Ремонт в старом фонде: оцениваем масштабы

Качественный капремонт под ключ — комплекс услуг и 5-летняя гарантия

посмотреть альбом в новом окне Готовый интерьер кухни-столовой квартиры в ЖК «Долина Сетунь»

посмотреть альбом в новом окне

3D-визуализация интерьера кухни-столовой квартиры в ЖК «Долина Сетунь»

посмотреть альбом в новом окне

Развертки стен в кухне квартиры в ЖК «Долина Сетунь»

При заказе капитального ремонта под ключ в ГК «Фундамент» заказчик получает весь комплекс услуг по проектированию и выполнению ремонтных работ, начиная от демонтажа старых конструкций и заканчивая вывозом строительного мусора и уборкой помещения. С ценами по видам работ за квадратный метр можно ознакомиться на странице прайс-листа.

Демонтажные работы

Капитальный ремонт жилья начинается с демонтажных работ:

• сноса ненужных конструкций и стен;
• демонтажа дверей и окон, а также старой сантехники и электрики.

Строительно-монтажные работы

Строительно-монтажные работы включают укладку полов, облицовку плиткой, отделку стен, устройство потолков, дверей, дверных проемов и окон, а также электромонтажные и сантехнические работы.

Укладка пола, облицовка плиткой

Отделка стен при капремонте квартиры под ключ

Электромонтажные и сантехнические работы

Профессиональный ремонт квартиры может понадобиться в случаях:

• необходимости обновления ветхого жилого фонда;
• после ЧП и несчастных случаев (пожары, затопления);
• после недобросовестного прежнего владельца (с чем часто сталкиваются покупатели бюджетного вторичного жилья);
• при покупке жилья в новостройке.

Учитывая трудоемкость всех проводимых работ, а также необходимость владения специальными технологиями, капремонт в квартире лучше доверить профессионалам. Специалисты ГК «Фундамент» не только выполнят ремонт качественно и в срок, но и дадут гарантию 5 лет на все виды работ.

Виллы

Вилла – это не просто здание. Это полноценный комплекс, состоящий из достаточно большого жилого дома, украшенного архитектурным декором в определенном стиле (чаще всего итальянском), и огромного приусадебного участка. Причем участок должен быть ухожен, в идеале – с ландшафтным дизайном, подходящим по стилю к жилому строению. Часто располагается на берегу какого-либо водоёма и/или имеет бассейн.

Главный плюс виллы по сравнению, например, с коттеджем – куда большие площади как самого жилья, так и участка при нем. Кроме того, такая недвижимость присуща олигархам, так что владение ей присваивает определенный статус. Из минусов – дороговизна. Что вполне логично и объяснений не требует.

Губительный «быстроремонт»

Затраты на качественный ремонт с перепланировкой и восстановлением исторических интерьеров могут оказаться сопоставимыми с ценой квартиры. В то же время результат гипсокартонно-пластикового «быстроремонта» в домах с солидной историей и богатым прошлым смотрится вызывающе нелепо. Так, двери стандартных типоразмеров и оконные рамы со стеклопакетами в металлопластиковом профиле напрочь убивают характерные для исторических интерьеров детали и пропорции. При этом современный подход к ремонту, когда весь контур помещения (полы и стены) полностью герметизируется, может лишь ускорить износ конструкций.

В квартире с коммунальным прошлым, в которой сменилось несколько поколений жильцов, придется менять электропроводку, трубы и сантехнику, окна и полы, отреставрировать или заменить двери.

Но при модернизации квартиры в нетиповом доме всегда нужен качественный рабочий проект. Это дополнительные затраты, которые в конечном итоге позволят управлять издержками и обернутся существенной экономией.

Чтобы превратить старую квартиру в более или менее комфортное жилье, нужно как минимум избавить ее от запахов, порождающих неприятные ассоциации

Главный источник дискомфорта в любой старинной квартире, наспех освеженной или давно не видавшей ремонта, – затхлые запахи. Именно из-за них у того, кто попадает в такое жилище, появляются ассоциации с ветхостью и ощущение, что вот-вот все развалится.

