Всё о дизайне маленькой кухни

Советы по обустройству

Для маленькой кухни существуют свои нюансы в выборе цветовой гаммы, отделочных материалов, аксессуаров. Советы ниже помогут учесть некоторые важные моменты в обустройстве.

Практичные отделочные материалы

Что касается выбора отделочных материалов для стен, то здесь нужно отдать предпочтение практичным и стойким виниловым обоям, а лучше – матовой краске.

На рынке сейчас достаточно много качественных красок с интересной фактурой и сложными красивыми оттенками. Покраску можно выполнить поверх декоративной штукатурки.

Для отделки пола самыми практичными видами материалов будут керамогранит, керамическая плитка, плитка ПВХ.

Отказ от двери

Распашная дверь в открытом состоянии загромождает пространство, поэтому в маленькой кухне чаще всего от нее отказываются, оставляя открытый дверной проем. Правда, обратной стороной такого решение может быть проникновение запахов в соседние жилые комнаты, что всегда неприятно. Чтобы минимизировать этот недостаток, установите качественную вытяжку и регулярно ее обслуживайте.

Переделка подоконника

Если семья состоит не более, чем из двух человек, то для обеденной зоны можно выделить место на кухне. Например, переделанный в столешницу подоконник. К нему необходимо купить барные стулья, а лучше – барные табуреты, которые полностью задвигаются под столешницу, освобождая больше места.

Стол-подоконник может стать дополнением к полноценной обеденной зоне и служить местом для быстрых перекусов.

Место подоконника может занять рабочая поверхность. Если под окном будут закрытые шкафы, то радиатор отопления следует перенести, предварительно согласовав перепланировку в жилищно-коммунальных службах. В противном случае для свободной циркуляции теплого воздуха необходимо делать в столешнице отверстия.

Маленькая кухня 3 на 2 метра с мойкой у окна

Один из вариантов планировки — перенос мойки под окно. Тогда для холодильника освобождается угол у входа. Но перенос мокрой зоны по закону также требует согласования. Такое решение потребует дополнительных хлопот с удлинением коммуникаций.

Минимум аксессуаров и порядок в рабочей зоне

Не захламляйте рабочую зону, чтобы для готовки всегда оставалось свободное место. Большую часть часто используемых предметов (столовые приборы, посуду, кастрюли, банки с крупами) нужно хранить в шкафах рядом с плитой. В рабочей зоне на рейлингах можно оставить только бумажные полотенца и баночки со специями.

Равномерное освещение

Правильно организованное освещение позволяет не только скрыть изъяны маленькой кухни, но и визуально расширить пространство. Для этого рекомендуется:

• сделать освещение равномерным и рассеянным, чтобы в комнате не оставалось темных углов (в том числе в рабочей зоне);
• отдать предпочтение миниатюрным накладным светильникам или встроенному точечному освещению вместо одной большой люстры;
• не загромождать окно мебелью;
• отказаться от штор (если позволяет концепция дизайна) или отдать предпочтение простым коротким занавескам без пышных и нарядных аксессуаров типа ламбрекена, подхватов, воланов и т.п.

Свободная столешница

Выкатной шкаф или выдвижная дополнительная столешница – нестандартные идеи, позволяющие в нужный момент увеличить рабочую поверхность.

Нестандартная глубина шкафов

Вместо стандартных 60 см, можно заказать шкафы глубиной 35 см. При угловой планировке такое решение можно реализовать, установив узкие шкафы только на одной из сторон. Это некритично скажется на хранении.

Рациональное хранение

Продуманное наполнение навесных и напольных шкафов поможет по-максимуму использовать каждый сантиметр.

Используйте полезные органайзеры для хранения.

Рационально организуйте место под мойкой.

В угловом гарнитуре делайте максимально вместительным угловой модуль, установив систему «умный уголок».

Отдайте предпочтение модулям с выдвижными ящикам, а не шкафам с полками, так как они позволяют более компактно организовать хранение и быстро найти нужный предмет.

Задействуете под хранение цоколь. Здесь в выдвижных ящиках можно хранить формы для запекания и любые плоские предметы.

Используйте площадь лоджии с пользой

Если есть возможность согласовать перепланировку по присоединению лоджии к площади маленькой кухни, то стоит ей воспользоваться. Так удастся выделить место для обеденной зоны, барной стойки или небольшой зоны отдыха.

