100 000 рублей.

Для производства вывески необходим сотовый поликарбонат и баннерная ткань. Можно приобретать материал по мере поступления заказов. Стоимость листа поликарбоната площадью 25 м² составит от 3 500 до 5 500 рублей в зависимости от его толщины. Цена на баннерную ткань варьируется от 3 до 5 000 рублей за 1м². Такой диапазон определяется качеством материала и известностью производителя. Также нужно купить профильные трубы для монтажа конструкций, на которые будут натягиваться вывески. Общая стоимость материалов на старте бизнеса обойдется примерно в 30 000 рублей.

Персонал – ключевой момент рассматриваемого бизнес-проекта. В офис нужно принять бухгалтера, администратора, маркетолога и веб-дизайнера. Если хотите немного сэкономить найдите универсального специалиста, который сможет совмещать две должности в одном лице. В производственном цехе должно работать минимум три сотрудника. Они будут варить металлические конструкции, окрашивать каркасы, натягивать баннерную ткань с распечатанным изображением и т.д.

Оформите собственный сайт, где следует указать все расценки, контактную информацию, выложить фото готовых работ. Не нужно стесняться просить заказчиков оставлять отзывы на странице. На сайте деньги экономить не стоит, ведь именно данный ресурс станет лицом предприятия. Для поддержки сайта ежемесячно придется тратить около 25 000 рублей. В качестве дополнительных источников привлечения клиентов используйте СМИ (объявления в газетах, на радио, ТВ). Листовки, флаеры, баннеры и пр. подобную рекламу оставьте на другое время, когда предприятие уже наберет обороты. А вот о наружной вывеске, которая будет украшать входную дверь офиса, стоит позаботиться заранее. Затраты на рекламу составят примерно 40 000 рублей.

Безусловно, можно изготавливать вывески по макетам, предоставленным заказчиком, тогда не придется нанимать в штат веб-дизайнера. Но все же лучше указывать в информации, что фирма может придумать качественную продающую рекламу, этот нюанс станет дополнительным преимуществом.

Недорогое строительство дома. Способы экономии

Первый вариант, который поможет сэкономить, касается особенностей выбранного проекта

Первый вариант, который поможет сэкономить, касается особенностей выбранного проекта. Такой план должен рационально и практично рассчитывается

В этом случае, помните, что архитекторам важно подать схему вам в красивой упаковке, но никак не снизить ваши расходы. В большинстве случаев специалистами предлагаются красивые большие здания, с яркими фасадами, и многие очаровываются дизайнерской картинкой

Но, наша задача – это дешевле построить дом.

Построить дом недорогой стоимости, можно придерживаясь таких требований, а именно здания с одним этажом, двускатной крышей, полами по грунту и на малозаглубленном основании. Оптимальный показатель площади не должен превышать 120 кв. м. Можно исключить монтаж внутренних несущих стен и чердачного покрытия. Качественный и экономический объект не должен быть таким:

• Строить слишком маленькую площадь. Помните, что, прежде всего, дом должен соответствовать вашим потребностям.
• Быть не комфортным. Проект должен быть привычным для условий проживания.
• Дом не должен быть низкого качества. Для строительных работ можно приобретать недорогие материалы, но хорошего качества.

На сегодняшний день существуют такие недорогие проектные планы:

• Можно сделать план прямоугольной формы с двускатной крышей;
• Построить одноэтажное здание без дорогих перекрытий, большого количества окон и лестницы. Данная схема сэкономит большое количество денежных средств.
• Постройку можно выполнить без цокольного этажа или подвала, такая норма экономит в среднем около 30 % расходов.
• Цену можно снизить, благодаря укладке мелкого заглублённого основания с цоколем и напольным покрытием по почве.
• Можно исключить создание необычных и оригинальных элементов на фасад, например, арок, эркеров, колонн.
• Чтоб снизить расходы монтажа крыши на 40 % можно создать два или пять скатов.
• Отделывать стены самыми простыми методами.
• Оштукатуривание фасада следует сделать из смеси цемента и извести.