В то же время в домах дореволюционной постройки и сталинского периода почти всегда высокие потолки, а жилые помещения имеют приличные площади и объемы. Кирпичные стены – обычно вполне крепкие, но известковая штукатурка, наслоения газет и обоев долгие годы впитывали в себя все испарения коммунального быта. Еще один источник ароматов, всегда выдающий преклонный возраст здания, – подгнившие доски черных полов и пораженное плесневым грибком содержимое перекрытий.

Какие преимущества даёт старый фонд

Даёт, да ещё какие! Начнём с инфраструктуры. Она уже есть и очень даже обжита. То есть активно работают магазины и небольшие торговые точки поблизости. Как правило – это торговля из разряда доступной, потому что элитные магазины не стремятся в спальные районы со старым жилым фондом. То же касается и парикмахерских, аптек, зоомагазинчиков.

Наверняка поблизости помимо магазинов уже работают детские сады и школы. В советские времена такие объекты строили в первую очередь, а потом уже жилые кварталы, а не наоборот, как сейчас.

ФОТО: deti-club.ruВ этих учреждениях работают проверенные опытные кадры, что тоже немаловажно

Плюс старый жилой фонд максимально приближён к центру вашего города. Все новостройки, как правило, возводятся на окраинах, где транспортная инфраструктура ещё в стадии развития. И добираться до работы вы будете намного дольше, чем из старого фонда.

Остаётся только сравнить, какие дома более привлекательны из старого фонда: сталинки, хрущёвки или брежневки?

Ремонт стеновых поверхностей и потолка

Старая штукатурка снимается до основания для возможности работать с самого начала, самостоятельно задавая преимущества правильной геометрии и отделку. Хорошо, что в сталинках много места. С другой стороны, это немного влияет на стоимость ремонта. Зато, есть предпосылки оформления интересных интерьерных решений внутри высоких помещений. Это ведь практически полтора этажа!

Отделка стен производится с участием любого современного материала!

Что касается потолка, здесь на пользу высота помещений. Можно установить многоуровневую конструкцию практически любой конфигурации без ограничений. Но в бюджетных решениях можно остановиться на стандартном натяжном потолке!

Как ремонтировать разные поверхности

Перед началом ремонтных работ в старых зданиях нужно выборочно вскрыть и обследовать потолочные, стенные и напольные конструкции, особенно там, где балки примыкают к внешним стенам, и в мокрых зонах.

Полы

Здесь нужно приготовиться вложить много денег, потому что это самая слабая часть. Если паркет пошел волнами, рассохся, то восстановлению не подлежит. Если он выглядит достойно, но потерто, можно циклевать и лакировать его. А со скрипом ничего не сделать.

В большинстве случаев нужно:

1. Убирать старый паркет.
2. Снимать почерневшие доски.
3. Выгребать межбалочное заполнение.

Перед тем как начать ремонт, лучше пригласить сотрудников УК. Они осмотрят и зафиксируют состояние потолков и стен квартир этажом ниже и сделают официальное заключение. Так вы защитите себя от претензий соседей, если вдруг они захотят за ваши деньги отремонтировать потолки.

Стены

Но стены в старом фонде сносить нельзя. Все, что нужно сделать — хорошо очистить от всех слоев. Вместе с ними тоже уйдут неприятные запахи. Не советуем выравнивать стены из кирпича реставрационным гипсокартоном. Объясняется это конденсатом, который так любит «селиться» в старом фонде.

Хороший вариант — штукатурка из глины или известняка. Так стены будут дышать. Кстати, если вы доберетесь до кирпича, то можно сделать стену декоративной.

После осмотра квартиры наши сотрудники дадут вам практические советы, как обновить стены и другие поверхности. Посмотреть, потрогать и выбрать отделочные материалы вы можете в нашем шоу-руме, а определиться с дизайном поможет конструктор на нашем сайте. Мы сделаем качественный ремонт в установленные сроки, избавив вас от всех хлопот. Вам останется только заехать и наслаждаться жизнь в обновленной квартире.