Если согласовать перепланировку по каким-либо причинам невозможно, то на утеплённом балконе или лоджии можно обустроить уютную ланч-зону.

4 Ошибки в интерьере маленькой кухни

Не соблюдать любое правило из 1-ой части — ошибка, но повторяться не будем. Следующие правила актуальные именно для небольших кухонь, в других они могут и не быть ошибками.

1. Прозрачные ящики

Та же ошибка планирования. До ремонта представлять себе красивые ящики со стеклянными вставками и подсветкой, откуда будет просматриваться красивая аккуратно расставленная посуда. Только уже после ремонта маленькая кухня принесёт вам немного реальности.

В средних и больше по площади кухнях стеклянные вставки ещё допустимы, но в маленьких будет слишком сильная перегрузка деталями.

2. Отсутствие верхних шкафов

Без верхних шкафов кроме внешнего вида страдает ещё и практичность. Кухни без навесных шкафчиков выглядят круто только на очень большой площади, иначе это выглядит как будто на верхние пока не хватило денег. Ну не тянет это на дизайнерскую задумку.

Открытые полки тут тоже не вариант, поверьте, Designwiki.ru фигни не посоветует.

Функционально верхние шкафы просто необходимы: вытяжка и отвод от неё, сушилка для посуды (снизу брать неудобно). И вообще брать сверху удобнее чем постоянно сгибаться.

Если кухня с углом и короткой стороной, вешайте шкафы по длинной стороне.

3. Стык пола

Пол должен быть одинаковым. Либо везде ламинат, либо везде плитка, никаких стыков и порожков. Подробно разбирал в материале какой пол выбрать для кухни.

4. Много дизайна на маленькой площади

Не мудрите. Самая вредная мысль которой может придти во время ремонта — получается слишком просто и надо усложнить. Не надо. Есть лишние м.кв. — есть дизайн, но на кухнях до 10 метров делать надо максимально просто.

Верхние шкафы желательно делать одинаковыми и монолитными. Сравните и не усложняйте:

Небольшие угловые кухни

Если форма комнаты ближе к квадрату, то наш вариант угловые кухни. Иначе будет слишком много свободного незадействованного пола, а на небольшой площади мы этого позволить не можем.

Вообще, угловое расположение мебели — стандарт. Чтобы от него отказаться нужны очень веские основания. Планировку угловой кухни всегда надо начинать с холодильника т.к. он единственный занимает все 3 уровня (нижние шкафы, зона фартука, верхние шкафы).

При угловом варианте у нас будет 1 угол при Г-образной или 2 при П-образной. Использовать угловые нижние шкафчики крайне неудобно. Можно смириться и хранить там редко используемые вещи. А можно использовать специальную фурнитуру для угловых шкафов, но стоит она просто нереальных денег.

На углу можно сделать мойку. С точки зрения дизайна выглядит это не особо стильно, но практичность максимальная — неудобный угол будет занят коммуникациями и фильтрами, доступ к которым нужен редко.

Теперь вы знаете о дизайне маленькой кухни всё. Но можете хотя бы ради фото посмотреть материал про дизайн кухни до 6 кв.м. или читайте уж и про дизайн маленькой ванной комнаты =)

Сохраняйте и делитесь — пригодится!

Правило 5. Помните, что это ваш дом, пусть и на ограниченный срок

Когда вы очистили пространство от всего лишнего, самое время привнести в него что-то своё. Фотографии семьи в рамках, детские поделки, несколько воспоминаний из приятных путешествий, цветок в горшке… Подумайте, в каких предметах для вас таится дух уюта, и выделите для них самое заметное, почетное место. Если вам нравится шить, рисовать или мастерить, то сделайте какую-то вещь специально для новой квартиры. Так вы быстрее ощутите пространство своим.

В конце концов, дом — это не квадратные метры, а чувство семейного тепла, детский смех, голоса друзей, запах вкусной еды. Всё это не выдается вместе со свидетельством на право собственности, и никак от него не зависит.

Любите своё съемное жильё, и оно ответит вам взаимностью!

Судебная практика

Конституция Российской Федерации гарантирует право человека распоряжаться своей собственностью, но имеются некоторые нюансы, ведь могут нарушаться права соседей.

Квартиранты не только занимают комнату, но и пользуются общей кухней, ванной, туалетом коридором. Зачастую между жильцами возникают конфликтные ситуации.