Внимание! Не пожалейте времени на выбор проекта, который поможет вам сэкономить на строительных работах. Это не единственный способ снизить стоимость постройки

Экономить можно на всех этапах, например можно выполнять такие действия:

Это не единственный способ снизить стоимость постройки. Экономить можно на всех этапах, например можно выполнять такие действия:

• Использовать традиционную отделку стен, которая и легче выполняется, поэтому выполнить работы вы сможете самостоятельно.
• Из какого материала построить здание? От вашего выбора и будет зависеть общая цена всей постройки. Для того чтоб еще снизить затраты, следует покупку совершать самим, без помощи посредников.
• Также можно не пользоваться услугами строительных кампаний, а своими силами выполнять строительство.

Преимущества каркасных домов

Уже через месяц-два дом будет готов и можно приступать к внутренней отделкеИсточник market.sakh.com

• Низкая стоимость. В сравнении с кирпичными сооружениями каркасные конструкции обходятся ощутимо дешевле.
• Хорошие показатели теплопроводности. Вкупе с применением качественных утеплителей это позволяет снизить расходы на отопление зимой и систему кондиционирования летом. Каркасные дома быстро прогреваются, поэтому в холодное время года можно отапливать только эксплуатируемые помещения.
• Отсутствие усадки. При возведении каркасных домов используется хорошо высушенная древесина, а значит, внутреннюю отделку помещений можно проводить практически сразу же после завершения строительства.
• Низкие расходы на фундамент. Каркасные конструкции легкие, поэтому дома по этой технологии возводятся на мелкозаглубленных или свайных фундаментах. Использование последних, кроме экономии, значительно ускоряет процесс строительства.
• Экологичность. Дома возводятся с использованием натуральных материалов, которые соответствуют санитарным нормам.
• Устойчивость к температурным перепадам. Материал, применяемый при строительстве, сохраняет первоначальную геометрию в холодное и теплое времена года.

При правильном возведении каркасный дом хорошо держит теплоИсточник assz.ru

Кроме того, востребованность «каркасников» объясняется еще и особенностями монтажа таких домов:

1. Еще на этапе строительства внутри стен или напольных перекрытий можно прокладывать электрические кабели, трубы вентиляционной, водопроводной и канализационной систем. Зачастую проекты каркасного дома предусматривают именно такую прокладку коммуникаций.
2. Вариативность внутренней отделки и организации помещений. Так как у каркасного дома мало несущих внутренних стен, то при необходимости владельцы домов могут внести изменения в планировку помещений.
3. Строительство можно вести в любое время года. Работы надо останавливать только при температуре ниже -15 °C.

Один из плюсов каркасного дома — строительные работы можно проводить и в зимнее время годаИсточник assz.ru

Главный плюс технологии – цена. В сравнении с бетонными и кирпичными сооружениями строительство 1 м2 каркасного дома обойдется в среднем дешевле на 30%.

Сам себе подрядчик, плюсы и минусы строительства дома

Когда мы говорим о самостоятельной постройке дома, мы не можем не говорить про такие случаи, когда застройщик покупает уже готовый проект дома у компании, которая занимается архитектурными планами. А далее выполняет все работы самостоятельно. Рассмотрим, что дает такой вариант строительства, помимо экономии средств, хотя и этот пункт весьма сомнителен. Бывает такое, что некоторые действия, которые выполнены не правильно, не по технологии, приходится переделывать. И часто с большими затратами. Почти каждый, кто проходил через такое строительство, будучи не профессионалом в этой области, скажет вам, что эта сплошная потеря времени, денег и нервов. Вот основные минусы такого строительства, рассмотрим по самым проблемным пунктам.