Потолок

В старых квартирах потолки могут быть декорированы накладными розетками или карнизами из гипса. Их часто обрабатывали побелкой, шпаклевкой. Счищать все это трудно.

Советуем делать подвесной потолок, в котором будет два гипсокартонных слоя. На высоте это скажется мало, зато потолок приобретет аккуратный вид.

Электропроводка

Если вы не меняли старую электропроводку, придется сделать это. Современные электроприборы оказывают огромную нагрузку на электрическую сеть, старая не была рассчитана на это. Такая дисгармония может привести к замыканию, пожару со всеми вытекающими последствиями.

Замена электропроводки — отличная возможность увеличить число розеток, которых раньше устанавливали очень мало.

Окна

Рамы из дерева нужно менять, но переплет современной конструкции из пластика шире. В старых оконных проемах выглядеть он будет уныло. Лучше устанавливать окно из двух рам:

1. Внутренняя из дерева со стеклопакетом.
2. Внешняя с одинарным стеклом. Она может быть из дерева или алюминиевого профиля.

Практичные хрущёвки

На смену капитальному строительству сталинских времён пришло массовое – хрущёвских. Задача стояла конкретная: максимально обеспечить каждую семью квартирой. Так что хрущёвки возводились в рекордные сроки. Они не отличались архитектурными изысками. В таких кварталах легко заблудиться: все дома похожи один на другой и построены из панелей, которые изготавливали на специальных домостроительных комбинатах.

Чем привлекательны хрущёвки? Это бюджетный вариант, который вполне может осилить семья даже с достатком ниже среднего.

ФОТО: mirlandshaft.ruЗа счёт небольшой площади квартиры вы будете экономить на коммунальных услугах

Хрущёвки обычно ограничивались пятью этажами, так что здесь довольно уютно, на площадке – всего 3-4 квартиры.

Минусы хрущёвок известны: это скромная жилая площадь, совмещённые маленькие санузлы и, что самое неприятное, крохотные кухни. Добавьте к этому очень плохую шумо- и теплоизоляцию.

Нужно ещё отметить, что из-за высокой скорости строительства хрущёвок гарантийный срок их жизни был ограничен 25 годами. Так что сейчас этот жилой фонд попадает под программы реновации.

Поэтапный ремонт в старой квартире: подготовка к работам

Первоначально стоит выбрать стилевое решение жилья и комнат. Далее требуется составить план-схему: где поставить мебель и бытовую технику, чтобы решить, куда поместить выключатели, розетки, светильники и как провести трубы.

Если намечено сделать капитальный ремонт квартиры с перепланировкой, надо обозначить место новых перегородок или проёмов. Составить список дел по порядку.

Затем приступают к расчёту сметы: сколько и каких приобрести материалов, предположительные финансовые затраты на все это, на чем можно сэкономить.

А правильно рассчитать расход материалов и бюджет, определить, в каком состоянии инженерные устройства и износ стяжки пола поможет строитель, дизайнер или архитектор за определенную плату.

Для тяжёлых работ стоит найти разнорабочих. Остальных – сантехника, электрика и других мастеров – желательно пригласить из официальной строительной организации. Будет составлен договор на подряд, плюс – как правило, даётся гарантия на 12 месяцев, чего нельзя сказать о частных бригадах.

Ремонт в брежневке

Начать стоит с планировки и ее особенностей. Брежневка – квартира в панельном доме, построенном в прошлом веке, в период 1960-1990 годов. Этажность их разная – 5, 9, 16 этажей, как и материал стен, качество сборки и другие нюансы, благодаря которым брежневки могут отличаться даже в зависимости от региона строительства.

Высота потолков – 2,5-2,7 м, комнаты среднего размера, но кухни могут быть с определенным уровнем комфорта, так как площадь их составляет 4,5-8,0 квадратных метров. Минусом считается минимальный шаг между внутренними стенами, которые, в зависимости от планировки, могут задавать ширину комнаты всего в 2,6-3,2 м. Жилые помещения по данной причине длинные и не очень удобные. Но во время капитального ремонта возможна перепланировка, которая узаконивается по причине наличия внутри помещений не только несущих стен, но и перегородок!