В судебной практике рассмотрение таких дел зависит от того, на какие нормы ссылается сторона – жилищного или гражданского законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ, все собственники комнат в коммуналке являются также правообладателями мест общего пользования. Согласно ст. 209 ГК РФ, у владельцев жилплощади есть права собственности, пользования и распоряжения имуществом.

Если право владения имеется у нескольких лиц, то пользование и распоряжение имуществом производится только по соглашению всех собственников комнат, в соответствии со ст. 246, 247 ГК.

Однако в суде не разъясняют, какой порядок пользования необходимо установить и к какому соглашению должны прийти собственники жилья.

Одни суды выносят решение о запрете сдавать комнату, мотивируя тем, что они должны получить согласие собственников других комнат в коммуналке.

Другие судебные инстанции отказывают в исках о запрете сдачи жилплощади, исходя из того, что законом не предусмотрена обязанность владельца комнаты получать согласие других собственников, а общие помещения не являются самостоятельными объектами, а частью квартиры.

Нарушение прав

Основываясь на нормативы Гражданского кодекса, собственник может совершать любые действия в отношении своего имущества, если это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Если временные или постоянные жильцы нарушают права собственника другой комнаты, то он может подать иск в суд, руководствуясь нормами о том, что владелец жилья и арендаторы комнаты должны соблюдать права соседей и поддерживать в надлежащем состоянии общее имущество.

В спорных ситуациях можно вызвать участкового для установления личности и основания для вселения нанимателя. Второму собственнику можно написать претензию с указанием того, что согласие на вселение не было получено и с требованиями выселить арендатора.

Если претензию проигнорировали или на нее было получен отрицательный ответ, то можно подать исковое заявление в суд с требованием о выселении. Вызов полиции ничего не даст, так как правоохранительные органы не уполномочены решать гражданско-правовые споры. Они могут только проверить регистрацию лица и передать эти сведения в МВД.

Если наниматели шумят в позднее время или не производят уборку комнаты и мест общего пользования, а также нарушают права соседей собственников, то владельцы других комнат имеют право защищать свои права и требовать выселения нарушителей из сдаваемой комнаты.

Вы можете ей позволить сдавать комнату, только если жильцы будут оплачивать аренду вам и другим собственникам за места общего пользования. В таком случае вряд ли кому-то захочется снимать в этой квартире комнату.

Требования к квартиросъемщикам

Они просты и незамысловаты. Семья (желательно), с ребенком (желательно), постоянная регистрация в РФ (обязательно). Возможно с животными.

Почему нужна постоянная регистрация? Это чисто мои внутренние тараканы, но так мне кажется надежней, нежели это будет мигрант-иностранец.

Почему семья с ребенком? Все очень просто – я не сдаю жилье на месяц-два. Мне удобней и выгодней сдать в нижнем ценовом пределе, но на много лет, поэтому если это будет семья с ребенком, то шанс, что они не съедут с квартиры через год, очень велик. Именно поэтому я всегда делаю им временную регистрацию для детского садика/школы (без нее не берут), если они этого попросят.

Сделайте четкую и красивую рекламу вашего жилья

Чтобы инвестиции, потраченные на ремонт и другие действия по подготовке квартиры к сдаче в аренду, не пропали даром, необходимо позаботиться о ее красочной и эффективной рекламе.

Что необходимо учесть? Во-первых, содержание вашего объявления. Лучше описывать ваш дом или квартиру кратко, по сути. Старайтесь избегать преувеличений, жаргона и выдуманных вещей. Если в вашей квартире низкие потолки, не стоит писать, что они высокие. Но в то же время, у вашего жилья есть много плюсов, верно? Вот и напишите о них.

Также, если вы планируете сдавать жилье долгосрочно, а не посуточно, в объявлении рекомендуется указать, кого бы вы желали видеть в числе ваших арендаторов.

Крайне важны качественные фотографии. Хотя нет, это пожалуй самый важный фактор для быстрой сдачи в аренду жилья! Помните об этом. И не скупитесь на хорошего фотографа и качественные снимки вашей недвижимости.

Разумеется, речь идет о сдаче в аренду жилья среднего и высокого ценового сегмента. Квартиры и дома по дешевым ценам снимут и так, без качественных фотографий, но и заработаете вы на них совсем небольшие суммы.

Если вы видите, что после размещения объявления что-то идет не так: нет звонков, просмотров, звонит не целевая аудитория, лучше «не испытывать судьбу», а поручить это дело профессионалам — опытным агентам по недвижимости. Несмотря на испорченную репутацию этой профессии, среди них вы найдете множество настоящих «профи», которую сдадут вашу недвижимость быстро и дорого.