Минусы быть подрядчиком самому

1. Первое хлопотное дело, которое встанет перед вами — это поиск строителей и прораба. Весьма сложное дело, учитывая то, что большая часть строителей, которые имеют высокий профессионализм предпочитают работать на крупные строительные фирмы, а не перебиваться с шабашки на шабашку. А оставшиеся вряд ли могут похвастаться высокой подготовкой, а следовательно скоростью и качеством работы. Особенно часто непрофессионализм скрывается за низкой стоимостью услуг, на которые клюют неопытные и слишком скупые застройщики. В современном мире за качество и хорошую работу порой приходится платить немалые деньги. Отдельно хочется сказать про прораба. Ведь в строительстве хорошим прорабом считается тот, кто увеличивает сметную стоимость в двое и может оправдать такую цену действиями, которые застройщик не сможет никак проверить. Вот теперь и думайте, где взять прораба, который будет беречь ваши деньги, как свои.
2. Еще одним не самым благоприятным фактором является затягивание времени. Сложно найти исключения в этом правиле, т.к. большинство строителей получают заработную плату за каждый день строительства. И думая о своей выгоде, строители умышленно растягивают работу, особенно в межсезонье. А если случается так, что заказчик практически ничего не понимает в особенностях строительства, то это отличный вариант для вытягивания из заказчика денег и продолжать затягивать строительство дома дальше.
3. При такой схеме работы, помимо уже перечисленных особенностей, вам придется тратить большое количество времени на постоянный контроль выполненной работы рабочими. В противном случае вышеперечисленные пункты могут доходить до абсурда и срыва строительных работ. Контроль связан с постоянным отслеживанием поставок и расходов стройматериалов, быстрой реакцией на выполненные ошибки, которые неизбежны в строительном деле. Одним словом, нервы должны быть железные. А если вспомнить, что все это затеяно ради экономии денег, то прибавьте сюда поиск недорогих стройматериалов, которые найти порой очень сложно, тем более приемлемого качества. В общем, работа очень сложная и имеет много нюансов. Поэтому заранее готовьтесь к тому, что спокойных деньков будет все меньше и меньше.

И за эти нужно следить

Плюсы быть подрядчиком самому

Если не быть пессимистом и взглянуть на этот процесс с другой стороны, вы сможете обнаружить массу преимуществ. Несомненно, если вы грамотный человек, который умеет настроить любой процесс как часы, то грамотная организация работы и умение быстро вникнуть и разобраться в тонкостях дадут отличный результат. Вы не только сможете сэкономить средства, но и выполнить все работы именно так, как вы хотите. Очевидным плюсом такого метода это возможность выполнять работы поэтапно, особенно подходит для тех, кто не имеет на руках необходимой суммы для полной постройки дома. Можно разделить строительство на несколько этапов. Например, построив коробку дома, заморозить строительство на какой-то срок, а затем при появлении ресурсов продолжить строительство с того же места. Главное, не увлекаться и не превратить строительство в долгострой, что отрицательно скажется на всей стройке. Опять же стоит отметить, что если же вы все-таки выберете строительную компанию, то строительство будет идти в любом случае, конечно по утвержденному вами графику.

Перечень достижений: стать № 1 в новой нише

Первое главное достижение нашего героя, по его собственному мнению, – то, что ему удалось стать руководителем и публичным специалистом. Он принимает активное участие в конференциях, выставках, дает экспертные советы.

Виталий Злобин: «Дизайнеру и архитектору для профессионального роста обязательно нужно выступать перед аудиторией. Проектировщиков в стране много, но у каждого – свои идеи, которые нужно уметь донести до людей. Это легче сделать, когда появляется известность. Сейчас я уже довольно-таки известный человек в своей отрасли».

Второе достижение касается освоения бизнес-процессов

Для любого творческого человека это важно. Можно обладать талантами, но загубить бизнес, если не понимать, как он работает

Именно поэтому большое количество архитектурных и проектных бизнесов не преодолевают жизненную планку даже в год.

Виталий Злобин: «Мы пришли к относительной стабильности в поступлении денежного потока, отсутствию больших кассовых разрывов между заказами. Выработали свой стиль и уровень проектирования».

Но самое главное свое достижение наш герой всегда связывает с созданием и развитием своего учебного центра «Проектируй.рф».

Виталий Злобин: «В рамках учебного центра мы создали интересную нишу проведения мастер-классов для начинающих архитекторов и дизайнеров, строителей и частных застройщиков. Быть № 1 в новой нише всегда непросто, поэтому я очень много работаю над качеством учебного материала, стараюсь как можно быстрее внедрять самые последние наработки проектного бюро в процесс обучения. Сейчас у учебного центра сформировался правильный имидж места, в котором могут и умеют обучать. Это была первая маркетинговая задача, которую удалось решить».