• Ремонт пола в брежневке максимально упрощен, так как это прочная бетонная плита с минимальными погрешностями. Да, на ней есть дощатый пол, который необходимо заменить, но данный процесс уже можно считать стандартным;
• Проблема может быть с перекрытиями. При условии укладки стандартной плиты, в вашей «новой» квартире будет пол без швов. При наборке из нескольких плит – присутствие швов, которые стоит заполнять и герметизировать на этапе черновой отделки эластичными материалами. В случае шатрового перекрытия, есть ограничение нагрузок;
• Дополнительного внимания достойны межпанельные стыки. Их необходимо заделывать на всю толщину материалами утепления, а также эластичными герметиками. Под влиянием нагрузок и температурных изменений, панельные дома слегка «играют», у них есть минимальные допустимые подвижки. Поэтому нельзя заделывать стыки стандартными штукатурками, которые просто будут высыпаться из швов;
• Проблемой могут стать сквозные розеточные отверстия. Перенести их не составит труда, тем более что любой капитальный ремонт предусматривает замену проводки. Здесь она чаще алюминиевая. Поэтому потрудитесь заменить внутреннюю разводку на медь, выполнить правильный ввод с набором защитных устройств, и подключение. Последний пункт обязательно поручается специалистам, выполняется при участии мастеров управляющей компании или основного поставщика электроэнергии!

Квартиры вторичного рынка, а именно старого фонда и послевоенного времени, могут быть в действительно плохом, если не ужасном состоянии. Обязательно продумайте такое приобретение от «а» до «я», рассчитывая ремонт, отделку, замену коммуникаций. Нередко, бюджет подобных мероприятий выходит далеко за границы возможностей покупателя. Но если жилье в неплохом состоянии и требует только косметики – это допустимый вариант!

Капитальный ремонт стандартной сталинки

В данную группу современными продавцами и покупателями недвижимости принято вносить и постройки 30-х годов прошлого века, и довоенные, и сразу послевоенные сооружения. Интересно, что они могут значительно отличаться друг от друга. Серьезным ухудшением качества страдают здания послевоенного времени, которые ударно строились по советским планам. Именно в таких случаях можно встретить не классические дома из кирпича, а сооружения из шлакоблока, в которых жить вообще не рекомендуется, а также из более качественных и теплых керамзитобетонных блоков.

Такие дома могут быть объединены конструкцией перекрытий – деревянными или стальными балками, или отличаться, ведь в послевоенных объектах недвижимости нередко устанавливались железобетонные сборные перекрытия.

Конструкции, внешний вид и общее состояние таких домов сегодня во многом идентичны. Поэтому здесь следует разделить сталинки и хрущевки, которые покупатель может перепутать!

• Сталинские дома облицованы силикатным кирпичом, когда стены хрущевских домов полностью состоят из керамического;
• В сталинках практически нет смежных комнат, и помещения являются более просторными, чем в хрущевках;
• В сталинках большие кухни и просторные прихожие, холлы, которые пространственно ограничены в хрущевских сооружениях;
• Дополнительные отличия – высокая презентабельность конструкции и парадных, а также высокие, до 3,20 метра потолки в сталинках, когда хрущевки, в большей степени, это типовые здания с высотой потолков до 2,50-2,70 м!

Независимо от названия, внешний облик и начинка, а главное, конструкционная основа во многом совпадает. Это кирпичные сооружения с железобетонными перекрытиями. В такой композиции, при правильной эксплуатации и своевременном ремонте, недвижимость может прослужить 120-150 лет. Несмотря на данный факт, жилье в этих домах чаще ветхое, малопригодное к жизни в том состоянии, в котором предлагается. Поэтому ремонт необходим!