К тому же, доверяя вопрос по поиску арендаторов агенту по недвижимости, вы освобождаете себя от кучи стресса, проблем, непонятных звонков днем и ночью, постоянных разъездов в течение рабочего дня и показам. Кроме того, вы ничем не рискуете, поскольку опытный брокер всегда сопровождает сделку с начала до самого конца, то есть до тех пор, пока не будет подписан договор аренды.

Можно ли ремонтировать арендованную недвижимость?

ст. 678681 ГК РФквартиросъемщик не имеет права проводить без согласия собственника жилья следующие виды работ:

• реконструкцию;
• переустройство;
• переоборудование, если оно приведет к существенному изменению условий использования съёмного жилья.

Кто должен заниматься косметическим обновлением жилья после сдачи?

В соответствии с п. 1 ст.681 ГК РФ текущий ремонт является обязанностью квартиросъемщика (в случае если, в договоре не предусмотрено иное). Так, сюда можно отнести следующие виды работ:

• обновление обоев на стенах;
• покраску оконных рам, дверей и плинтусов;
• побелку потолков;
• шлифовку и нанесение покрытия на пол и др.

Капитальный ремонт должен проводить сам владелец квартиры (п.2 ст.681 ГК РФ). Однако и в этом случае в договоре аренды также могут быть прописаны иные условия.

Таким образом, собственники имеют полное право сдавать в аренду квартиру в запущенном состоянии. Законом это не запрещено. При этом наиболее выгодным вариантом будет являться заключение договора найма в счет ремонта, который будут делать квартиросъёмщики.

Определитесь кто ваш арендатор

Да-да, это основное правило, если вы хотите получать доход со своей недвижимости. Вы должны четко представлять целевую группу людей, которым была бы интересна ваша квартира или дом, а также почему она была бы им интересна.

Ответить на этот вопрос следует еще до того, как вы начнете делать ремонт или закупать мебель. Частая ошибка многих владельцев жилья в престижных районах — сделать элитный ремонт своей квартиры или дома для того, чтобы сдавать ее в аренду более высокой цене. Однако рынок может «считать» совсем по-другому. И ваши дорогие обои, качественная керамика, кухня, изготовленная под заказ или фирменное электронное оборудование могут быть не оценены вашей целевой группой арендаторов.

Следует понимать, что большинству людей нужно просто обычное съемное жилье, без излишеств.

С этой проблемой, в основном, сталкиваются владельцы недвижимости в центре Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных российских городов. Основная группа людей, заинтересованных в таком жилье — туристы. Это очень информированные люди, вооруженные «кучей» агрегаторов и сайтов по сравнению жилья, и они не готовы переплачивать за ваши золотые обои или итальянскую мебель, а скорее предпочтут более бюджетные варианты поблизости.

Разумеется, не следует «бросаться» из крайности в крайность, и делать максимально дешевый ремонт жилья. О проблемах некачественного ремонта и отделки на нашем портале мы уже писали не раз. Если говорить вкратце, то при интенсивной эксплуатации, его придется уже переделывать через 2-3 года. Очевидно, это будут ваши деньги, а не арендаторов. Добавьте сюда новый простой жилья на несколько недель-месяцев.

Так что если вы решили стать мини-рантье своей недвижимости, беспроигрышным решением станет ремонт и отделка среднего качества, недорогая, но и недешевая мебель, бытовая техника среднего ценового уровня и т. д.

Определить целевую аудиторию сразу непросто. Оптимально, если у вас уже есть знакомые, кто занимается сдачей в аренду квартир в вашем районе. Этот человек подскажет вам какие сейчас запросы у людей, что работает, а что нет. И на какой доход, приблизительно, можно рассчитывать.

Например, если центр городов — традиционно привлекателен для туристов и бизнесменов, то окраина — как правило, привлекательна для самой разной публики. Это могут быть:

• командировочные с других регионов;
• молодые пары, не имеющие своего жилья;
• студенты, отправляющиеся учиться в чужой город и т. д.

У всех у них разное представление об идеальном жилье. Хотя, как правило, запросы на порядок ниже по сравнению со стандартами жилья в центре (потому что они просто не могут себе этого позволить).