Выбор участка

Первым этапом строительного процесса можно назвать выбор участка, на котором будет стоять коттедж. От его особенностей во многом будет зависеть выбор проекта. При подборе строительной площадки необходимо учитывать следующие факторы:

• расположение участка;
• окружающая инфраструктура;
• возможность подключения коммуникаций;
• рельеф местности;
• качество грунта;
• размер участка;
• форма участка.

На участке с максимально ровным рельефом, правильной прямоугольной формой и прочным грунтом можно построить дом с любыми параметрами. На участках с проблемной почвой возникнет много дополнительных вопросов при строительстве больших коттеджей из тяжелых материалов. Кроме того, они могут просто не подойти для сооружения домов с глубоким цоколем.

Участки с неправильной формой или выраженным рельефом существенно сужают возможности выбора проекта. На них можно построить только небольшой дом, специально разработанный для сложной стройплощадки.

Дом на рельефном участкеИсточник pinterest.es

Коворкинг-центр

С увеличением числа людей, работающих на «удаленке», стали популярны коворкинг-центры. Они устроены по типу антикафе, но предназначены исключительно для работы. Это своего рода офис.

Выкупив помещение и создав комфортную деловую атмосферу для клиентов, предприниматель получает плату за аренду. Посетители могут группироваться по интересам, проводить бизнес-встречи и заниматься своей работой.

Такое бизнес-направление в России не столь популярно, как на западе. Поэтому и конкурентов пока не много. Организовывать коворкинг-центры лучше в крупных городах, чтобы быстрее восполнить затраты и получать достойную прибыль. С популярностью дистанционной работы перспектива бизнеса будет только увеличиваться.

Риски бизнеса на изготовлении ключей

При планировании бизнеса обязательно нужно учитывать риски, с которыми можно столкнуться.  Если вы будете знать о них заранее, то сможете предпринять меры. А это намного дешевле и проще, чем устранять проблемы в будущем.

Риски, характерные для мастерской по изготовлению ключей:

• ошибки при выборе расположения. Поскольку правильное место – это залог успеха данного бизнеса, то неправильная локация может загубить все дело. Чтобы не допустить этого, проводите анализ каждой потенциальной точки. Определитесь, кто ваша целевая аудитория и выберите те места, где она сосредоточена;

• активная конкуренция в районе. При наличии конкурентов вы лишитесь заказов и, соответственно, прибыли. Поэтому при выборе локации учитывайте и близость конкурентов. Нет смысла открываться рядом с другой мастерской. Но как ни выгадывай с местом, конкуренция на рынке все равно будет. Чтобы бороться с ней, предлагайте выгодные цены, быстрый сервис, качественную работу. Заслужите доверие клиентов – и тогда потенциальным конкурентам будет намного сложнее.

• Для того, чтобы открыть ключный бизнес и зарабатывать на нем, нужно быть специалистом в этой области и обладать определенными навыками.

Технология строительства

Возведение стен потребует значительной части общей суммы расходов на строительство. При выборе материала стоит учитывать климатическую зону, скорость возведения, экономические преимущества.

Монолит

Дома из монолитных железобетонных конструкций дороги в возведении, но имеют ряд неоспоримых преимуществ. Толщина стен и отсутствие швов позволяют сэкономить на тепло- и шумоизоляции. В таких домах тепло зимой, прохладно летом, а посторонние звуки не проникают сквозь бесшовный железобетон. Кроме того, они защищены от перекоса из-за просадки фундамента, трещин и деформации проемов.

• —Необходимость тщательного планирования технологических каналов (дымоходов, вентиляции и др.) до заливки конструкции без возможности дальнейшей переделки.
• —Соблюдение температурного режима при строительстве (бетон при температуре от плюс пяти градусов начинает замерзать и требует подогрева или добавления специальных присадок).
• —Распространение ударных шумов по всему зданию.

Сруб

Добротный и презентабельный сруб из цельных стволов деревьев обладает хорошей шумоизоляцией, не требует дополнительного утепления (при диаметре стволов от 30 сантиметров), не расположен к гнили и абсолютно экологичен. Недостатки — дороговизна и трудозатраты, так как обрезка и регулировка соединений выполняются вручную.