Как дизайнеры быстро и бюджетно переделывают старые квартиры: фото до и после

Капитальный ремонт занимает 5-6 месяцев и обходится в 60 000 руб/м². Обычно этого хватает, чтобы снести старые стены, сделать перепланировку, подготовить отделку и подобрать мебель на заказ. Вам кажется, что это долго и дорого? Мне тоже.

Давайте рассмотрим несколько проектов, которые реализовали быстрее, с меньшим бюджетом и поймем, как это удалось.

3. Экономия на отделочных материалах и мебели

Дизайнер Евгения Матвеенко сделала ремонт в старой хрущёвке 43 м² и сэкономила за счет использования недорогих отделочных материалов и готовой мебели из масс-маркета.

• Срок ремонта: 2 месяца
• Бюджет: 1 000 000 ₽ (23 250 ₽/м²)

Кухонный гарнитур, мебель и технику полностью заменили. Холодильник расположили у входа. Трубу спрятали в короб из гипсокартона. В гостиной стену частично демонтировали и объединили с кухней. Так в квартире стало больше солнечного света.

2. Экономия на рабочей бригаде

Начинающему дизайнеру Натальи Чувиновой удалось сделать ремонт хрущёвки 41 м² еще дешевле и быстрее. Сэкономили на рабочей бригаде, так как всё делали своими руками.

• Срок ремонта: 1 месяц
• Бюджет: 200 000 ₽ (4 800 ₽/м²)

Основу ремонта составила перекраска поверхностей в белый цвет и замена мебели. Половину приобрели в масс-маркете, а остальное привезли из поездок в дальние страны. Еще часть мебели частично отреставрировали.

1. Экономия на всём сразу

И, наконец, самый быстрый и бюджетный ремонт двушки 42 м² в хрущёвке осуществила дизайнер Ольга Кощеева в съёмной квартире. Основную часть ремонта составила перекраска стен и авторский декор Ники Черняевой.

• Срок ремонта: 2 недели
• Бюджет: 100 000 ₽ (2 380 ₽/м²)

Планировку не меняли — ее уже сделали владельцы квартиры. Старинный крашеный паркет сохранили. Он не новый, но неплохо сохранился со времен постройки дома.

Я перечислил варианты экономии на ремонте. На чем экономить я бы не советовал, так это не страховке. Многие думают, что в их хрущевках страховать нечего. Но свежий ремонт стоит денег. И не только он: ваш рабочий компьютер, телефон или даже шуба тоже могут пострадать, если у соседей вдруг лопнет труба.

В Манго страховании можно застраховать любую квартиру — главное, чтобы она была жилой и не использовалась под офис. На страховку вы подписываетесь, как на любой онлайн-сервис, сумма подписки — от 60 до 1200 рублей в месяц.

Рассчитайте стоимость страховки вашей квартиры прямо сейчас. А если захотите оформить полис, введите промокод FIELDS, чтобы получить два бесплатных месяца страховки.

• Дом 8х8 дачный под ключ

    

• Гардеробная в прихожей дизайн в доме

    

• База с дом баней

    

• Водоснабжение и водоотведение жилого дома чертеж

    

• Газобетонные блоки гост 31360 2007 характеристики

Лофты

В классическом понимании «лофт» является переделанным из старого производственного здания жильем. Как правило, под лофт переделывались заводские помещения. Пришел этот формат из США, где была распространен во времена Великой депрессии. Тогда он позиционировался как очень дешевое жилье в аренду.

В России тип недвижимости видоизменился – теперь это не дешевое жилье в фабричном здании. За счет моды и удобства оно перекочевало в разряд элитных и стоит довольно дорого. Кроме того, стали появляться новостройки в стиле лофт – то есть обычные жилые здания по особым проектам и с уникальным стилем.

Плюс лофта – в необычности. То, что может показаться неухоженностью (торчащие около стен коммуникации, отсутствие штукатурки и так далее) придает стилю изюминку. Кроме того, такое жилье имеет высокие потолки и внушительные окна. Минусов всего два – настоящего лофта в России мало. А если он и есть, то будет очень дорогим.