Кто бы ни был ваш арендатор, важно, чтобы ваша квартира была чистой и функциональной, и, разумеется, была меблирована. Сегодня никто не путешествует со своей мебелью или бытовой техникой, и не станет покупать ее в чужую квартиру

Поэтому стоит позаботиться о том, чтобы в вашем жилье были элементарные вещи, такие как диван, стол, стулья, чайник, холодильник, микроволновая печь, стиральная машина, утюг, пылесос и т. д.

Семейные пары с маленьким ребенком более требовательны к поиску арендного жилья — они очень много внимания уделяют чистоте, тщательной покраске и отделке квартиры. Как правило, такие арендаторы предпочитают выбирать жилье в тихих районах, с двумя маленькими спальнями вместо одной большой, и предпочтут выбрать квартиру, оборудованную самыми просторными комодами и встроенными шкафами.

Самыми требовательными к качеству отделки жилья являются состоятельные арендаторы и бизнесмены. Как правило, они ищут квартиры и дома в аренду посуточно, для решения каких-то своих деловых задач. Площадь жилья в данном случае, обычно, не имеет значения, равно как и количество шкафов и мебели, а в ванной комнате достаточно душа. Кухня в жилье для бизнесменов может быть небольшой, но она должна быть аккуратной и стильной, и обязательно с посудомоечной и кофемашиной.

Почти шкаф

Вполне естественно, что человек, который снимает жилье, не обзаведется собственным шкафом. Однако сегодня можно приобрести небольшие контейнеры для хранения, которые не только заменят шкаф или комод, но и украсят уже имеющиеся системы хранения в квартире. Так, подобрав разноцветные коробки одного размера и выставив их на старом советском трюмо, Вы сделаете его современным и необычным. А в квартире, где шкаф и вовсе отсутствует, такие ящики вполне его могут заменить.

Небольшие, но красивые коробочки позволят хранить всякие нужные небольшие предметы, а также сделают акцент на уютных мелочах. Небольшие шкатулочки, необычные подставки под обувь, держатель для зонтика, вазочки и статуэтки всегда добавляют уюта и отвлекают от крупных недочетов съемного жилья.

Еще несколько категорий «плохих» квартиросъемщиков

Об интересных ситуациях на практике нам рассказал доктор экономических наук Александр Цыганов:

То есть, когда вы сдаете квартиру людям, которые представляются родственниками, то стоит задуматься над тем, а реально ли они брат и сестра? В противном случае в квартире будут периодические ссоры, частичная оплата за жилье с доходов каждого «родственника». Не говоря уже о попытках разделить личное пространство межкомнатными замками.

Еще одна категория квартиросъемщиков, которым стоит сдавать квартиру с определенной тщательностью – это «сторонники» закона. Они могут пожаловаться в налоговую службу, что с ними не заключили договор найма. Это лишняя суматоха, минус 13% НДФЛ и, возможно, административный штраф.

Но даже адекватный квартиросъемщик может сделать что-то особенное. Такой пример также привел Александр Цыганов:

Но в данной ситуации почти невозможно предугадать действия квартиросъемщиков. Но когда вы решили сдавать жилье в аренду, стоит предусмотреть и такие варианты.

Стоит обратить внимание на то, что предварительно стоит оговорить с квартиросъемщиками все нюансы в сдаваемой квартире. Например, если в квартире старая электрическая проводка, то об этом стоит сразу оповестить

В противном случае новый жилец может включить удлинитель и сильно нагрузить проводку.

То же самое касается и других качеств квартиры:

• канализация и трубы;
• балкон и крыша;
• шумные соседи;
• проблемы с водой или частое отключение электроэнергии.

В противном случае могут возникнуть ситуации, что квартиросъемщик или затопит соседей, или съедет с квартиры раньше оговоренного срока. А может быть, еще и не заплатит.

В любом случае сдавать свое жилье чужим людям всегда тяжело. Особенно, если в него была вложена «частичка души». Поэтому перед тем, как сдать квартиру новому жильцу, стоит поговорить с ним лично. Но не стоит сразу распечатывать анкету, чтобы провести с ним «собеседование». Мало кому понравится жить в квартире, если арендодатели узнали всю его жизнь.

Но всегда можно деликатно поинтересоваться, почему человек подыскивает себе новое жилье, какие у него приоритеты в жизни и чем он занимается. Даже такие нюансы могут рассказать многое о человеке.