Кирпич

Кирпичные дома надежны, долговечны, пожаробезопасны. Кирпичу не страшны перепады температур, вредители (насекомые и грызуны), он не подвержен усадке.

• —Из-за тяжести всей постройки необходим усиленный фундамент.
• —Обязательная внутренняя отделка.
• —Довольно долгое время возведения.

Каркас

Каркасные дома только набирают популярность в нашей стране. Построить такое сооружение можно быстро и с минимумом затрат. При правильном соблюдении технологии и тщательном выборе материалов каркасный дом будет обладать высокими эксплуатационными характеристиками. К плюсам такого жилища можно отнести:

—экологичность;
—легкость конструкции: использовать можно любой фундамент, вплоть до свайно-винтового, что немаловажно, если почва на участке неустойчива и грунтовые воды расположены близко к поверхности;
—зимой дом быстро прогревается;
—сейсмоустойчивость: Дерево прочно на разрыв;
—легкость в отделке и проведении коммуникаций.

Недостатки каркасных домов :

• —горючесть материалов;
• —подверженность гниению и воздействию насекомых;
• —низкая шумоизоляция;
• —летом такая постройка быстро нагревается и требует дополнительной вентиляции.

За каркасным домом важно ухаживать, периодически покрывая стены биозащитными и огнезащитными пропитками

Возведение стен

Для возведения стен можно использовать разный материал: пеноблоки, газосиликат, керамический кирпич, газобетон, ракушечник, силикатный кирпич.

Также, можно возводить комбинированные дома с использованием все тех же материалов «плюс» дерево или обшить вентилируемым фасадом из недорого материалла фиброцемента.

Возведение стен из блоков

Для строительства стен подвала обычно используются бетонные блоки. Они утепляются и ограждаются от влаги. В некоторых случаях может использоваться дренаж для лучшего отвода талых вод.

Возведение стен из кирпича

Если задуматься более глобально и в перспективе на будущее еще построить погреб под домом, то ваш дом будет оазисом с местом прохладной идиллии для сохранения запасов.

Так же, необходимо, пол сделать ровным. Потому что, чтобы было удобно строить стены и перекрытия.

Устройство внутренних перегородок

Материал для межкомнатных перегородок можно использовать до возведения здания: кирпич, гипсобетон, керамзитобетон и прочий блочный материал. Можно после постройки каркасные перегородки установить из гипсокартона. Так же, можно после всех отделочных работ установить раздвижные межкомнатные перегородки.

Замок, многоэтажка, терем — что строить?

Полет фантазии любого новоявленного собственника земли безграничен, а вот финансы — нет. Поэтому надо заранее все продумать и реально, без лишнего оптимизма оценить свои возможности: потянешь ты большую стройку или она растянется лет на 10—15 (так, что и жить в этом доме будет некогда). И еще всегда держать в голове простую формулу: сколько бы ты ни закладывал средств на строительство, все равно выйдешь за рамки бюджета (и порой очень прилично). А иначе откуда под Минском столько «консервов», которые в лучшем случае доросли до состояния газосиликатной коробки?

— Раньше у белорусов была четкая установка — строить большие двухэтажные дома, с множеством спален и обязательно с комнатой для гостей. Однако, увлекшись стройкой, люди забывали, что такие дома тяжело отапливать, убирать, да и продать потом непросто, — говорит специалист. — Благо лет семь назад эта мода пошла на спад, на смену «гигантизму» сейчас приходит практичность: все чаще от клиентов звучит запрос на проектирование одноэтажных домов. Можно сказать, что подход к строительству стал более сбалансированным, исчезают многочисленные комнаты для гостей, внуков и правнуков. Мы наконец начали строить для себя, а не на показ.

Я рекомендую проектировать дом одноэтажным, при возможности его рационального размещения на участке. Все-таки бегать по лестнице вверх-вниз надоедает, а еще если и здоровье подводит (возраст, травмы), второй уровень вообще перестают использовать. Если же одноэтажный дом съест слишком много площади участка, то стоит строить двухэтажный — мансардный хоть и выглядит интереснее, но по комфортному использованию уступает двухэтажному.