Особенности капитального ремонта во «вторичке»

На рынке недвижимости различают понятие «старый фонд». Сюда относят дореволюционные дома, построенные до 1917 года. Для них характерны массивные наружные стены, узкие окна, деревянный пол и дощатые перекрытия.

Полы

То, что быстрее всего приходит в негодность. Рассохшийся паркет практически невозможно отреставрировать, лучше всего целиком менять.

Стены

Проводится очистка от всех слоёв обоев, газет, краски и штукатурки.

Для выравнивания стен применяется реставрационный гипсокартон или штукатурка на минеральной известковой или глиняной основе.

Потолок

Работы начинаются с расчистки множества слоёв шпаклёвки и белил. Чаще всего для таких случаев устанавливают подвесной потолок из двух слоев гипсокартона.

Окна

Деревянные рамы заменяют на пластиковые, или двойные: внутренняя часть — деревянная со стеклопакетом, и наружная — с одинарным стеклом.

Двери

Заказывают новые из схожего или аналогичного материала.

Ремонт пола в квартире старого фонда

Если бывшие владельцы в квартире не делали капитальный ремонт, вам достанется откровенный оригинал. А это старый рассохшийся паркет на основании, которое представляет собой гору мусора между непосредственным черновым полом и лагами. Заполнителем здесь могут быть опилки, шлак, строительный мусор и даже ветошь, которая годами накапливала прочий мусор, свалившийся вниз сквозь щели и трещины паркета, а также влагу от разлитых жидкостей.

Пол нужно снимать под ноль, до фактического основания, зачищать и укреплять его по перекрытиям и лагам, проводить обработку средствами биозащиты в несколько этапов. После данного грязного мероприятия, ремонтировать лаги, стелить подложки, ОСП или фанерный лист, и только после окончательного выравнивания и стабилизации поверхности, переходить к укладке напольных покрытий – деревянной доски, нового паркета, ламината и прочих!

Метраж и потолки

Квартиры «старого фонда» любят, прежде всего, за объемы и простор. Где еще можно устроить спальное место или зону отдыха на галерее под потолком, как не в старой квартире с пятиметровыми потолками? У этой медали есть обратная сторона: высота затрудняет не только полноценный ремонт, но даже такие простые операции как замена лампочки.

Далеко не все квартиры «старого фонда» примечательны метражом. В Петербурге, например, есть «квартиры-гребенки» — многокомнатные квартиры с длинным коридором и узкими маленькими комнатками по одной его стороне. Окна комнат обычно смотрят во дворы-колодцы. Такие квартиры хоть и стоят немалых денег, очень неудобны и плохо поддаются перепланировке.

Как правильно распределить помещения по сторонам света

Стороны света – важный фактор для инсоляции помещения. Поэтому его предназначение выбирается в зависимости от того, куда выходят оконные проемы.

Полезная информация! Жилплощадь лучше выбирать и покупать в солнечный день. Благодаря этому можно будет увидеть максимальную освещенность. Оценить все плюсы и минусы покупки, определить сторону и без компаса.

При восточной ориентации лучшим решением для помещения будет спальня. Эта сторона света является наиболее благоприятной для такого функционального предназначения. Солнечные лучи будут проникать в спальню рано утром, будя своих хозяев и настраивая на рабочий лад. Конечно, после обеда на востоке мало света, но он, в принципе, и не нужен для спальни, которую используют для отдыха. Вечером недостаток освещенности можно компенсировать осветительными приборами. Такие же особенности имеет северо-восточная сторона света. На ней также можно сделать кухню.

При западной ориентации солнечные лучи проникают внутрь только после полудня. Поэтому в квартире, расположенной на этой стороне света, рекомендуется сделать зал или кабинет, столовую или кухню. Для северо-западной стороны по фен-шуй лучшим решением будет детская. По китайскому учению считается, что эта сторона света благоприятно сказывается на росте и развитии.