Добавляем новый свет

Обычно в съёмных квартирах даже с хорошим ремонтом не делают сложного освещения. Одна люстра по центру комнаты, максимум — ещё пара светильников над кроватью. Жить с таким освещением некомфортно: то слишком светло, то слишком темно. К тому же яркий верхний свет сильно подчёркивает по вечерам все недостатки дома. 

Управлять яркостью света можно, если заменить кнопочный выключатель на поворотный с плавным переходом освещённости. И купите больше небольших светильников, они помогут по вечерам создавать камерную атмосферу. Чтобы уютно обустроить съёмную квартиру, подойдут даже праздничные гирлянды, их можно повесить на зеркала, шкафы или положить на подоконник. 

Размещение

Кухня в лоджии

Иногда балкон совмещают с квартирой. Сделанный в едином стиле с интерьером кухни, он расширяет пространство. Основанием для барной стойки может служить оконная конструкция. Барная стойка может заменить обеденную зону.

Счастливые обладатели смежного с кухней балкона могут увеличить полезную площадь на 2-3 квадратных метра, объединив оба помещения.

Мини-кухня находится внутри дома, или на – на лоджии. Трудность заключается в прокладке коммуникаций, поэтому чаще малогабаритную кухню размещают в помещении, а обеденную зону – на балконе. Или бытовую технику можно перенести на дополнительную площадь.

При оформлении помещения важно определиться, на какую именно зону будет делаться основной акцент – рабочую или обеденную.

Утепленный, светлый балкон – прекрасное место для расположения маленькой кухни при наличии коммуникаций и электричества.

Для кухни, расположенной на балконе в стандартной квартире, можно применить панорамное остекление.

Кухня в коридоре

Смелое, но практическое решение – кухня в коридоре. Оно позволяет получить несколько заветных дополнительных метров, кардинально изменить интерьер всей квартиры и осуществить свои дизайнерские задумки.

Создается в результате перепланировки или в домах с открытой планировкой.

Плюсы:

• Увеличение площади.
• Быстрая погрузка, разгрузка продуктов.

Перемещение кухни в коридор в однушке заключается не только в перестановке мебельных предметов. Для подобной перепланировки требуется соответствующее разрешение, чтобы перенести газопровод, водопровод, канализацию и вентиляцию.

Минусы:

• Теснота в прихожей.
• Частая уборка.
• Неудобство готовки и перемещения.
• Сложность переноса коммуникаций.
• Недостаток освещения.

Но при грамотном подходе можно свести на нет все перечисленные недостатки. Для перепланировки необходимо соблюсти все требования и получить разрешение.

Соединение коридора с кухней – наиболее часто встречающийся вариант реконструкции однокомнатной квартиры. Такое решение позволяет увеличить жилую площадь «по месту» без перемещения несущих элементов.

Мебель на заказ с нижними шкафами и столешницей шириной 70-80 см. позволит расположить плиту, мойку ближе к внутренней стене. Брызги не попадут на пол, а горячая конфорка не обожжет вас. Мини-кухня, выглядящая как шкаф, имеет распашные дверцы.

Идеальный вариант для коридора. Мощная вытяжка удалит все запахи. Линейная планировка используется для узких прихожих.

Обеденный стол в кухне-прихожей может заменить барная стойка, за которой удобно завтракать, перекусывать и даже работать за компьютером.

Мини-кухня в студии

Зонирование – частный прием оформления таких квартир. Гипсокартонная перегородка, шкаф с полками, диван, барная стойка, освещение и различные уровни потолка и пола – методы, применяемые для выделения малогабаритной кухни.

Кухню в мини-студии важно правильно отделить от остального помещения. Так она будет смотреться более гармонично

Существует несколько основных способов зонирования.

Материалы, отличающиеся по цвету, текстуре, также визуально отделяют зоны. Кухня-гостиная – наиболее популярный вариант для студии. Оформленная в едином стиле с залом, со встроенной техникой, мини-кухня подойдет для молодой пары или целой семьи. Вытяжка здесь тоже необходима. Угловая мебель хорошо впишется в данный интерьер.

Дизайн кухни в квартире-студии призван сохранить стилистическое единство в комнате, поддержать общую идею оформления пространства.

Мини-кухня в шкафу

Представляет из себя двустворчатый шкаф, в котором поместилось минимум необходимого для кухни: рабочая поверхность, варочная панель, маленький холодильник, мойка. Устанавливают возле стены или в нише.

Кухня-моноблок, который занимает всего несколько квадратных метров, включает в себя все необходимое на кухне.

В первом случае устанавливают корпусную мебель (похожа на офисный шкаф с дверцами), во втором – на встраиваемый шкаф, закрывающийся, например, декоративной ширмой.

Лучше выбирать мини-кухни из ламинированных или лакированных МДФ-плит со столешницей из искусственного камня или металла. Такие модели долговечнее, чем дешевые варианты из ДСП.

Как обустроить маленькую кухню: отсекаем лишнее

Все, что можно убрать с рабочей поверхности, должно быть убрано, спрятано, вынесено на балкон. Бытовые приборы средней величины (хлебопечка, мультиварка, микроволновая печь) за исключением, пожалуй, чайника или тостера лучше всего спрятать в открытый навесной шкаф, поставить на холодильник или подвесить к стене на специальных держателях. Не будьте запасливым хомяком. Не всё, что у вас лежит в закромах является необходимым. Будьте честны сами с собой. Вам трудно выкинуть вещи, к которым вы так прикипели? Вот старинный самовар, и пусть он ржавый как кочерга, это же наследство от любимой бабушки из Тулы! Или набор алюминиевых кастрюль. Как можно выбросить свадебный подарок от человека, которого уже не помнишь? Что за кощунство! Живите золотым правилом Родена. Отсекайте все лишнее и наслаждайтесь изяществом своих маленьких, но таких функциональных 6-ти метров.

Как купить кухню в студию

Кухонный гарнитур для студии играет одну из решающих ролей. Это не только основной элемент рабочей зоны, но и неотъемлемая часть интерьера, которая должна гармонично вписываться в общий стиль.

В квартире-студии кухонный гарнитур будет заметен всем, кто находится в зоне отдыха. Поэтому подбирать его нужно в сочетании с общим оформлением гостиной. Например, если зона отдыха оформлена в классическом стиле, морская тематика на кухне будет совсем неуместна.

Гарнитур кухни для маленькой студии не рекомендуется приобретать прямой, так как для него требуется много места. Мебель в первую очередь должна быть компактной. Предпочтение рекомендуется отдавать форме буквой Г или угловой. В гарнитуре должно быть максимальное количество полок и отсеков.

В маленьком помещении важно оптимизировать имеющееся пространство. На кухне никогда много места не бывает

Всегда найдется применение для каждого нового ящика, отсека или полки. Чаще всего для маленьких мини-студий кухни приходится делать на заказ. Но это самое оптимальное решение, так как готовое изделие будет выполнено с учетом всех потребностей владельца квартиры.

При выборе мебели дизайнеры рекомендуют обращать особое внимание на гарнитуры ярких цветов. Оттенки будут привлекать внимание, отвлекая человека от элементов, которые могут уменьшать визуально помещение

Например, фасад может быть ярко-салатовым, синим. Особенно привлекательно он будет смотреться со стенами, оформленными в постельные тона.

Стол играет роль зонирования между кухней и гостиной

Важный элемент мебели на любой кухне — это стол. Когда речь идет о маленькой однокомнатной квартире студии, нужно учитывать все особенности пространства при выборе стола. Он должен занимать немного места, но свой функционал выполнять в полном объеме.

Существует несколько вариантов для маленьких квартир:

• приобрести небольшой стол в гостиную, который будет выполнять роль обеденного;
• использовать барную стойку.

Несколько дизайнерских идей, как можно обойтись без приобретения обеденного стола. Есть альтернативы, как заменить его:

• Сконструировать откидной столик, который будет выглядеть, как настенная панель. При необходимости они будет опускаться. Все остальное время это будет привлекательный элемент интерьера.
• Если в квартире широкие подоконники, можно, применив немного фантазии, использовать их для организации обеденного стола. Такой вариант избавит от необходимости выделять отдельное место.

Многие используют в кухнях для квартиры студии столики в качестве элемента зонирования пространства. Если само помещение очень маленькое, а реальные квадратные метры гостиной дают возможность установить в ней стол, можно перенести обеденную зону полностью. Ее можно визуально выделить, например, другим цветом пола и потолка, подъемом уровня.

В каком бы стиле не была оформлена кухня в квартире-студии, мебель должна быть максимально простой. Массивные элементы, обилие декора приводят к тому, что мебель выглядит намного больше, чем она есть.

Рекомендуется выбирать максимально простую мебель, которая не будет визуально утяжелять пространство

Можно ли сдать жильё в плохом состоянии?

В законе нет запрета на сдачу в аренду квартиры в состоянии, требующем ремонта. Отсюда можно сделать вывод, что это вполне возможно. Однако владелец должен учитывать следующие основные требования, которым должно соответствовать жилье, передаваемое в наем (ст. 676 ГК РФ):

• оно должно быть в состоянии, пригодном для проживания;
• должен быть обеспечен свободный доступ квартиросъемщика к коммунальным ресурсам.

Таким образом, если речь идет о квартире без напольного покрытия, электричества, водоснабжения и иных благ, необходимых для нормального проживания, то ее вряд ли получится сдать в аренду (на легальной основе).

Если в помещении жить можно, однако оно имеет непривлекательный вид, то в этом случае его вполне можно сдать в аренду.

Как это делать на выгодных условиях?

Как известно, квартиру, находящуюся в плохом состоянии, не получится сдать в аренду по среднерыночной стоимости. Едва ли кто-то согласится платить полную стоимость за съем неблагоустроенного жилья. При этом, если просто сдавать ее по низкой цене, то и собственник не будет иметь с этого существенного дохода.

В данном случае наиболее выгодным решением является сдача помещения квартирантам в счет ремонта. Как правило, к такому варианту прибегают в следующих случаях:

• Если в наличии есть пустая «коробка» в новостройке. Обычно в таком жилье размещают на бесплатной основе рабочих из других стран (зачастую нелегально). Они там живут и параллельно производят ремонтные работы.
• Если квартира после потопа или пожара.
• Если в помещении в течение многих лет не производился ремонт. Это может характеризоваться наличием потрескавшегося потолка, ободравшимися обоями и линолеумом, отсутствием стекол на балконе и т.д.).

Таким образом, передавая свою недвижимость в аренду в счет ремонта, собственник получит следующие выгоды:

• Квартира постепенно будет приведена в надлежащий вид. Это означает, что после окончания срока действия такой аренды, владелец сможет сдать это жилье в наем по более высокой цене.
• Отсутствие необходимости в самостоятельном проведении ремонта (как известно строительные работы занимают много времени, сил и энергии). В данном случае выполнение всех этих задач ляжет на плечи квартиросъемщиков, согласившихся заехать в квартиру на таких условиях.
• Ежемесячно хозяин квартиры будет получать арендную плату. Даже учитывая тот факт, что она будет ниже среднерыночной, все равно это дополнительные деньги.

Как выбрать правильно фасад для кухни: виды

В бюджетном сегменте выбор не так широк, т. к. дорогую древесину и многие другие современные решения использовать не получится. Но есть немало разновидностей, которые выглядят отлично и стоят недорого:

1. Ламинированный МДФ и ДСП – бюджетный тип покрытия, может имитировать любой материал. Но пленка со временем истирается, при перегревах мутнеет, а если на нее постоянно светит солнце – выгорает.
2. Крашеный МДФ – современный вид, который отличается привлекательностью. Выбор цветов огромен, поверхность получается гладкой и блестящей. Но самое главное – если понадобится, фасады можно перекрасить.
3. Шпонированный ДСП или МДФ. Выглядит как деревянный, так как поверхность оклеивается тонким слоем древесины, чаще всего благородных пород. Главное – правильно ухаживать за мебелью, чтобы не повредить верхний слой.
4. ДСП или МДФ с пластиковым покрытием. Еще одно современное решение, которое стоит недорого и выглядит привлекательно.
5. ДСП с акриловым покрытием. Усовершенствованная пленка толщиной 2 мм, которая не боится перепадов температур и намного устойчивее к появлению царапин.

У каждого типа покрытия фасадов есть свои плюсы и минусы. Кроме того, большое значение имеет качество изготовления, если оно низкое, то внешний вид будет не лучшим, а срок службы коротким.

Какие преимущества у арендной квартиры перед собственной

Допустим, что в семье есть ребенок. А это значит, что ему должно доставаться все только самое лучшее. В том числе и образование. Поэтому представим такую ситуацию, что рядом с вашим домом есть школа. Где учатся дети из малообеспеченных семей.

Не думаю, что кто-то захочет отправлять ребенка путешествовать на автобусе полтора часа, чтобы добраться до места учебы. Если, конечно, у родителя есть возможность постоянно подвозить свое чадо на машине, то тут немного другая ситуация. Только вот в реальности обычно в это время уже на работу надо ехать. А не прогуливаться и делами ребенка заниматься. Так что съемная квартира как раз может решить этот вопрос.