Помещение с окнами южной ориентации считается самым хорошо освещенным. Поэтому многие стараются выбрать жилплощадь именно с этой стороны. В южном направлении не рекомендовано делать зал или кабинет, потому что солнечные лучи будут мешать смотреть телевизор или работать за компьютером. Комната с окнами на юг, юго-восток или юго-запад лучшая для создания столовой, игровой или детской, бассейна, студии для рисования.

Обратите внимание! Есть было решено купить жилплощадь с южной стороны, при таком выборе следует учитывать, что ремонт придется делать в ней чаще, т. к

будут выгорать обои.

Если куплена жилплощадь с окнами, расположенными на северной стороне света, то в ней всегда темно, особенно, если она находится на 1−2 этаже. Но это можно компенсировать искусственным освещением. В такой комнате рекомендуется располагать кладовую, рабочий кабинет, ванную. Также с таким направлением оконных проемов может быть кухня. В этих помещениях ориентация не столь важна. Поэтому северное расположение не является поводом, чтобы не брать жилплощадь.

Почему нужна осторожность

При ремонте квартир в старом фонде нужно проявлять осторожность, потому что проектировщики тех домов не рассчитывали их на большое количество шума под окнами, общее отопление и ликвидацию дымоходов, герметичные стеклопакеты. А все это — большая нагрузка на старые дома

Зимой старые дома хорошо прогреваются изнутри, однако в пространстве под крышей копится конденсат, на кровле — наледь. Из-за этого на чердачных перекрытиях образуется и активно размножается плесень — это опасно для людей. Дело в том, что раньше перекрытия делали из строительного мусора, шлака и грунта.

А еще старый фонд — это особенный запах, который копится много лет и вбирает в себя особенности материалов прошлых лет. Избавиться от него и других недостатков помогает комплексный ремонт. знает, как нужно сделать ремонт в вашей квартире, в каком бы здании она ни находилась. У нас есть для этого всё: большой опыт, современные инструменты и огромное желание сделать квартиру вашей мечты.

Как сделать ремонт быстро и недорого: основные нюансы

Чтобы правильно израсходовать финансовые средства во время капитального ремонта в квартирах старого фонда, надо тщательно распланировать все этапы. Это даст возможность точно определить, какие именно работы необходимы, определить их стоимость, закупить необходимое количество материалов без перерасхода. Главными этапами такого ремонта являются:

• профессиональное планирование при помощи доступных инструментов – вместо дорогостоящих услуг дизайнера можно воспользоваться различными бесплатными программами для планировки, выбора отделки и расстановки мебели;
• следует составить четкий план проведения работ, расписать каждый этап, соблюдая последовательность от самых сложных и грязных работ до финишной отделки, расстановки мебели и бытовой техники;
• в работе применять современные технологии, закупать материалы хорошего качества, что поможет сократить общие расходы и повысить общее качество ремонта;
• первыми выполнить работы по демонтажу оконных и дверных конструкций, сантехники, старой отделки с организацией вывоза мусора.

Соблюдение простых правил дает возможность быстро и относительно недорого выполнить капитальный ремонт, сократив средства. При этом не стоит экономить на материалах – основное сокращение расходов достигается за счет самых сложных работ, включая демонтаж, электротехнику, прокладку инженерных сетей.

Старый фонд — что это за дома

Некоторые думают, что это «убитые» квартиры. В классификации жилой недвижимости Питера это здания, которые построили до 1917 года, то есть до революции. Но во многих городах нашей страны к старому фонду относят аварийные и ветхие постройки. В любом случае это очень старые здания. Их возводили из обычных для ранних времен материалов. Тогда в России не было пластиковых окон, общего отопления и т. д. Дома старого фонда отличаются:

1. Большими и тяжелыми наружными стенами, которые возводили из керамического кирпича.
2. Узкими окнами.
3. Перекрытиями из досок или с балками из металла.

Есть старый фонд с капитальным ремонтом, который был неполным или комплексным:

1. Неполный ремонт в те времена предполагал укрепление и частичную замену гниющих балок.
2. Когда делали комплексный ремонт, от здания оставляли только наружные стены. Появлялись сборные ж/б перекрытия, но терялся исторический дизайн.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта